Koopwoningen Schiebroek, Rotterdam

Huizenprijzen en marktcijfers in Schiebroek, Rotterdam

Van de ruim 8.000 woningen in Schiebroek is ongeveer 40% koopwoning. Dat is minder dan je misschien verwacht voor een buurt in de wijk Hillegersberg-Schiebroek, waar koop traditioneel sterker vertegenwoordigd is. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €357.000, flink onder het wijkgemiddelde van €472.000 maar wel boven het Rotterdamse gemiddelde van €320.000. Schiebroek is daarmee een stuk toegankelijker dan buurbuurten als Hillegersberg Zuid of het Molenlaankwartier.

In de afgelopen twaalf maanden wisselden 86 woningen van eigenaar voor een gemiddelde koopprijs van €414.649. De bandbreedte is opvallend groot: van €107.273 voor een compact appartement tot €985.000 voor een ruime eengezinswoning. Met een gemiddeld woonoppervlak van 91 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €4.557. Het aanbod bestaat grotendeels uit rijtjeshuizen en portiekflats, met hier en daar een twee-onder-een-kapwoning. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele woningaanbod en de meest recente vraagprijzen.

Wonen in Schiebroek, Rotterdam

Schiebroek is een naoorlogse woonbuurt in het noorden van Rotterdam die je het best kunt omschrijven als een groene, relatief rustige wijk met een dorps karakter dat de laatste jaren onder druk staat. De meeste woningen stammen uit de jaren vijftig en zestig: portiekflats langs de singels, rijtjeshuizen met voor- en achtertuin in de zijstraten, en enkele nieuwere complexen rond het winkelcentrum. Het groen is overal aanwezig, van het Prinsenpark en de Kastanjesingel tot de volkstuinen aan de noordkant. Bewoners geven de buurt dan ook een 8,3 voor groen, de hoogste deelscore.

Qua voorzieningen zit je in Schiebroek goed. Winkelcentrum Schiebroek aan de Erasmussingel heeft een Albert Heijn, Kruidvat en diverse speciaalzaken. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder De Klimop en Het Palet, en voor middelbaar onderwijs is het Melanchthon niet ver. Huisartsen, een apotheek en fysiotherapeuten vind je allemaal binnen loopafstand. De bereikbaarheid scoort een 7,9 bij bewoners: metrostation Zuidplein is niet direct om de hoek, maar met buslijn 174 en tramlijn 25 ben je in een kwartier in het centrum. De A20 en A13 zijn binnen vijf minuten bereikbaar met de auto, wat Schiebroek populair maakt bij forensen.

Toch is niet alles rooskleurig, en dat hoor je terug in de bewonersreviews. De score voor schoonheid is met een 6,3 de laagste van alle categorieën. Bewoonster Ingrid Roos beschrijft hoe ze "tijdens mijn dagelijkse wandeling van de Kastanjesingel naar Rhododendronplein foto's gemaakt" heeft van zwerfafval dat er al weken lag. Nikki, die er geboren en getogen is, merkt op dat "de buurt in de jaren er erg op achteruit gegaan" is en dat veel oorspronkelijke bewoners zijn vertrokken. Andere bewoners klagen over hangjongeren en geluidsoverlast bij de singels. Tegelijkertijd schrijft Peter Fransen over een "hele fijne woonomgeving" met leuke buren. Het beeld is dus gemengd: het hangt sterk af van welk deel van Schiebroek je woont. De straten rond het Prinsenpark en richting Hillegersberg Noord zijn over het algemeen rustiger dan de flats langs de singels. Lees meer ervaringen op de buurtpagina van Schiebroek, waar bewoners hun mening delen over veiligheid, voorzieningen en sfeer.

Vergeleken met de rest van de wijk Hillegersberg-Schiebroek is Schiebroek het meest betaalbare deel. Het gemiddeld inkomen van €38.200 ligt onder het wijkgemiddelde van €48.200, maar boven het Rotterdamse gemiddelde van €35.900. De buurt trekt een mix van huishoudens: de grootste groep is eenpersoons (3.620), maar er wonen ook veel gezinnen, gezien de 3.500 kinderen tot 15 jaar.

Past een koophuis in Schiebroek bij jou?

Voor starters die een huis willen kopen in Schiebroek is de buurt interessant vanwege de lagere instapprijs ten opzichte van de rest van Hillegersberg-Schiebroek. Een appartement kopen in Schiebroek kan al vanaf iets boven de ton, al zijn die woningen compact. Gezinnen vinden hier betaalbare rijtjeshuizen met tuin, dicht bij scholen en groen. Senioren profiteren van het vlakke terrein en de nabijheid van voorzieningen. Wees je er wel van uit bewust dat je in de populairdere straten moet overbieden, en dat sommige portiekflats achterstallig onderhoud hebben. Wie liever huurt, kan terecht bij het overzicht van huurwoningen in Schiebroek, waar de corporatiewoningen 52% van de voorraad uitmaken.

Wat bewoners zeggen over Schiebroek

Schiebroek krijgt van bewoners een 7,5 uit 10 op basis van 10 reviews. De hoogste score gaat naar groen (8,3) en voorzieningen (8,0), de laagste naar schoonheid (6,3) en onderwijs (7,1). Thea Damen is het meest kritisch met een 1,8 en schrijft over "overlast, bankjes weg, dan kunnen wij weer slapen. Er wordt niet geluisterd door gemeente Rotterdam." Benieuwd naar alle beoordelingen? Bekijk de volledige reviews op de pagina over Schiebroek.

Koopwoningen vergelijken in en rond Schiebroek

Op Buurtje.nl combineer je woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning kiest maar ook een buurt die bij je past. Bekijk ook het aanbod van koopwoningen in Hillegersberg-Schiebroek als geheel, of vergelijk met buurten als Terbregge en wijken als Overschie of Noord. Wie breder wil zoeken, vindt op de pagina met koopwoningen in Rotterdam het volledige stedelijke aanbod.