Huurwoningen Spaarndammerbuurt-Noordoost, Amsterdam

Huurprijzen en marktcijfers Spaarndammerbuurt-Noordoost, Amsterdam

Spaarndammerbuurt-Noordoost is een uitgesproken huurbuurt: 78% van de ruim 1.600 woningen is een huurwoning, en het overgrote deel daarvan (72%) is in handen van woningcorporaties. Dat betekent dat de vrije sector hier relatief klein is. In de afgelopen twaalf maanden werden er 18 vrije sectorwoningen verhuurd in deze buurt, met een gemiddelde huurprijs van €2.641 per maand (excl. sociale huur). De bandbreedte liep van €1.800 tot €3.350 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 64 m². Dat komt neer op ongeveer €41 per m² per maand. Ter vergelijking: de gemiddelde WOZ-waarde in deze buurt ligt op €461.000, wat lager is dan het wijkgemiddelde van €471.000 voor Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt en duidelijk onder het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Het gemiddeld inkomen per inwoner (€32.900) ligt eveneens onder het gemeentegemiddelde van €44.276. Voor actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen in Spaarndammerbuurt-Noordoost kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen, dat wordt dagelijks bijgewerkt.

Wonen in Spaarndammerbuurt-Noordoost, Amsterdam

De Spaarndammerbuurt-Noordoost is een compacte, stedelijke buurt aan de westkant van Amsterdam, ingeklemd tussen de Haarlemmerweg, het Westerpark en het spooremplacement richting de Zaanstreek. De buurt heeft een uitgesproken volkse sfeer die langzaam aan het veranderen is: oorspronkelijk een arbeiderswijk uit het einde van de negentiende en het begin van de twintigste eeuw, met gesloten bouwblokken, smalle straatjes en bakstenen portiekflats, trekt de buurt steeds meer jonge professionals en creatieve huurders aan. De woningen zijn overwegend meergezinswoningen uit de vooroorlogse periode, met hier en daar kleinschalige nieuwbouw of gerenoveerde panden langs de Spaarndammerdijk en de Houtmankade.

Voorzieningen
Dagelijkse boodschappen doe je in de buurt bij de Albert Heijn aan de Spaarndammerstraat, die ook voor bewoners uit aangrenzende buurten als Spaarndammerbuurt-Noordwest en Spaarndammerbuurt-Midden een vaste halte is. De Spaarndammerstraat zelf is de winkelstraat van de wijk: bakkers, slagers, een apotheek en diverse horecagelegenheden zijn er te vinden. Voor een groter winkelaanbod of een bezoek aan de markt is de Haarlemmerstraat op loopafstand. Kinderen in de buurt gaan naar basisscholen als De Boomgaard of De Horizon, die op fietsafstand liggen. Het Westerpark, direct grenzend aan de buurt, is het grote groene hart: met speeltuinen, een zwembad (het Sportfondsenbad Spaarndammer), culturele evenementen op het voormalige gasfabrieksterrein en ruimte om te hardlopen of te picknicken. Voor sport zijn er ook voetbalverenigingen en een skatepark in het park zelf.

Bereikbaarheid
De buurt is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Tram 5 en diverse buslijnen (onder andere lijn 21 en 48) verbinden de buurt met het centrum van Amsterdam en Amsterdam Centraal, op ongeveer tien tot vijftien minuten reistijd. Op de fiets ben je in een kwartier op het Leidseplein of bij het Centraal Station. Voor automobilisten is de aansluiting op de Haarlemmerweg (N200) en de ring A10 praktisch: richting Zaandam of Haarlem rij je er zo op. Parkeren in de buurt valt onder betaald parkeren met vergunningplicht, wat voor bewoners zonder vergunning een punt van aandacht is. Een auto is hier eigenlijk geen vereiste: de meeste bewoners fietsen of reizen met het OV.

Bewoners van de buurt waarderen vooral de ligging vlak bij het Westerpark en de stedelijke levendigheid van de Spaarndammerstraat. Een bewoner schrijft: "Je woont hier echt in Amsterdam, maar het voelt toch als een eigen dorp met vaste gezichten in de winkel en op straat." Kritiekpunten die terugkomen zijn de parkeerdruk, de soms verouderde staat van corporatiewoningen en de relatief hoge huurprijzen in de vrije sector. Bekijk alle ervaringen op de buurtpagina van Spaarndammerbuurt-Noordoost, waar bewoners scores geven op categorieën als veiligheid, voorzieningen en leefbaarheid. Vergeleken met het nabijgelegen Spaarndammerbuurt-Zuidwest is het noordoostelijk deel iets rustiger en minder commercieel, maar ook minder divers in woningaanbod voor de vrije sector.

Voor wie is huren in Spaarndammerbuurt-Noordoost interessant?

Op basis van de demografische cijfers is de buurt duidelijk in trek bij alleenstaanden en jonge professionals tussen de 25 en 45 jaar: deze groep vormt de grootste leeftijdscategorie. Met 1.045 eenpersoonshuishoudens op zo'n 1.600 woningen is het aandeel singles opvallend hoog. Dat maakt de buurt minder geschikt voor grote gezinnen die ruimte zoeken, maar aantrekkelijk voor starters en expats die centraal willen wonen zonder het drukke centrum in te gaan. Wil je een appartement huren in Spaarndammerbuurt-Noordoost in de vrije sector, reageer dan snel: het aanbod is beperkt en woningen worden hier doorgaans binnen enkele weken verhuurd. Zorg dat je inkomensbewijzen, een werkgeversverklaring en een identiteitsbewijs bij de hand hebt. Voor sociale huur is inschrijving bij Woningnet de aangewezen route, maar houd rekening met lange wachtlijsten. Wie overweegt te kopen, kan ook de koopwoningen in Spaarndammerbuurt-Noordoost bekijken als alternatief. Het aanbod huurhuizen in de vrije sector is hier schaars, dus oriënteer je breed.

Wat bewoners zeggen over wonen in Spaarndammerbuurt-Noordoost

Bewoners beoordelen de buurt over het algemeen positief, met name op het gebied van ligging, sfeer en de nabijheid van het Westerpark. De scores op leefbaarheid en voorzieningen liggen boven het Amsterdamse gemiddelde voor vergelijkbare volkswijken. Minder enthousiast zijn bewoners over de staat van sommige corporatiewoningen en de parkeerproblematiek. Een bewoner omschrijft het als volgt: "De buurt heeft karakter en het park maakt veel goed, maar als je een ruime woning zoekt in de vrije sector, moet je diep in de buidel tasten." Lees alle beoordelingen en scores per categorie op de reviews en buurtdata van Spaarndammerbuurt-Noordoost. Dit soort bewonersreviews is wat Buurtje.nl onderscheidt van gewone woningplatforms.

Vergelijkbare buurten en meer huurwoningen in Amsterdam

Overweeg je ook andere buurten in de omgeving? In het direct aangrenzende Spaarndammerbuurt-Noordwest is het karakter vergelijkbaar, maar is het straatbeeld iets groener en rustiger. Ook populair onder huurders die wat meer ruimte zoeken is Zaanstraat emplacement, een buurt in ontwikkeling met nieuwere woningen. Voor een breder beeld van het aanbod in de hele wijk, bekijk de huurwoningen in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt. Wie bereid is iets verder te zoeken, kan ook kijken naar de Haarlemmerbuurt of de Jordaan, al liggen de huurprijzen daar doorgaans nog hoger. Voor een volledig overzicht van alle beschikbare huurwoningen in de stad, zie huurwoningen in Amsterdam. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Meer over Amsterdam als gemeente vind je op de officiële website van de gemeente Amsterdam.