Huurwoningen Tuinzigt, Breda

Huurprijzen en marktcijfers Tuinzigt, Breda

Tuinzigt is een uitgesproken huurdersbuurt: 66% van de ruim 4.100 woningen is een huurwoning. Daarvan valt 39% onder woningcorporaties (sociale huur) en 27% bij overige verhuurders (vrije sector en particulier). Die verhouding maakt Tuinzigt een van de buurten in Breda west met het hoogste aandeel sociale huur, wat relevant is als je op zoek bent naar een betaalbaar huurhuis.

In de vrije sector (exclusief sociale huur en kamerverhuur) lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €1.318 per maand, met een bandbreedte van €718 tot €1.900. Bij een gemiddelde oppervlakte van 89 m² komt dat neer op zo'n €14,80 per vierkante meter. Dat is lager dan het gemiddelde in de gemeente Breda, wat logisch is gezien de WOZ-waarde hier: €241.000 tegenover €327.000 in de wijk en €382.000 gemeentebreed. Ook het gemiddeld besteedbaar inkomen (€29.200) ligt flink onder het Bredase gemiddelde van €39.700. In totaal werden er 36 vrije sector woningen verhuurd in het afgelopen jaar. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de dagprijzen voor beschikbare huurwoningen in Tuinzigt.

Wonen in Tuinzigt, Breda

Tuinzigt is een naoorlogse volksbuurt aan de westkant van Breda, gebouwd in de jaren vijftig en zestig. De wijk bestaat grotendeels uit portiekflats, rijtjeswoningen en een handvol laagbouwappartementen. Het straatbeeld is functioneel: rechte straten, kleine voortuintjes, hier en daar een blok dat recent is gerenoveerd. Het is geen buurt die je kiest vanwege de architectuur, maar vanwege de betaalbaarheid en de ligging relatief dicht bij het centrum.

Met 7.850 inwoners is Tuinzigt vrij dichtbevolkt. De grootste groep is 25 tot 45 jaar (2.760 inwoners), en maar liefst 2.735 huishoudens zijn eenpersoonshuishoudens. Slechts 21% is gehuwd. Dat geeft de buurt een duidelijk profiel: veel alleenstaanden, starters en mensen met een bescheiden inkomen. De sfeer is daarmee ook divers, soms rommelig, maar voor sommige bewoners juist vertrouwd. Bewoonster Kitty Faas omschrijft het als een "volksbuurt" en zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen."

Voorzieningen in en rond Tuinzigt

Aan de Allerheiligenweg en de Tuinzigtlaan vind je een kleine winkelstrip met onder andere een Lidl en een Aldi, een snackbar en een kapper. Voor een groter winkelaanbod ga je naar het centrum van Breda, op zo'n twee kilometer fietsen. In de buurt liggen basisschool De Kameleon en basisschool Het Kompas. De onderwijs-deelscore is met 3,5 de laagste van alle categorieën, iets om rekening mee te houden als je met kinderen zoekt. Voor sport is er sportpark Tuinzigt met voetbalvereniging Baronie en in de directe omgeving zwembad De Wisselaar. Het Wilhelminapark ligt op loopafstand richting het centrum en biedt wat groen, al scoort de buurt op "groen" slechts een 4,2 bij bewoners. Via de website van gemeente Breda kun je meer informatie vinden over buurtvoorzieningen en wijkinitiatieven.

Bereikbaarheid van Tuinzigt

Tuinzigt ligt op fietsafstand van station Breda (circa tien minuten). Buslijnen richting centrum en andere wijken stoppen langs de Haagweg en de Allerheiligenweg. Met de auto ben je via de A16 en A27 snel op de snelweg richting Rotterdam (45 min) of Tilburg (20 min). Parkeren is in de meeste straten gratis, maar in de oudere delen van de buurt is parkeergelegenheid beperkt door smalle straten en weinig garages. Fietsen naar het Bredase centrum doe je in vijf tot tien minuten.

Eerlijkheid is belangrijk: de bewonersbeoordeling van Tuinzigt staat op 4,5 uit 10, gebaseerd op 4 reviews. Veiligheid scoort een 4,5 en een anonieme bewoner beschrijft de buurt als "onveilig": "De ergste plek waar ik ooit in mijn leven stil ben geweest, was gisteren toen een groep jonge mannen hem in elkaar sloeg en mijn autospiegels kapot maakte." Dat is een ervaring die je serieus moet nemen. Tegelijk geeft een andere bewoner de buurt een mildere beoordeling. De waarheid ligt ergens in het midden: Tuinzigt heeft sociale problematiek, maar niet elke straat is hetzelfde. Lees alle bewonerservaringen en buurtdata op de pagina van Tuinzigt om je eigen beeld te vormen.

Vergeleken met naburige buurten is Tuinzigt een van de goedkopere opties. In Heuvel betaal je doorgaans meer vanwege de centrumligging, en ook Princenhage is duurder maar rustiger en groener. Wie een vergelijkbaar budget heeft maar iets meer ruimte zoekt, kan ook kijken naar het aanbod in Westerpark.

Past Tuinzigt bij jou als huurder?

Een huis huren in Tuinzigt is vooral interessant als je een betaalbare woning zoekt in de vrije sector, of als je wilt inschrijven voor sociale huur bij een corporatie zoals WonenBreburg of Laurentius. De wachtlijsten voor sociale huur in Breda zijn lang (denk aan meerdere jaren), dus schrijf je zo vroeg mogelijk in. Voor starters en alleenstaanden met een modaal of lager inkomen is de buurt financieel toegankelijk. Gezinnen met jonge kinderen moeten de lagere scores op onderwijs en veiligheid meewegen. Houd er rekening mee dat huurwoningen in Tuinzigt snel kunnen gaan, zeker in het lagere prijssegment. Zorg dat je documenten (inkomensverklaring, werkgeversverklaring) klaarliggen. Wie liever wil kopen: bekijk ook het aanbod koopwoningen in Tuinzigt, met een gemiddelde WOZ-waarde van €241.000 een stuk lager dan elders in Breda.

Wat bewoners zeggen over Tuinzigt

De totaalscore van Tuinzigt is een 4,5 uit 10, gebaseerd op 4 beoordelingen. De hoogste deelscore is bereikbaarheid (5,0), de laagste onderwijs (3,5). Bewoonster Hazel vat het bondig samen: "Ik zou zelf geen huis kopen in Tuinzigt." Dat is veelzeggend, ook voor huurders. Tegelijk zijn er bewoners die er bewust voor kiezen en zich er thuis voelen. Bekijk alle reviews en deelscores op de buurtpagina van Tuinzigt om te bepalen of de buurt bij jou past.

Huurwoning in Tuinzigt vergelijken met omliggende buurten

Wil je een appartement huren in Tuinzigt of twijfel je nog? Vergelijk dan met de buurten eromheen. Haagpoort ligt dichter bij het centrum en is wat duurder, terwijl Heilaar juist rustiger en suburbaner aanvoelt. Verder weg kun je ook kijken naar Breda centrum of Breda noord voor een ander type buurt. Op Buurtje.nl combineer je buurtscores, bewonerservaringen en actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning huren kunt, maar ook de buurt kiest die echt bij je past. Bekijk ook het bredere overzicht van te huur staande woningen in Breda west.