Huurwoningen Zestienhoven, Rotterdam
Op zoek naar een huurwoning in Zestienhoven? Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in deze rustige, groene Rotterdamse buurt direct in het overzicht hierboven.
Huurprijzen en marktcijfers Zestienhoven, Rotterdam
Zestienhoven is overwegend een koopbuurt: van de 1.265 woningen staat slechts 20% in de huursector. Daarbinnen is 8% in handen van woningcorporaties (sociale huur) en 12% bij overige verhuurders (vrije sector). Wie een huurhuis in Zestienhoven zoekt, heeft dus te maken met een beperkt aanbod, zeker in de vrije sector.
De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €698.000, ver boven het wijkgemiddelde van Overschie (€364.000) en het Rotterdamse gemiddelde van €320.000. Dat vertaalt zich direct in de huurprijzen. In de vrije sector (exclusief sociale huur) werden de afgelopen twaalf maanden gemiddeld €2.843 per maand betaald voor een woning van gemiddeld 145 m², wat neerkomt op ongeveer €19,60 per m². De bandbreedte loopt van €1.240 tot €6.250 per maand, wat aangeeft dat er zowel compactere appartementen als ruime vrijstaande woningen te huur worden aangeboden. Voor het actuele aanbod en de meest recente gemiddelde huurprijs kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen. Vergeleken met de bredere huurmarkt in Overschie en Rotterdam als geheel ligt Zestienhoven duidelijk aan de bovenkant van het prijsspectrum.
Wonen in Zestienhoven, Rotterdam
Zestienhoven is een rustige, groene en overwegend welvarende buurt in het noordwesten van Rotterdam, grenzend aan het voormalige vliegveld Zestienhoven, dat inmiddels deels is getransformeerd tot bedrijventerrein en recreatiegebied. De buurt heeft een uitgesproken suburbaan karakter: brede straten, veel eengezinswoningen met tuinen, weinig hoogbouw en een lage bebouwingsdichtheid. De woningvoorraad bestaat grotendeels uit vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen en ruime rijwoningen, overwegend gebouwd in de jaren zeventig en tachtig, met hier en daar nieuwere toevoegingen. Het gemiddelde huishoudinkomen van €65.400 en de hoge WOZ-waarden geven aan dat dit een buurt is met een stevige koopkracht.
Voorzieningen in Zestienhoven
Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op de nabijgelegen winkelcentra in Overschie, zoals het winkelgebied rondom de Abtsweg en de Overschieseweg, op enkele minuten rijden of fietsen. Een Albert Heijn en andere supermarkten zijn bereikbaar zonder dat je de buurt ver hoeft te verlaten. Scholen zijn aanwezig in de directe omgeving: de buurt heeft een jonge bevolking met relatief veel gezinnen met kinderen (de leeftijdsgroep 0-15 jaar is de grootste groep met 1.500 inwoners), wat de aanwezigheid van basisscholen in de nabijheid verklaarbaar maakt. Voor sport en recreatie biedt het omliggende landschap rondom het Schieveen-gebied en de Kleipolder uitstekende mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren in de natuur. Sportverenigingen in Overschie zijn op korte afstand bereikbaar.
Bereikbaarheid van Zestienhoven
Met de auto is Zestienhoven uitstekend bereikbaar. De A13 (Rotterdam-Den Haag) en de A20 liggen op enkele minuten rijden, wat forensen naar Den Haag, Delft of het centrum van Rotterdam goed uitkomt. Het Rotterdamse centrum is met de auto in circa tien tot vijftien minuten te bereiken. Per openbaar vervoer rijden er buslijnen richting Rotterdam Centraal en Schiedam, al is de buurt niet direct bediend door metro of trein. Fietsers hebben via de Overschieseweg en het fietsnetwerk door de Kleipolder een redelijk comfortabele verbinding richting het centrum, al is de afstand (circa 8 kilometer) voor dagelijks woon-werkverkeer wel een punt om rekening mee te houden. Parkeren is in Zestienhoven doorgaans geen probleem: de meeste woningen hebben een eigen oprit of garage, en op straat geldt geen betaald parkeren of vergunningsplicht.
Sfeer en gemeenschap
Wonen in Zestienhoven voelt anders dan wonen in een stedelijke Rotterdamse wijk. De buurt is rustig, groen en heeft een hecht karakter. Bewoner Joanna omschrijft het treffend: "Altijd mensen die voor je open staan wat er ook gebeurd. Ook is het zo dat elke kerst we altijd even buiten gezellig een kopje warme chocolademelk drinken. Voor de rest prachtige buurt met lieve mensen en een mooie natuur!" Dat is niet de ervaring die je verwacht in een grote stad, maar Zestienhoven voelt in veel opzichten meer als een dorp dan als een stadswijk. Meer bewonersreviews en buurtdata vind je op de buurtpagina van Zestienhoven.
Wie een vergelijking zoekt met omliggende buurten: Kleinpolder en Schieveen liggen direct naast Zestienhoven en hebben een vergelijkbaar groen en rustig karakter, al verschilt het woningaanbod. Ook Landzicht is een optie voor wie in deze hoek van Rotterdam wil huren. Voor een meer stedelijke omgeving met een ander prijsniveau kun je kijken naar Delfshaven of Rotterdam Centrum.
Is huren in Zestienhoven iets voor jou?
Zestienhoven trekt vooral gezinnen en tweeverdieners aan die ruimte, rust en een groene omgeving zoeken, maar wel de nabijheid van Rotterdam willen houden. Het hoge aandeel gezinnen met kinderen (920 huishoudens) en de hoge arbeidsparticipatie van 76% schetsen een buurt van actieve, werkende mensen. Het aanbod beschikbare huurwoningen in de vrije sector is beperkt: er werden de afgelopen twaalf maanden slechts 16 woningen verhuurd. Reageer snel als er iets te huur in Zestienhoven verschijnt, want het aanbod is schaars. Bereid je voor met recente loonstroken, een werkgeversverklaring en eventueel een garantsteller. Voor sociale huur kun je je inschrijven bij Woonstad Rotterdam of HAVENSTEDER, maar houd rekening met lange wachtlijsten gezien het beperkte corporatiebezit van 8%. Overweeg ook de koopwoningen in Zestienhoven als alternatief, want 80% van de woningvoorraad is koopwoning.
Wat bewoners zeggen over Zestienhoven
Op basis van bewonersreviews scoort Zestienhoven een indrukwekkende 9,4 uit 10. De hoogste scores gaan naar veiligheid (10,0), bereikbaarheid (10,0), gemeenschap (10,0) en huisvesting (10,0). Groen en schoonheid scoren een 9,0, voorzieningen een 8,0, wat het enige punt is waarop de buurt iets lager uitkomt. Bewoner Joanna schrijft: "Altijd mensen die voor je open staan wat er ook gebeurd." en noemt de buurt een plek met "lieve mensen en een mooie natuur." Bekijk alle beoordelingen en de volledige reviews en buurtdata van Zestienhoven voor een compleet beeld. Dit soort ervaringen van echte bewoners vind je nergens anders op buurtniveau.
Huurwoningen vergelijken in en rond Zestienhoven
Zoek je een huurwoning in Zestienhoven maar wil je ook alternatieven bekijken? In de wijk Overschie liggen meerdere buurten met een ander prijsniveau en karakter. Noord Kethel is een rustige buurt aan de rand van de gemeente met een landelijk karakter. Voor meer stedelijk comfort kun je ook kijken naar Noord of Hillegersberg-Schiebroek, een wijk met een vergelijkbaar welvarend profiel maar meer aanbod. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meerdere bronnen met bewonersscores en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Meer informatie over wonen en huren in de stad vind je op de website van gemeente Rotterdam.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Zestienhoven, Rotterdam?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) bedroeg de gemiddelde huurprijs in Zestienhoven de afgelopen twaalf maanden €2.843 per maand, voor een gemiddelde oppervlakte van 145 m². Dat komt neer op ongeveer €19,60 per m². De bandbreedte loopt van €1.240 tot €6.250 per maand. Sociale huurwoningen zijn aanzienlijk goedkoper, maar het corporatiebezit is beperkt tot 8% van de woningvoorraad.
Zijn er sociale huurwoningen in Zestienhoven?
Ja, maar het aanbod is beperkt. Circa 8% van de woningvoorraad in Zestienhoven is in handen van woningcorporaties. Voor sociale huur in Rotterdam kun je je inschrijven bij corporaties zoals Woonstad Rotterdam of HAVENSTEDER via hun eigen websites. Houd rekening met lange wachtlijsten, want het sociale huurbestand in deze buurt is klein.
Hoe is het om in Zestienhoven te wonen?
Zestienhoven is een rustige, groene buurt met een sterk gemeenschapsgevoel, meer vergelijkbaar met een dorp dan met een typische stadswijk. Bewoners waarderen de veiligheid, de natuur en de onderlinge betrokkenheid. De buurt scoort een 9,4 uit 10 in bewonersreviews, met een perfecte score van 10 op veiligheid en gemeenschap. Voorzieningen scoren iets lager (8,0), wat aangeeft dat je voor uitgebreid winkelen de buurt uit moet.
Is Zestienhoven geschikt voor gezinnen met kinderen?
Zestienhoven is bij uitstek een gezinsbuurt. De leeftijdsgroep 0-15 jaar is de grootste bevolkingsgroep met 1.500 van de 4.475 inwoners, en er zijn 920 huishoudens met kinderen. De ruime woningen met tuinen, de groene omgeving en de rustige straten maken de buurt aantrekkelijk voor gezinnen. Basisscholen zijn in de nabijheid aanwezig, en de buurt scoort een 9,0 op onderwijs in de bewonersbeoordelingen.
Hoe is de bereikbaarheid van Zestienhoven?
Met de auto is Zestienhoven uitstekend bereikbaar via de A13 en A20, met een reistijd van circa tien tot vijftien minuten naar het centrum van Rotterdam. Per openbaar vervoer rijden er busverbindingen richting Rotterdam Centraal en Schiedam. Fietsen naar het centrum is mogelijk via de Overschieseweg en het recreatieve fietsnetwerk, al is de afstand van circa 8 kilometer voor dagelijks gebruik een overweging. Parkeren is in de buurt doorgaans gratis en zonder vergunningsplicht.
Welke voorzieningen zijn er in Zestienhoven?
Zestienhoven heeft zelf beperkte voorzieningen; voor supermarkten en winkels ben je aangewezen op de nabijgelegen centra in Overschie, op enkele minuten rijden of fietsen. Basisscholen zijn in de directe omgeving aanwezig. Voor sport en recreatie bieden het Schieveen-gebied en de Kleipolder uitstekende mogelijkheden voor wandelen en fietsen in de natuur. Uitgebreidere voorzieningen zoals ziekenhuizen en grote winkelcentra zijn bereikbaar via de snelle verbindingen richting Rotterdam.
Is Zestienhoven een veilige buurt om te wonen?
Ja, Zestienhoven wordt door bewoners als zeer veilig ervaren. Op de bewonersbeoordelingen scoort veiligheid een perfecte 10 uit 10. De rustige straten, lage bebouwingsdichtheid en hechte gemeenschap dragen bij aan dat gevoel van veiligheid. Het is een van de best scorende categorieën in de buurtbeoordelingen en een van de redenen waarom gezinnen bewust voor deze buurt kiezen.
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
Altijd mensen die voor je open staan wat er ook gebeurd. Ook is het zo dat elke kerst we altijd even buiten gezellig een kopje warme chocolademelk drinken. Voor de rest prachtige buurt met lieve mensen en een mooie natuur!
