Huurwoningen Spaarndammerbuurt-Midden, Amsterdam
Ontdek het actuele aanbod huurwoningen in Spaarndammerbuurt-Midden en lees wat bewoners zeggen over wonen in deze levendige Amsterdamse buurt.
Huurprijzen en marktcijfers Spaarndammerbuurt-Midden, Amsterdam
Spaarndammerbuurt-Midden is overwegend een huurbuurt: 74% van de 811 woningen wordt verhuurd, tegenover 26% koopwoningen. Opvallend is dat 57% van alle woningen in handen is van een woningcorporatie, wat betekent dat sociale huur hier een grote rol speelt. De overige 17% valt onder particuliere of commerciële verhuurders en behoort tot de vrije sector.
In de vrije sector (excl. sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Spaarndammerbuurt-Midden het afgelopen jaar op €2.838 per maand, bij een gemiddeld oppervlak van 86 m². Dat komt neer op ongeveer €33 per m². De bandbreedte loopt van €1.184 tot €3.500 per maand, afhankelijk van grootte en afwerking. Dit zijn jaargemiddelden over 51 verhuurde vrije-sectorwoningen. Voor de actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen in Spaarndammerbuurt-Midden, zie het overzicht bovenaan deze pagina.
De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €495.000, iets boven het wijkgemiddelde van €471.000 voor Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt, maar onder het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Wie overweegt te kopen in plaats van te huren, kan ook de pagina met koopwoningen in Spaarndammerbuurt-Midden raadplegen.
Wonen in Spaarndammerbuurt-Midden, Amsterdam
Spaarndammerbuurt-Midden is een dichtbebouwde, stedelijke buurt in het westelijk deel van Amsterdam, direct grenzend aan het Westerpark en op fietsafstand van het Centraal Station. De buurt heeft een uitgesproken volksbuurtkarakter dat de afgelopen jaren is veranderd: naast langdurige bewoners wonen er steeds meer jonge professionals en expats. De woningvoorraad bestaat grotendeels uit vooroorlogse portiekflats en gesloten bouwblokken uit de late negentiende en vroege twintigste eeuw, met smalle straten en binnenplaatsen. Nieuwbouw is er nauwelijks; wie huren in Spaarndammerbuurt-Midden overweegt, moet rekening houden met de karakteristieke oudere bouwstijl.
De buurt heeft een levendig karakter langs de Spaarndammerstraat, de centrale winkelstraat. Bewoner Valeriia omschrijft het treffend als "lively on the main street", al voegt ze toe dat drugsoverlast een terugkerend probleem is. Barry bevestigt het dubbele beeld: "Super gezelig en buurt met veel verschillende culturen die veel leuke plekken heeft te bieden. Veel scholen en leuke restaurants en parken. Dicht bij centraal station maar veel rotzooi en wordt weinig schoongemaakt." Schoonheid scoort dan ook het laagst van alle categorieën: een 5,0. Wie gevoelig is voor straatafval en rommelige gevels, moet dat meewegen bij de keuze voor een huurhuis in deze buurt.
Voorzieningen in Spaarndammerbuurt-Midden
De buurt scoort hoog op onderwijs (8,5) en voorzieningen (8,5), en dat klopt met wat je er aantreft. Langs de Spaarndammerstraat en in de directe omgeving vind je dagelijkse boodschappen bij onder andere een Albert Heijn en een Dirk. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder scholen met een diverse leerlingenpopulatie die de multiculturele samenstelling van de buurt weerspiegelt. Voor sport en groen is het Westerpark het grote pluspunt: op een paar minuten fietsen of wandelen heb je een ruim park met speeltuinen, een skatebaan en horecagelegenheden. Langs de Spaarndammerstraat en de Haarlemmerstraat vind je bovendien een gevarieerd aanbod aan restaurants, cafés en kleine speciaalzaken.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid scoort een 8,0 bij bewoners, en dat is begrijpelijk. Amsterdam Centraal Station is op circa 10 minuten fietsen. Meerdere tramlijnen en buslijnen verbinden de buurt met de rest van de stad. Met de auto is de ring A10 via de S100 of S103 snel bereikbaar. Parkeren is echter vergunningsplichtig, en de parkeerdruk is hoog. Fietsers zijn hier in het voordeel: de buurt ligt aan directe fietsroutes richting centrum, de Jordaan en het Westerpark. Wie overweegt een appartement te huren in Spaarndammerbuurt-Midden zonder auto, zit goed.
Vergeleken met zusterbuurten als Spaarndammerbuurt-Noordwest en Spaarndammerbuurt-Zuidwest heeft Spaarndammerbuurt-Midden een iets centralere ligging en een levendiger winkelstraat, maar ook meer drukte en straatoverlast. De Spaarndammerbuurt-Noordoost heeft een vergelijkbaar karakter. Voor meer ruimte en groen kun je ook kijken naar Haarlemmerbuurt of de Jordaan, al liggen de huurprijzen daar doorgaans in dezelfde of hogere bandbreedte.
Past huren in Spaarndammerbuurt-Midden bij jou?
De buurt trekt vooral jonge professionals en tweeverdieners tussen de 25 en 45 jaar: die leeftijdsgroep is met 615 van de 1.460 inwoners veruit de grootste. Met een gemiddeld inkomen van €36.400 per jaar, iets onder het Amsterdamse gemiddelde van €44.276, en vrije-sectorhuurprijzen die beginnen bij €1.184 per maand, is een woning huren in Spaarndammerbuurt-Midden niet voor iedereen weggelegd zonder voldoende inkomen. Gezinnen vinden er scholen en groen, maar grote gezinswoningen te huur zijn schaars. Starters die op zoek zijn naar een sociale huurwoning doen er verstandig aan zich in te schrijven bij Woningnet, want 57% van de woningvoorraad is corporatiebezit. De wachtlijsten zijn echter lang. Wie snel wil reageren op beschikbare huurwoningen in de vrije sector, doet er goed aan documenten als salarisstroken en een werkgeversverklaring alvast klaar te hebben. De verhuurtijd in populaire Amsterdamse buurten is kort. Bekijk ook het aanbod van huurwoningen in Amsterdam breder als je flexibel bent in locatie.
Wat bewoners zeggen over Spaarndammerbuurt-Midden
Op basis van 2 bewonerreviews krijgt Spaarndammerbuurt-Midden een totaalscore van 7,5 uit 10. De hoogste deelscores zijn voor onderwijs (8,5), voorzieningen (8,5) en bereikbaarheid (8,0). De laagste score is voor schoonheid (5,0), wat aansluit bij de klacht van Barry: "Dicht bij centraal station maar veel rotzooi en wordt weinig schoongemaakt. Misschien moet er vaker een schoonmaakwagen langs komen specifiek voor deze buurt." Veiligheid scoort een 7,0, mede door de drugsoverlast die Valeriia noemt. Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de buurtpagina van Spaarndammerbuurt-Midden.
Huurwoningen vergelijken in en rond Spaarndammerbuurt-Midden
Wil je het aanbod breder vergelijken? De huurwoningen in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt geven een goed overzicht van de hele wijk, met een wijkgemiddelde WOZ-waarde van €471.000. Andere buurten in de wijk zoals Zaanstraat emplacement of Hemknoop-Zuid kunnen qua huurprijs en sfeer anders uitpakken. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meerdere bronnen met bewonersscores, demografische data en huurmarktcijfers, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Meer weten over wonen in de stad? Zie ook het overzicht van alle huurmogelijkheden in Amsterdam. Voor officiële informatie over vergunningen, parkeren en gemeentelijke regelgeving kun je terecht op amsterdam.nl.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Spaarndammerbuurt-Midden, Amsterdam?
In de vrije sector (excl. sociale huur) bedroeg de gemiddelde huurprijs in Spaarndammerbuurt-Midden het afgelopen jaar €2.838 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 86 m². Dat komt neer op ongeveer €33 per m². De huurprijzen liepen uiteen van €1.184 tot €3.500 per maand. Sociale huurwoningen zijn aanzienlijk goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten via Woningnet.
Zijn er sociale huurwoningen in Spaarndammerbuurt-Midden?
Ja, 57% van de woningvoorraad in Spaarndammerbuurt-Midden is in handen van een woningcorporatie, wat een relatief hoog aandeel is. Voor een sociale huurwoning in deze buurt moet je ingeschreven staan bij Woningnet, het platform voor sociale huur in de regio Amsterdam. De wachtlijsten zijn lang, soms meerdere jaren, afhankelijk van woningtype en gewenste huurprijs.
Hoe is het om in Spaarndammerbuurt-Midden te wonen?
Spaarndammerbuurt-Midden is een levendige, multiculturele volksbuurt in het westen van Amsterdam met een uitgesproken karakter. Bewoners waarderen de voorzieningen, scholen, bereikbaarheid en de nabijheid van het Westerpark. Een terugkerend kritiekpunt is de netheid van de straten en drugsoverlast op de hoofdstraat. De totale buurtscore op basis van bewonersreviews is 7,5 uit 10.
Is Spaarndammerbuurt-Midden geschikt voor jonge professionals en starters?
De buurt is populair onder jonge professionals tussen de 25 en 45 jaar, die de grootste leeftijdsgroep vormen. De centrale ligging, goede OV-verbindingen en het levendige straatbeeld spreken deze groep aan. Starters die een huurhuis zoeken in de vrije sector moeten rekening houden met huurprijzen vanaf circa €1.184 per maand. Wie in aanmerking wil komen voor sociale huur, doet er verstandig aan zich zo vroeg mogelijk in te schrijven bij Woningnet vanwege de lange wachtlijsten.
Hoe is de bereikbaarheid van Spaarndammerbuurt-Midden?
Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 8,0. Amsterdam Centraal Station is op ongeveer 10 minuten fietsen. Meerdere tram- en buslijnen verbinden de buurt met de rest van de stad. Met de auto is de ring A10 snel bereikbaar via de S100 of S103. Parkeren is uitsluitend mogelijk met een parkeervergunning en de parkeerdruk is hoog. Voor fietsers zijn er directe routes richting het centrum en het Westerpark.
Welke voorzieningen zijn er in Spaarndammerbuurt-Midden?
De buurt scoort hoog op voorzieningen (8,5) en onderwijs (8,5). Langs de Spaarndammerstraat vind je dagelijkse boodschappen bij supermarkten als Albert Heijn en Dirk. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Het Westerpark, op korte fietsafstand, biedt groen, sport en horeca. Verder zijn er diverse restaurants, cafés en speciaalzaken in de buurt en in de aangrenzende Haarlemmerstraat.
Is Spaarndammerbuurt-Midden een veilige buurt?
Bewoners geven veiligheid een score van 7,0 uit 10. Dat is redelijk, maar niet zonder voorbehoud. Bewoner Valeriia noemt drugsoverlast op de hoofdstraat als een concreet probleem. De buurt is overdag levendig en over het algemeen goed toegankelijk, maar wie gevoelig is voor straatoverlast, doet er verstandig aan ook 's avonds een kijkje te nemen voordat je een woning huurt in Spaarndammerbuurt-Midden.
Crack dealers are a nuisance
Super gezelig en buurt met veel verschillende culturen die vel leuke plekken heeft te bieden. Veel scholen en veel leuke restaurants en parken. Dicht bij centraal station maar veel rotzooi en wordt weinig schoongemaakt. Mischien moet er vaker een schoonmaak wagen langs komen specifiek voor deze buurt
