Huurwoningen Rijnbuurt-Midden, Amsterdam

Huurprijzen en marktcijfers Rijnbuurt-Midden, Amsterdam

Rijnbuurt-Midden is een uitgesproken huurdersbuurt: 79% van de 1.252 woningen is huurwoning, tegenover 21% koopwoning. Opvallend is dat slechts 13% in handen is van woningcorporaties, terwijl maar liefst 66% wordt verhuurd door overige verhuurders (particulier en institutioneel). Dat betekent dat het overgrote deel van het aanbod in de vrije sector valt, en dat merk je aan de prijzen.

De gemiddelde huurprijs in de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de afgelopen twaalf maanden op €2.643 per maand, met een bandbreedte van €880 tot €4.900. Bij een gemiddelde oppervlakte van 62 m² komt dat neer op zo'n €42,60 per m². Dat is fors, zelfs voor Amsterdamse begrippen. De WOZ-waarde in Rijnbuurt-Midden ligt op €540.000, hoger dan het gemiddelde van de Rijnbuurt als geheel (€512.000) en ook boven het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Het gemiddeld inkomen van €48.000 ligt eveneens boven dat van Amsterdam (€44.276), wat past bij een buurt waar veel hoogopgeleide professionals wonen. Bekijk bovenaan deze pagina altijd de actuele dagprijzen, want het aanbod en de prijzen verschuiven continu.

Wonen in Rijnbuurt-Midden

Rijnbuurt-Midden beslaat ruwweg het middelste deel van de Rijnbuurt in Amsterdam-Zuid, ingeklemd tussen de Amsteldijk en het Amstelkanaal aan de oostzijde en de Rijnstraat als centrale as. De buurt heeft een herkenbare Amsterdamse-Schoolarchitectuur uit de jaren twintig en dertig, met veel gesloten bouwblokken van drie tot vier verdiepingen rondom groene binnenhoven. Je vindt hier overwegend appartementen met karakteristieke trappenhuizen, hoge plafonds en soms nog originele glas-in-loodramen. Tussendoor staan enkele naoorlogse ingrepen en recenter gerenoveerde complexen, maar het straatbeeld is overwegend vooroorlogs en samenhangend.

De sfeer is stedelijk maar niet hectisch. De Rijnstraat fungeert als de winkelstraat van de buurt, met een mix van kleine speciaalzaken, een Albert Heijn, een Dirk van den Broek op loopafstand richting het Amstelstation, en diverse eetgelegenheden variërend van Surinaamse toko's tot hippe koffietentjes. Het Maasstraat-gedeelte, net ten zuiden, trekt steeds meer horeca aan. Voor dagelijkse boodschappen hoef je nooit ver te lopen.

Voorzieningen in de buurt

Qua scholen zijn er basisscholen zoals de Catharinaschool en de Tweede Openluchtschool in de directe omgeving. Het Berlage Lyceum voor middelbaar onderwijs zit op fietsafstand. Sportfaciliteiten vind je bij het nabijgelegen Zuiderbad (zwembad) en sportpark Amstelpark. Het Beatrixpark en het Martin Luther Kingpark liggen op een paar minuten fietsen en bieden ruimte voor hardlopen en ontspanning. Huisartsen, tandartsen en een apotheek zijn aanwezig langs de Rijnstraat en omliggende straten. Wie op zoek is naar meer winkels of een bioscoop, is binnen tien minuten op het Amstelplein of het Gelderlandplein.

Bereikbaarheid vanuit Rijnbuurt-Midden

Het Amstelstation (trein, metro, bus) ligt op minder dan tien minuten fietsen aan de oostkant van de buurt. Metrolijn 51 en 54 brengen je in een kwartier naar Amsterdam Centraal. Tramlijn 4 rijdt over de Rijnstraat richting het centrum en Station RAI. De A10 Zuid is binnen vijf minuten met de auto bereikbaar via de Europaboulevard, wat handig is voor forenzen richting Schiphol (15 minuten) of Utrecht (30 minuten). Fietsen naar de Dam doe je in een kwartiertje via de Amstel. Parkeren is lastig: de hele buurt valt onder betaald parkeren met vergunningplicht, en vrije plekken zijn schaars. Dat is een veelgehoorde klacht van bewoners.

Wat bewoners waarderen (en wat niet)

Bewoners noemen vaak de fijne balans tussen rust en stadsleven. "De buurt heeft een dorps gevoel ondanks dat je midden in de stad zit. Alles is op loopafstand, de Amstel is om de hoek en het is relatief rustig," schrijft een bewoner op de buurtpagina van Rijnbuurt-Midden. Kritiek richt zich vooral op de hoge huurprijzen, de parkeerdruk en het feit dat sommige woningen gedateerde keukens en badkamers hebben ondanks de hoge huur. De arbeidsparticipatie van 72% en het hoge opleidingsniveau (73% hoogopgeleid) weerspiegelen het profiel van de buurt: veel werkende professionals en tweeverdieners.

Vergeleken met de aangrenzende buurten heeft Rijnbuurt-Midden iets meer een residentieel karakter dan Rijnbuurt-Oost, dat dichter bij het Amstelstation en de ring A10 ligt. Rijnbuurt-West grenst aan het Beatrixpark en voelt daardoor iets groener. De Kromme Mijdrechtbuurt ten zuiden is vergelijkbaar qua woningtype maar vaak iets betaalbaarder.

Voor wie is een huurwoning in Rijnbuurt-Midden interessant?

Met 1.065 inwoners tussen 25 en 45 jaar en 705 eenpersoonshuishoudens is dit vooral een buurt voor jonge professionals en stellen zonder kinderen. Wie een appartement wil huren in Rijnbuurt-Midden moet snel handelen: de verhuurtijd staat bovenaan de pagina, en in de praktijk zijn gewilde woningen binnen dagen weg. Zorg dat je inkomensbewijs, werkgeversverklaring en ID-kopie klaar hebt. Voor sociale huur is het aanbod zeer beperkt (13% corporatiebezit), en de wachtlijsten via WoningNet lopen in Amsterdam op tot meer dan tien jaar. Wie liever koopt, kan koopwoningen in Rijnbuurt-Midden bekijken als alternatief. Wees eerlijk tegen jezelf: bij een gemiddelde huur van €2.643 per maand heb je een bruto-inkomen van minstens €7.900 nodig om aan de gangbare eis van drie keer de huur te voldoen.

Wat bewoners zeggen over Rijnbuurt-Midden

Op de bewonerreviews van Rijnbuurt-Midden scoren bewoners de buurt op categorieën als veiligheid, voorzieningen, bereikbaarheid en sfeer. De bereikbaarheid en het voorzieningenniveau worden consequent hoog gewaardeerd. Parkeren en de prijs-kwaliteitverhouding van huurwoningen scoren lager. "Geweldige locatie, maar je betaalt er de hoofdprijs voor. De woning zelf was voor die huurprijs best gedateerd," aldus een recente review. Bekijk alle beoordelingen en scores op de buurtpagina voor een compleet beeld.

Huren in Rijnbuurt-Midden vergelijken met omliggende buurten

Twijfel je tussen Rijnbuurt-Midden en een naburige buurt? In Rijnbuurt-West vind je vergelijkbare woningen maar met meer groen door de nabijheid van het Beatrixpark. Zorgvlied is exclusiever en kleiner. Kijk je breder, dan zijn de Jordaan en Grachtengordel-West populair maar doorgaans nog duurder per vierkante meter. Bekijk ook het overzicht van beschikbare huurwoningen in de hele Rijnbuurt of vergelijk met het aanbod te huur in heel Amsterdam. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een huurhuis vindt maar ook weet of de buurt echt bij je past. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Amsterdam.