6 huurwoningen in buurt Overschie, Rotterdam

Huurprijzen en marktcijfers Overschie, Rotterdam

Overschie heeft een woningvoorraad van ruim 3.300 woningen, waarvan 37% huurwoningen en 63% koopwoningen. Van het totale bezit is 23% in handen van woningcorporaties (sociale huur) en 14% wordt verhuurd door overige verhuurders in de vrije sector. Dat maakt de keuze voor huurders overzichtelijk: wie snel een woning zoekt, richt zich op de vrije sector; wie geduld heeft, schrijft zich in voor sociale huur.

De gemiddelde huurprijs in de vrije sector lag de afgelopen twaalf maanden op €2.214 per maand, met een bandbreedte van €345 tot €2.950. De gemiddelde oppervlakte van verhuurde woningen bedroeg 189 m², wat neerkomt op zo'n €11,70 per m². Let op: dit zijn cijfers exclusief sociale huur. Sociale huurwoningen via corporaties liggen fors lager, maar kennen lange wachtlijsten. De WOZ-waarde in Overschie ligt op €337.000, iets onder het wijkgemiddelde van €364.000 maar boven het Rotterdamse gemiddelde van €320.000. Dat vertaalt zich in huurprijzen die hoger liggen dan het gemiddelde in Rotterdam, mede door de ruime woningen die hier te huur staan. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de dagprijzen voor beschikbare huurwoningen in Overschie.

Wonen in Overschie, Rotterdam

Overschie voelt niet als Rotterdam. Dat klinkt gek voor een buurt die officieel bij de stad hoort, maar wie hier rondloopt, begrijpt het meteen. Het heeft de sfeer van een dorp dat door de stad is opgeslokt: smalle straatjes rond de Overschiese Dorpsstraat, de historische Grote Kerk aan de Delftweg, en overal water en groen. De Schie loopt dwars door de buurt en geeft Overschie letterlijk zijn naam. Langs de kade staan oude dijkwoningen naast naoorlogse rijtjeshuizen en nieuwere appartementen. Het is een mix die je nergens anders in Rotterdam zo terugziet.

Het woningaanbod bestaat voor een groot deel uit eengezinswoningen uit de jaren '50 tot '70, aangevuld met nieuwbouwprojecten rond het Hoge Balkon en de Abtswoudseweg. Wie een appartement wil huren in Overschie, vindt die vooral in de nieuwere complexen richting de A13. De oudere woningen aan de Dorpsstraat en de Delftweg hebben meer karakter, maar zijn kleiner en minder energiezuinig.

Voorzieningen in de buurt

Aan de Burgemeester Baumannlaan zit een Plus supermarkt, en er is een Zeeman voor de dagelijkse boodschappen. Voor een groter winkelaanbod rijd je in tien minuten naar het Alexandrium of het centrum. Basisschool De Stern en De Klimop liggen op loopafstand. Sportpark Overschie biedt ruimte voor voetbal en tennis, en het Sidopark is een fijn stuk groen om te wandelen of de hond uit te laten. Aan de Delftweg vind je een paar eetcafés en een snackbar. Het is geen bruisend uitgaansgebied, maar dat is ook precies wat veel bewoners hier waarderen.

Bereikbaarheid vanuit Overschie

De bereikbaarheid is een van de sterkste punten. Station Overschie (Randstadrail) brengt je in een kwartier naar Rotterdam Centraal. De A13 en A20 liggen op een steenworp afstand, waardoor je in twintig minuten in Den Haag of op de A4 richting Amsterdam zit. Met de fiets ben je in een kwartier in het centrum van Rotterdam via het fietspad langs de Schie. Parkeren is in grote delen van Overschie nog gratis, al wordt betaald parkeren geleidelijk uitgebreid. Bewoners geven de bereikbaarheid een 8,0 uit 10, de hoogste deelscore naast groen.

Bewoners beoordelen Overschie met een 7,7 uit 10. Opvallend is de hoge score voor groen: een 9,0. Dat klopt als je ziet hoeveel water en parken er zijn. De veiligheid scoort een 7,0, wat eerlijk gezegd gemiddeld is. De A13 zorgt voor geluidsoverlast in delen van de buurt, vooral richting Zestienhoven. Bewoner Cobie Gude van Es schrijft: "Overschie maakt wat los. Men ziet meer om naar mensen met een krappe beurs." Ze beschrijft hoe buurtbewoners via de Welschenflats belangeloos helpen met boodschappen, kleding en activiteiten rond kerst en Pasen, in samenwerking met de Plus, Zeeman en de protestantse kerk. Die dorpse betrokkenheid is typerend voor Overschie.

Vergeleken met buurtgenoten als Kleinpolder is Overschie groener en dorpser, terwijl Zestienhoven nieuwbouwachtiger aanvoelt en dichter op de luchthaven ligt. Landzicht is compacter en heeft meer portiekflats. Wie meer stedelijke drukte zoekt, kijkt beter naar Delfshaven of Rotterdam-Noord.

Past een huurwoning in Overschie bij jou?

De grootste leeftijdsgroep in Overschie is 25 tot 45 jaar (bijna 2.000 inwoners), gevolgd door 45-plussers. Met 35% gehuwden en veel eengezinswoningen is dit een buurt die vooral gezinnen en tweeverdieners trekt. Senioren vinden hier rust en groen, maar moeten rekening houden met beperkt aanbod aan gelijkvloerse appartementen. Starters met een kleiner budget komen eerder in aanmerking voor sociale huur, maar de wachtlijsten zijn lang. Een huurhuis in de vrije sector vraagt hier een stevig inkomen. Bereid je documenten voor (werkgeversverklaring, salarisstroken) en reageer snel: het aanbod is beperkt met slechts 28 verhuurde woningen in een jaar. Overweeg ook koopwoningen in Overschie als alternatief, want met 63% koopbezit is het aanbod daar groter. Kijk op de website van gemeente Rotterdam voor informatie over inschrijving bij woningcorporaties.

Wat bewoners zeggen over huren in Overschie

Op basis van bewonerreviews scoort Overschie een 7,7 uit 10. De hoogste deelscore is groen met een 9,0, gevolgd door bereikbaarheid, huisvesting en voorzieningen (elk een 8,0). De laagste scores gaan naar veiligheid en gemeenschap, beide een 7,0. Cobie Gude van Es vat het mooi samen: "Overschie maakt wat los. Men ziet meer om naar mensen met een krappe beurs." Dat sociale karakter maakt deze buurt bijzonder. Lees alle reviews en buurtdata van Overschie voor een compleet beeld.

Huurwoningen vergelijken rond Overschie

Wil je weten of een woning huren in Overschie de juiste keuze is? Vergelijk dan met omliggende buurten. Noord Kethel is nog landelijker maar heeft minder OV-verbindingen. Schieveen ligt aan de rand van de polder en is echt voor wie ruimte zoekt. Bekijk ook het bredere aanbod via de wijk Overschie of Hillegersberg-Schiebroek voor een vergelijkbare groene woonsfeer. Buurtje.nl combineert buurtscores, bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen zodat je niet alleen een woning vindt, maar ook de buurt die bij je past.