Huurwoningen Nijlân, Leeuwarden
Ontdek het actuele aanbod huurwoningen in Nijlân en vergelijk prijzen, buurtdata en bewonersreviews om te bepalen of deze buurt bij jou past.
Huurprijzen en marktcijfers Nijlân, Leeuwarden
Nijlân is een uitgesproken huurbuurt: ruim 71% van de woningen wordt verhuurd, tegenover 29% koopwoningen. Van die huurwoningen is 37% in handen van een woningcorporatie (sociale huur), terwijl 33% via overige verhuurders wordt aangeboden. Voor wie een woning huren in Nijlân overweegt in de vrije sector, lagen de huurprijzen het afgelopen jaar gemiddeld op €923 per maand voor een woning van gemiddeld 73 m². Dat komt neer op ongeveer €12,60 per m². De bandbreedte in de vrije sector liep van €690 tot €1.140 per maand (excl. sociale huur). In totaal werden er het afgelopen jaar 21 vrije-sectorwoningen verhuurd in de buurt. De WOZ-waarde in Nijlân ligt op €181.000, wat iets lager is dan het wijkgemiddelde van Nijlân & De Zwette (€182.000) en duidelijk lager dan het gemeentegemiddelde van Leeuwarden (€234.000). Dat maakt Nijlân een van de betaalbaarder gelegen buurten binnen de gemeente. Voor het actuele aanbod en de meest recente gemiddelde huurprijs en verhuurtijd, zie het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Nijlân, Leeuwarden
Nijlân is een naoorlogse woonbuurt aan de zuidwestkant van Leeuwarden, opgebouwd uit rijtjeswoningen, portiekflats en eengezinswoningen die grotendeels dateren uit de jaren zestig en zeventig. De buurt heeft een gemengd karakter: je vindt er jonge professionals, gezinnen met kinderen, en een relatief grote groep 65-plussers. Met bijna 4.000 inwoners en een grote concentratie eenpersoonshuishoudens (1.590 van de ruim 2.480 woningen) is Nijlân een buurt waar veel mensen alleen of in kleine verbanden wonen.
Bewoners omschrijven Nijlân als een gemengde wijk met veel groen. Het groen is inderdaad aanwezig: plantsoenen, groenstroken en bomen langs de straten geven de buurt lucht. De bewonersscore voor groen komt uit op 6,3, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering, maar het beeld is bepaald niet grijs of stenig. De sfeer wordt door bewoners als vriendelijk en veilig ervaren. Sanne schrijft: Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in deze buurt, ook niet 's avonds laat op straat. Ook merk ik dat iedereen altijd vriendelijk en behulpzaam is.
Dat beeld wordt ondersteund door de veiligheidsscore van 7,3, een van de hoogste deelscores in de buurt.
Wat minder goed scoort, zijn de voorzieningen: een 5,3 geeft aan dat bewoners hier meer van verwachten. Sanne noemt zelf het gebrek aan een drogist en te weinig kartonbakken in de buurt. Voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op supermarkten in de directe omgeving, maar een volledig winkelcentrum op loopafstand ontbreekt. Het centrum van Leeuwarden biedt die voorzieningen wel, maar dat vraagt een kleine verplaatsing.
Voorzieningen in Nijlân
In en direct rondom Nijlân zijn basisscholen aanwezig, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Een bewoner wijst er wel op dat het rondom schooltijden druk kan zijn, ook qua fietsparkeren. Voor middelbaar onderwijs, grotere supermarkten, een drogist en zorgvoorzieningen is het centrum van Leeuwarden of de aangrenzende wijken de aangewezen plek. Sport- en recreatieve voorzieningen zijn bereikbaar via de nabijgelegen wijken van Nijlân & De Zwette.
Bereikbaarheid
Nijlân ligt op fietsafstand van het centrum van Leeuwarden, ruwweg tien tot vijftien minuten op de fiets. Per bus is het centrum goed bereikbaar via lijnen die door of langs de buurt rijden. Voor automobilisten biedt de ligging nabij de zuidwestelijke uitvalswegen van Leeuwarden een vlotte verbinding richting de A32 en A31, waarmee Sneek, Drachten en Groningen binnen redelijke rijafstand liggen. Parkeren is in de meeste straten gratis mogelijk, wat een praktisch voordeel is ten opzichte van buurten dichter bij het centrum. Het treinstation van Leeuwarden is per fiets of bus te bereiken.
Nijlân vergeleken met naastgelegen buurten
Wie huurwoningen in Nijlân vergelijkt met buurten als De Zwette I Harlingervaart of De Zwette III Schenkenschans, merkt dat Nijlân een meer gevestigd, woonrijp karakter heeft tegenover de nieuwere deelgebieden van De Zwette. Ook De Zwette II Zwettehaven heeft een ander profiel, met meer watergebonden wonen. Nijlân is daarmee een rustigere, wat traditionelere keuze binnen de bredere wijk. Bekijk alle huurwoningen in Nijlân & De Zwette als je de opties naast elkaar wilt leggen.
Past een huurhuis in Nijlân bij jou?
Nijlân trekt met name starters, alleenstaanden en jonge professionals aan, gezien het grote aandeel eenpersoonshuishoudens en de dominantie van de leeftijdsgroep 25 tot 45 jaar. Maar ook senioren wonen er graag: de groep 65-plussers is goed vertegenwoordigd met bijna 955 inwoners. Voor gezinnen die ruimte en rust zoeken dicht bij de stad, kan een huurhuis in Nijlân een aantrekkelijke optie zijn, al is het aanbod in de vrije sector beperkt. Vorig jaar werden er slechts 21 vrije-sectorwoningen verhuurd, dus snel reageren op een woning te huur in Nijlân loont. Bereid je huurpapieren voor (inkomensbewijzen, identiteitsbewijs, werkgeversverklaring) zodat je direct kunt reageren. Voor sociale huur schrijf je je in bij de regionale woningcorporatie, maar houd rekening met wachtlijsten. Overweeg je kopen? Bekijk dan ook het aanbod koopwoningen in Nijlân als alternatief.
Wat bewoners zeggen over Nijlân
Nijlân scoort een 6,7 uit 10 op basis van drie bewonersreviews op Buurtje.nl. De hoogste deelscores zijn voor veiligheid (7,3) en gemeenschapsgevoel (7,3). Voorzieningen scoren het laagst met een 5,3. Bewoner Sanne vat het treffend samen: Wat beter zou kunnen is meer kartonbakken door de buurt om je karton in te doen en een drogist zou ook heel fijn zijn.
Dat geeft een eerlijk beeld: Nijlân is een prettige, veilige buurt om te wonen, maar voor dagelijkse gemakken moet je soms een stap buiten de buurt zetten. Lees alle ervaringen en bekijk de volledige buurtdata en reviews van Nijlân voor een compleet beeld.
Huurwoningen vergelijken in en rond Nijlân
Zoek je een appartement huren in Nijlân of wil je de opties breder verkennen? Op Buurtje.nl vind je buurtscores, bewonersreviews en huurmarktdata uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet wat je van de buurt kunt verwachten. Vergelijk Nijlân met buurten als De Zwette VI Deinumerpolder of verken het bredere aanbod in wijken als Oud-Oost en Binnenstad. Voor een volledig overzicht van alle beschikbare huurwoningen in de gemeente, zie huurwoningen in Leeuwarden. Meer weten over leven en wonen in de gemeente? De gemeente Leeuwarden biedt actuele informatie over voorzieningen, vergunningen en buurtinitiatieven.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Nijlân, Leeuwarden?
In de vrije sector (excl. sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Nijlân het afgelopen jaar op €923 per maand voor een woning van gemiddeld 73 m², wat neerkomt op ongeveer €12,60 per m². De bandbreedte liep van €690 tot €1.140 per maand. Sociale huurwoningen zijn doorgaans goedkoper, maar daarvoor gelden inkomenseisen en wachtlijsten.
Zijn er sociale huurwoningen in Nijlân?
Ja, 37% van de woningvoorraad in Nijlân is in handen van een woningcorporatie, wat neerkomt op een aanzienlijk deel van de ruim 2.480 woningen in de buurt. Voor een sociale huurwoning schrijf je je in bij de regionale woningcorporatie actief in Leeuwarden, zoals WoonFriesland. Houd rekening met wachtlijsten, die in populaire buurten kunnen oplopen.
Hoe is het om in Nijlân te wonen?
Nijlân is een rustige, gemengde woonbuurt met veel groen en een vriendelijke sfeer. Bewoners waarderen de veiligheid (score 7,3) en het gemeenschapsgevoel (7,3), maar zijn minder tevreden over de voorzieningen (5,3), zoals het ontbreken van een drogist. De totale buurtscore is 6,7 uit 10 op basis van drie reviews.
Is Nijlân geschikt voor starters en alleenstaanden?
Nijlân is zeker interessant voor starters en alleenstaanden: meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon en de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar. Het aanbod in de vrije sector is beperkt (21 verhuurde woningen in het afgelopen jaar), dus snel reageren op een woning te huur in Nijlân is belangrijk. Het gemiddeld inkomen in de buurt ligt op €28.300, wat wijst op een breed samengestelde bewonersgroep.
Hoe is de bereikbaarheid van Nijlân?
Nijlân ligt op fietsafstand van het centrum van Leeuwarden, ongeveer tien tot vijftien minuten. Per bus zijn het centrum en het treinstation goed bereikbaar. Met de auto sluit Nijlân aan op de uitvalswegen richting de A32 en A31, waarmee Sneek, Drachten en Groningen vlot bereikbaar zijn. Parkeren is in de meeste straten gratis, zonder vergunningplicht.
Welke voorzieningen zijn er in Nijlân?
In Nijlân zijn basisscholen aanwezig, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Voor dagelijkse boodschappen zijn supermarkten in de omgeving beschikbaar, maar een volledig winkelcentrum of drogist ontbreekt in de buurt zelf, zo geven bewoners aan. Voor een breder aanbod aan winkels, zorg en horeca is het centrum van Leeuwarden de aangewezen bestemming, op korte fietsafstand.
Is Nijlân een veilige buurt om te wonen?
Op basis van bewonersreviews scoort Nijlân een 7,3 op veiligheid, de hoogste deelcategorie. Bewoner Sanne schrijft dat ze zich nooit onveilig heeft gevoeld, ook niet 's avonds laat op straat. Dat wil niet zeggen dat er nooit iets gebeurt, maar de algemene beleving onder bewoners is positief als het om veiligheid gaat.
Gemengde wijk met veel groen.
De jeugd zetten de fietsen bij ggz neer terwijl dat niet mag er hangt een bordje. Maar de begeleiding heb vaak met school over gepraten.
Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in deze buurt ook niet savonds laat op straat. Ook merk ik dat iedereen altijd vriendelijk en behulpzaam is. Wat beter zou kunnen is meer kartonbakken door de buurt om je karton in te doen en een drogist zou ook heel fijn zijn.
