Koopwoningen Nijlân, Leeuwarden
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Nijlân en bekijk buurtdata, bewonersreviews en marktcijfers om te bepalen of deze buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Nijlân, Leeuwarden
Nijlân is overwegend een huurbuurt: 71% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, waarvan een groot deel in handen is van woningcorporaties. Slechts 29% van de ruim 2.400 woningen is koopwoning. Dat maakt het aanbod beperkt, maar wie een koophuis in Nijlân vindt, betaalt gemiddeld €251.028. De goedkoopste verkochte woning lag het afgelopen jaar op €179.000, de duurste op €629.500. Met een gemiddeld woonoppervlak van 85 m² kom je uit op een prijs van ongeveer €2.950 per vierkante meter. In totaal wisselden de afgelopen twaalf maanden 18 woningen van eigenaar.
De WOZ-waarde in Nijlân ligt op €181.000, vrijwel gelijk aan het wijkgemiddelde van Nijlân & De Zwette (€182.000), maar duidelijk lager dan het gemeentegemiddelde van Leeuwarden (€234.000). Dat verschil vertaalt zich ook in de verkoopprijzen: wie kopen in Nijlân overweegt, zit qua instapprijs onder het Leeuwarder gemiddelde. Het aanbod bestaat vooral uit rijtjeswoningen en portiekflats uit de jaren zeventig en tachtig. Actuele beschikbaarheid en vraagprijzen vind je bovenaan deze pagina.
Wonen in Nijlân, Leeuwarden
Nijlân is een stadsbuurt die aanvoelt als een doorsnee Leeuwarder woonwijk uit de wederopbouwperiode: rechte straten, veel groen tussen de flats en rijtjeswoningen, en een gemengde bevolking. De buurt telt bijna 4.000 inwoners, met een opvallend grote groep eenpersoonshuishoudens (ruim 1.590) en een aanzienlijk aantal 65-plussers. Dat geeft de wijk een rustig karakter overdag, maar ook een zekere anonimiteit die niet iedereen aanspreekt.
Bewoners waarderen het groen. Eén reviewer omschrijft Nijlân als een "gemengde wijk met veel groen", en dat klopt: er zijn plantsoentjes en groenstroken verspreid door de buurt, wat de woonomgeving luchtiger maakt dan je op basis van de dichte bebouwing zou verwachten. Bewoonster Sanne schrijft: "Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in deze buurt, ook niet 's avonds laat op straat. Ook merk ik dat iedereen altijd vriendelijk en behulpzaam is." De veiligheidsscore van 7,3 en de gemeenschapsscore van 7,3 bevestigen dat beeld.
Minder sterk scoren de voorzieningen: met een 5,3 is dat de laagste deelscore. Een drogist ontbreekt, en voor grotere boodschappen is er geen supermarkt direct om de hoek. Voor dagelijkse inkopen zijn bewoners aangewezen op de omliggende wijken of het stadscentrum van Leeuwarden. Een kartonbak op meerdere plekken in de buurt zou ook al helpen, zo geeft Sanne aan. Bij de scholen in de buurt is het soms druk: fietsen worden neergezet op plekken waar dat niet mag, wat voor irritatie zorgt bij omwonenden.
De bereikbaarheid scoort een 6,7. Nijlân ligt aan de zuidwestkant van Leeuwarden, redelijk dicht bij de ringweg. Met de auto is het centrum in een paar minuten bereikbaar, en de aansluiting op de A31 richting Harlingen of de A32 richting Meppel is snel gemaakt. Per fiets is het stadscentrum in een kwartier te bereiken. Met het openbaar vervoer zijn er busverbindingen naar het centrum en station Leeuwarden, al is de frequentie niet altijd hoog.
Qua woningtypen domineert de rijwoning uit de jaren zeventig, aangevuld met portiekflats en een beperkt aantal twee-onder-een-kapwoningen. Wie wil vergelijken: de naburige buurten De Zwette I Harlingervaart en De Zwette II Zwettehaven bieden een ander profiel, met deels nieuwere bebouwing en een andere woningmix. Ook De Zwette III Schenkenschans is het bekijken waard als je in deze hoek van Leeuwarden zoekt. Meer buurtinformatie, bewonersreviews en wijkdata vind je op de buurtpagina van Nijlân.
Voor wie is een koophuis in Nijlân interessant?
Nijlân spreekt vooral starters en kopers met een beperkt budget aan. Met een gemiddelde koopprijs van €251.028 en een instapprijs vanaf €179.000 is huis kopen in Nijlân toegankelijker dan in veel andere Leeuwarder wijken. Doorstromers die ruimte zoeken voor een groter budget kunnen hier ook terecht, al is het aanbod beperkt: er worden per jaar maar een handvol woningen verkocht. Gezinnen met kinderen vinden er scholen in de buurt, maar wie waarde hecht aan een brede voorzieningenstructuur op loopafstand, moet rekening houden met de lage voorzieningenscore. Wie twijfelt tussen kopen en huren: bekijk ook de huurwoningen in Nijlân, want het huuraanbod is in deze buurt veel groter dan het koopmarktaanbod. Een appartement kopen in Nijlân is ook mogelijk, al zijn de portiekflats uit de jaren zeventig niet altijd even energiezuinig.
Wat bewoners zeggen over Nijlân
De totale bewonersscore voor Nijlân is 6,7 op 10, gebaseerd op drie reviews. De hoogste deelscores zijn voor veiligheid (7,3) en gemeenschap (7,3). Voorzieningen scoren het laagst met een 5,3. Sanne omschrijft de buurt als volgt: "Vriendelijke buurt met een veilige sfeer. Wat beter zou kunnen is meer kartonbakken door de buurt en een drogist zou ook heel fijn zijn." Dat is een eerlijk beeld: prettig wonen, maar op voorzieningenniveau is er ruimte voor verbetering. Alle beoordelingen en deelscores lees je op de overzichtspagina van de buurt.
Koopwoningen vergelijken in en rond Nijlân
Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Nijlân gecombineerd met buurtscores, bewonersreviews en demografische data, samengebracht vanuit meer dan 1.500 bronnen. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken op prijs en oppervlak, maar ook op buurtkarakter. Bekijk ook het bredere aanbod van koopwoningen in de wijk Nijlân & De Zwette of oriënteer je op alle koopwoningen in Leeuwarden. Andere wijken die de moeite waard zijn om te vergelijken zijn Oud-Oost en Potmargezone. Meer over de gemeente vind je op de website van gemeente Leeuwarden.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Nijlân?
De gemiddelde koopprijs in Nijlân lag het afgelopen jaar op €251.028, bij een gemiddeld woonoppervlak van 85 m². Dat komt neer op ongeveer €2.950 per vierkante meter. De goedkoopste verkochte woning stond op €179.000, de duurste op €629.500. In totaal werden er 18 woningen verkocht in de afgelopen twaalf maanden.
Wat is de WOZ-waarde in Nijlân?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nijlân is €181.000. Dat ligt vrijwel gelijk aan het gemiddelde van de wijk Nijlân & De Zwette (€182.000), maar een stuk lager dan het gemeentegemiddelde van Leeuwarden (€234.000). Wie een woning kopen in Nijlân overweegt, zit daarmee relatief betaalbaar voor Leeuwarder begrippen.
Hoe is het wonen in Nijlân?
Nijlân is een rustige stadsbuurt met veel groen, een gemengde bevolking en een vriendelijke sfeer. Bewoners geven de buurt een totaalscore van 6,7 op 10. Veiligheid en gemeenschapsgevoel scoren het best, voorzieningen zijn het zwakste punt: een drogist of supermarkt op loopafstand ontbreekt. De woonomgeving is groen en relatief rustig.
Is Nijlân geschikt voor starters en gezinnen?
Nijlân is zeker interessant voor starters vanwege de relatief lage instapprijs (vanaf €179.000) en de gemiddelde koopprijs van €251.028. Gezinnen met kinderen kunnen terecht bij scholen in de buurt, al is het voorzieningenaanbod beperkt. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een aanzienlijke groep 65-plussers, wat de wijk een rustig karakter geeft.
Hoe is de bereikbaarheid van Nijlân?
Nijlân ligt aan de zuidwestkant van Leeuwarden, met een goede aansluiting op de ringweg en de snelwegen richting Harlingen en Meppel. Met de auto is het stadscentrum in enkele minuten bereikbaar. Per fiets doe je er een kwartier over. Er rijden buslijnen naar het centrum en station Leeuwarden, al is de frequentie afhankelijk van het tijdstip. Bewoners geven bereikbaarheid een 6,7.
Welk type woningen staan te koop in Nijlân?
Het koopwoningaanbod in Nijlân bestaat voornamelijk uit rijtjeswoningen en portiekflats uit de jaren zeventig en tachtig, aangevuld met een beperkt aantal twee-onder-een-kapwoningen. Een appartement kopen in Nijlân is mogelijk, al zijn de oudere flats niet altijd goed geïsoleerd. Het totale kooppercentage is laag (29%), dus het aanbod wisselt beperkt.
Hoe groen en schoon is Nijlân?
Groen scoort een 6,3 en schoonheid een 6,7 in de bewonersreviews. Bewoners omschrijven Nijlân als een "gemengde wijk met veel groen": er zijn plantsoentjes en groenstroken verspreid door de buurt. Schoonheid is een punt van aandacht: bewoners geven aan dat meer voorzieningen voor afvalscheiding, zoals kartonbakken op meerdere plekken, de buurt netter zou maken.
Gemengde wijk met veel groen.
De jeugd zetten de fietsen bij ggz neer terwijl dat niet mag er hangt een bordje. Maar de begeleiding heb vaak met school over gepraten.
Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in deze buurt ook niet savonds laat op straat. Ook merk ik dat iedereen altijd vriendelijk en behulpzaam is. Wat beter zou kunnen is meer kartonbakken door de buurt om je karton in te doen en een drogist zou ook heel fijn zijn.
