Huurwoningen Schiebroek, Rotterdam

Huurprijzen en marktcijfers in Schiebroek, Rotterdam

Schiebroek is een buurt waar huren de norm is: zo'n 60% van de ruim 8.000 woningen is een huurwoning. Daarvan valt het grootste deel, circa 52%, onder woningcorporaties zoals Havensteder en Woonstad Rotterdam. Slechts 8% wordt verhuurd door overige verhuurders in de vrije sector. Dat maakt de sociale huurmarkt hier dominant, maar ook de vrije sector is actief. In de afgelopen twaalf maanden werden 132 woningen verhuurd in de vrije sector (exclusief sociale huur), tegen een gemiddelde huurprijs van €1.817 per maand. De bandbreedte is fors: van €490 voor kleinere appartementen tot €2.995 voor ruimere eengezinswoningen. Met een gemiddeld oppervlak van 90 m² komt dat neer op zo'n €20 per vierkante meter. De WOZ-waarde in Schiebroek ligt op €357.000, flink lager dan het gemiddelde van de wijk Hillegersberg-Schiebroek (€472.000), maar iets boven het Rotterdamse gemiddelde van €320.000. Huren in Schiebroek is daarmee betaalbaarder dan in het aangrenzende Hillegersberg Zuid, waar de woningwaarden en huurprijzen hoger liggen. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele dagprijzen en beschikbare huurwoningen in Schiebroek.

Wonen in Schiebroek, Rotterdam

Schiebroek is een typische naoorlogse uitbreidingswijk uit de jaren vijftig en zestig, gebouwd in een tijd dat Rotterdam hard groeide. Het straatbeeld wordt bepaald door portiekflats langs brede singels, rijtjeswoningen met voor- en achtertuin, en hier en daar wat nieuwere appartementencomplexen uit de jaren negentig en later. Het is geen buurt met stadsallure of hippe koffietentjes, maar eerder een rustige, groene woonwijk met een dorps karakter dat langzaam aan het veranderen is.

Bewoners geven Schiebroek een 7,5 uit 10. De hoogste score gaat naar groen (8,3) en dat is terecht: het Schiebroeksepark en de vele singels met oude bomen geven de buurt een ruim en groen gevoel. Bewoner Peter Fransen noemt het simpelweg een "hele fijne woonomgeving" met "leuke buren". Maar er klinken ook kritische geluiden. Nikki, die hier geboren en getogen is, schrijft: "Helaas is de buurt in de jaren er erg op achteruit gegaan. Vroeger kon je iedereen, was Schiebroek een dorps geheel." Meerdere bewoners klagen over rommel op straat en overlast van hangjongeren, vooral rond de singels en het Rhododendronplein. De score voor schoonheid (6,3) is dan ook de laagste deelscore. Lees meer ervaringen op de buurtpagina van Schiebroek.

Voorzieningen in de buurt

Voor dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Aan het Hoge Filterweg zit een Albert Heijn, en langs de Wilgenplaslaan vind je een Lidl en een Dirk van den Broek. Het kleine winkelcentrum rond het Rhododendronplein heeft een bakker, kapper en snackbar, al is het aanbod bescheiden. Voor uitgebreider winkelen ga je naar het Bergse Dorpsstraat in Hillegersberg of naar Alexandrium. Scholen zijn er voldoende: basisscholen als De Klimop en Het Landje liggen in de buurt, en voor voortgezet onderwijs is het Melanchthon aan de Kamerlingh Onnesweg een bekende naam. Sportief zijn er mogelijkheden bij voetbalvereniging TOGR, tennisvereniging Schiebroek en zwembad De Wilgenring, dat net aan de rand van de buurt ligt. Meer informatie over wijkinitiatieven en voorzieningen vind je op de website van gemeente Rotterdam.

Bereikbaarheid van Schiebroek

De bereikbaarheid scoort een 7,9 bij bewoners, en dat klopt. Metrostation Zuidplein is niet om de hoek, maar buslijn 174 en tram 25 verbinden Schiebroek met Rotterdam Centraal in zo'n 25 minuten. Met de auto ben je via de N209 en A13 snel op de snelweg richting Den Haag of Zoetermeer. Fietsen naar het centrum van Rotterdam kost je een minuut of twintig via het Noorderkanaal. Parkeren is in grote delen van Schiebroek nog gratis, al wordt betaald parkeren steeds vaker ingevoerd in aangrenzende gebieden. Vergelijk dat met Rotterdam Centrum, waar je altijd betaalt.

Past een huurwoning in Schiebroek bij jou?

Met 3.500 kinderen onder de 15 en veel rijtjeswoningen met tuin is Schiebroek duidelijk een gezinsbuurt. Maar ook voor senioren (3.025 inwoners van 65+) en alleenstaanden (3.620 eenpersoonshuishoudens) is er plek. Het gemiddeld inkomen van €38.200 ligt onder het wijkgemiddelde maar boven het Rotterdamse gemiddelde, wat Schiebroek positioneert als een betaalbaar alternatief binnen de wijk. Wil je een huis huren in Schiebroek in de vrije sector, bereid dan je documenten voor en reageer snel. De sociale huursector is groot, maar de wachtlijsten bij corporaties zijn lang. Schrijf je in via WoningNet als je in aanmerking wilt komen. Overweeg je liever te kopen? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Schiebroek. Wees eerlijk tegen jezelf over de nadelen: de buurt is niet overal even schoon, en overlast van hangjongeren wordt door meerdere bewoners genoemd.

Wat bewoners zeggen over Schiebroek

Op basis van 10 reviews krijgt Schiebroek een 7,5 uit 10. De sterkste punten zijn het groen (8,3) en de voorzieningen (8,0). De bereikbaarheid scoort een 7,9. Aan de andere kant is schoonheid met een 6,3 het grootste pijnpunt. Ingrid Roos beschrijft het treffend: zij maakte tijdens haar dagelijkse wandeling van de Kastanjesingel naar het Rhododendronplein foto's van zwerfafval dat er "al weken ligt en alleen maar erger wordt." Benieuwd naar alle beoordelingen? Bekijk de reviews en buurtdata van Schiebroek.

Huurwoning Schiebroek vergelijken met omliggende buurten

Schiebroek is een stuk betaalbaarder dan het naastgelegen Molenlaankwartier, dat bekendstaat om zijn villawijken en hogere huurprijzen. Zoek je iets landelijker, dan is Terbregge een optie, al is het aanbod daar kleiner. Wil je breder zoeken? Bekijk dan alle te huur staande woningen in Hillegersberg-Schiebroek of vergelijk met andere wijken zoals Overschie. Op Buurtje.nl combineer je actueel aanbod met buurtscores, bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning huren kunt, maar ook echt de juiste buurt vindt. Bekijk ook het overzicht van alle huurhuizen in Rotterdam.