Huurwoningen Stadscentrum, Nijmegen

Huurprijzen en marktcijfers Stadscentrum, Nijmegen

Het Stadscentrum van Nijmegen is bij uitstek een huurdersbuurt: maar liefst 74% van de ruim 4.190 woningen is een huurwoning, tegenover 25% koop. Opvallend is de verdeling binnen die huurmarkt. Slechts 19% van alle woningen is in bezit van een woningcorporatie (sociale huur), terwijl 55% wordt verhuurd door particuliere of commerciële verhuurders. Dat maakt het Stadscentrum een van de buurten in Nijmegen met het hoogste aandeel vrije sector huur.

In de vrije sector (exclusief sociale huur en kamerverhuur) lag de gemiddelde huurprijs het afgelopen jaar op €1.439 per maand, met een bandbreedte van €850 tot €2.500. Bij een gemiddelde oppervlakte van 121 m² komt dat neer op circa €11,90 per vierkante meter. De WOZ-waarde ligt op €350.000, iets hoger dan het wijkgemiddelde van Nijmegen-Centrum (€343.000), maar lager dan het gemeentelijk gemiddelde van €362.000. Het gemiddeld besteedbaar inkomen van €31.300 ligt ruim onder het Nijmeegse gemiddelde van €35.100, wat past bij de jonge, veelal studerende bevolking. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele overzicht van beschikbare huurwoningen in Stadscentrum met dagelijkse prijzen.

Wonen in Stadscentrum, Nijmegen

Wie een huis wil huren in Stadscentrum moet weten waar hij of zij aan begint. Dit is het kloppende hart van de oudste stad van Nederland: een compacte, drukke binnenstad waar het 's nachts nooit helemaal stil wordt. De Grote Markt, Plein 1944, de Marikenstraat en de Burchtstraat vormen het commerciële zwaartepunt, met een mix van winkels, cafés, restaurants en terrassen. De woningen variëren sterk: boven winkels vind je relatief kleine appartementen, in de zijstraten staan monumentale panden die zijn opgesplitst in studio's en etagewoningen, en aan de randen van het centrum zijn in de afgelopen jaren nieuwbouwcomplexen verrezen met modernere huurappartementen. Echte eengezinswoningen zijn schaars.

De bevolkingsopbouw zegt veel: van de bijna 10.000 inwoners is de grootste groep tussen 25 en 45 jaar (4.545 personen), gevolgd door een flinke groep 15- tot 25-jarigen (3.675). Er wonen slechts 165 kinderen onder de 15. Van alle huishoudens is meer dan 70% eenpersoons, en slechts 7% is gehuwd. Dit is een buurt van studenten, starters en jonge professionals, niet van gezinnen.

Voorzieningen op loopafstand

Qua dagelijkse boodschappen zit je goed: er is een Albert Heijn aan de Molenstraat en een Jumbo aan het Van Schaeck Mathonsingel, beide op loopafstand. In de Marikenstraat en omliggende winkelstraten vind je alles van kleding tot elektronica. Horeca is overvloedig, van de kroegen op de Grote Markt tot de restaurants langs de Waal aan de Waalkade. Sportfaciliteiten zijn beperkter: het Erica Terpstra Zwembad ligt net buiten het centrum in Nijmegen-Oost, en voor sportverenigingen moet je doorgaans naar omliggende wijken. Parken zijn er wel, maar klein: het Kronenburgerpark is het enige echte groene stukje in het centrum, fijn voor een rondje hardlopen maar niet te vergelijken met de parken in bijvoorbeeld Nijmegen-Oost. Scholen voor basis- en voortgezet onderwijs zijn schaars in het centrum zelf; de Radboud Universiteit en de HAN liggen wel op fietsafstand.

Bereikbaarheid vanuit het centrum

De bereikbaarheid scoort hoog bij bewoners (8,0/10) en dat klopt. Station Nijmegen ligt op vijf minuten fietsen aan de zuidrand van het centrum, met directe treinen naar Arnhem (15 min), Den Bosch (45 min) en verder richting de Randstad. Buslijnen vertrekken vanaf het Centraal Station en haltes aan de Plein 1944 richting alle stadsdelen. Met de auto ben je via de A73 en A325 snel op de snelweg, maar parkeren in het centrum is duur en lastig. Vergunningparkeren is de norm, en vrije plekken op straat zijn er nauwelijks. Veel bewoners doen het zonder auto, de fiets is hier het belangrijkste vervoermiddel.

Eerlijk beeld: wat bewoners ervaren

Bewoners geven het Stadscentrum een 6,1 uit 10. Voorzieningen scoren het hoogst (8,8) en bereikbaarheid volgt met een 8,0. Maar er zijn duidelijke pijnpunten. Groen en onderwijs scoren beiden een magere 4,2, en veiligheid komt niet hoger dan een 5,5. Bewoner Willem schrijft: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt. Alleen vaak afval op de grond." Hij noemt ook overlast door daklozen, een punt dat meerdere bewoners bevestigen. Ids, die in een studentenhuis woont, waarschuwt voor muizen en noemt dat zijn fiets is gevandaliseerd. De sfeer is bruisend maar niet altijd comfortabel. Lees alle ervaringen op de buurtpagina van Stadscentrum.

Vergeleken met de aangrenzende Benedenstad is het Stadscentrum drukker en commerciëler. De Benedenstad, gelegen tussen centrum en Waal, heeft een wat rustiger en dorpser karakter. Wie op zoek is naar meer ruimte en groen maar toch centraal wil wonen, kan ook kijken naar het aanbod in Nijmegen-Oud-West, dat op fietsafstand ligt en meer gezinswoningen biedt.

Past een huurwoning in Stadscentrum bij jou?

Het Stadscentrum is het meest geschikt voor studenten, jonge werkenden en alleenstaanden die waarde hechten aan een levendig uitgaansleven en alles op loopafstand willen hebben. Met 57% hoogopgeleiden en een overwegend jong publiek voel je je hier snel thuis als je in die levensfase zit. Voor gezinnen met kinderen is het minder geschikt: weinig scholen, weinig groen, en de woningen zijn vaak compact. Senioren die rust zoeken, zijn beter af in wijken als Nijmegen-Midden. Houd er rekening mee dat een huurhuis in de vrije sector hier snel weg is. Bereid je documenten (werkgeversverklaring, loonstroken, ID) van tevoren voor. Voor sociale huur kun je je inschrijven bij woningcorporatie Portaal of Talis, maar reken op jarenlange wachttijden. Overweeg je ook kopen? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Stadscentrum.

Wat bewoners zeggen over Stadscentrum

Op basis van 4 bewonerreviews scoort het Stadscentrum een 6,1 uit 10. De sterkste punten zijn voorzieningen (8,8) en bereikbaarheid (8,0). De zwakste scores gaan naar groen en onderwijs (beide 4,2) en veiligheid (5,5). Bewoner Ids vat het goed samen: "Bruisend. Veel voorzieningen en fijne maar kleine parken. Wel veel daklozen." De eerlijkheid van bewoners maakt deze reviews waardevol voor iedereen die overweegt een appartement te huren in Stadscentrum. Bekijk alle reviews en scores op de Stadscentrum-buurtpagina.

Huurwoning Stadscentrum vergelijken met omliggende buurten

Wil je breder zoeken dan alleen het Stadscentrum? De naastgelegen Benedenstad biedt een wat intiemere woonsfeer dichter bij de Waal. Wie meer ruimte en groen zoekt, kan terecht bij het aanbod te huur in Nijmegen-Nieuw-West, waar de huurprijzen doorgaans lager liggen. Voor een overzicht van alle huurwoningen in Nijmegen kun je ook op gemeenteniveau vergelijken. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook de buurt die echt bij je past. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Nijmegen.