Huurwoningen Heuvel, Breda
Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in Heuvel, Breda. Vergelijk prijzen, oppervlaktes en buurtscores om de juiste huurwoning te vinden.
Huurprijzen en marktcijfers Heuvel, Breda
Heuvel is een echte huurdersbuurt: maar liefst 67% van de circa 3.974 woningen is huurwoning, tegenover 33% koop. Meer dan de helft (53%) van het totale woningbestand is in handen van woningcorporaties, wat betekent dat er een flink aandeel sociale huurwoningen beschikbaar is. Daarnaast wordt 14% verhuurd door overige verhuurders in de vrije sector. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €285.000, wat duidelijk onder het gemiddelde van de wijk Breda west (€327.000) en de gemeente Breda (€382.000) ligt. Dat maakt Heuvel relatief betaalbaar voor Bredase begrippen.
In de vrije sector (exclusief sociale huur en kamerverhuur) lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €1.562 per maand, met een bandbreedte van €492 tot €2.300. Bij een gemiddelde oppervlakte van 107 m² komt dat neer op zo'n €14,60 per m². Daarmee zijn huurprijzen in Heuvel doorgaans lager dan in het centrum van Breda, maar vergelijkbaar met andere buurten in Breda west. Wil je weten wat er vandaag te huur staat in Heuvel? Bekijk dan het actuele aanbod en de dagprijzen bovenaan deze pagina.
Wonen in Heuvel, Breda
Heuvel is een van de oudere woonbuurten ten westen van het Bredase centrum, gelegen tussen het Wilhelminapark en de Haagdijk. De buurt heeft een gemengd karakter: je vindt er vooroorlogse herenhuizen langs de Baronielaan, naoorlogse portiekflats rond de Mgr. Nolensstraat, en nieuwere appartementen richting de Fellenoordstraat. Die mix van woningtypen zorgt ervoor dat je hier zowel compacte huurhuizen als ruimere appartementen kunt huren. Het straatbeeld is gevarieerd, met brede lanen vol oude bomen en smallere zijstraatjes met jaren-vijftigbouw.
Met bijna 7.900 inwoners is Heuvel een levendige buurt. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (2.715 personen) en er zijn relatief veel eenpersoonshuishoudens (2.160). Dat geeft de buurt een jong, stedelijk karakter. Toch wonen hier ook genoeg gezinnen en ouderen, wat je merkt aan de betrokkenheid in de straten. Bewoner Martin Schipper omschrijft het als een "leuke gezellige buurt", al noemt hij ook dat er soms last is van muizen. Een andere bewoner schrijft: "Iedereen kent iedereen. Gezellig en mooie rustige buurt."
Voorzieningen in Heuvel
Dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn aan de Heuvelbrink of de Lidl aan de Fellenoordstraat. Langs de Haagdijk vind je diverse speciaalzaken, eetcafés en kleine restaurants. Voor grotere winkels ben je binnen vijf minuten op de fiets in het centrum. Qua onderwijs zijn er basisscholen zoals De Kameleon en het Montessori Kindcentrum in de directe omgeving. Het Graaf Engelbrecht College (voortgezet onderwijs) ligt op fietsafstand. Sportliefhebbers kunnen terecht bij sportpark Heuvelpoort en zwembad De Wisselaar, dat op een paar minuten fietsen ligt. Het Wilhelminapark biedt ruimte om te wandelen, hardlopen of gewoon op een bankje te zitten.
Bereikbaarheid van Heuvel
Station Breda ligt op nog geen twee kilometer afstand, te fietsen in vijf minuten. Vanaf daar heb je directe intercityverbindingen naar Rotterdam, Den Haag, Amsterdam en Eindhoven. Diverse buslijnen stoppen langs de Baronielaan en bij de Heuvelbrink, waarmee je snel het centrum of andere wijken bereikt. Met de auto ben je via de A16 en A27 goed verbonden met de Randstad en Tilburg. Parkeren kan in de buurt deels op straat, maar in sommige delen geldt betaald parkeren of een vergunningssysteem. Dat is iets om rekening mee te houden als je een auto hebt. Op de fiets ben je in drie minuten in het centrum en in tien minuten bij het station.
De bewonersbeoordeling van Heuvel is hoog: een 8,8 uit 10. Vooral de scores voor gemeenschap (10,0) en veiligheid (9,5) springen eruit. Bewoners waarderen het groene karakter (9,0), de goede bereikbaarheid (8,5) en de voorzieningen (9,0). De laagste deelscore is schoonheid (7,0), wat past bij het beeld van een buurt die functioneel en gezellig is, maar niet overal even strak onderhouden. Meer ervaringen van bewoners lees je op de buurtpagina van Heuvel.
Vergeleken met buurtgenoten in Breda west heeft Heuvel een meer stedelijk en gemengd karakter dan bijvoorbeeld Princenhage, dat dorpser aanvoelt, of Tuinzigt, dat bekendstaat om zijn naoorlogse portiekflats en lagere huurprijzen. Zoek je het dichter bij het centrum? Dan is Haagpoort een interessant alternatief.
Past Heuvel bij jou als huurder?
Een huurwoning in Heuvel is vooral interessant voor jonge professionals en starters die stedelijk willen wonen zonder de topprijzen van het centrum te betalen. De vele eenpersoonshuishoudens en de leeftijdsopbouw bevestigen dat. Ook voor stellen en kleine gezinnen biedt de buurt genoeg: goede scholen, groen in de buurt en een hechte gemeenschap. Wil je een appartement huren in Heuvel, reageer dan snel: woningen in de vrije sector gaan vlot van de markt. Zorg dat je inkomensbewijs en referenties klaar hebt. Voor sociale huur kun je je inschrijven bij WonenBreburg, maar houd rekening met wachtlijsten van meerdere jaren. Overweeg je ook kopen? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Heuvel. Wees eerlijk: de buurt heeft ook mindere kanten. Sommige woningen zijn gedateerd, parkeren kan lastig zijn, en overlast door ongedierte wordt door bewoners genoemd.
Wat bewoners zeggen over Heuvel
Met een gemiddelde score van 8,8 op basis van 2 reviews scoort Heuvel opvallend goed. De hoogste deelscores zijn gemeenschap (10,0) en veiligheid (9,5), de laagste is schoonheid (7,0). Bewoner E geeft een 9,0 en schrijft: "Iedereen kent iedereen. Gezellig en mooie rustige buurt." Dat sociale karakter is precies wat veel huurders zoeken. Benieuwd naar alle reviews en buurtdata? Bekijk de beoordelingen van Heuvel.
Huurwoningen vergelijken in en rond Heuvel
Wil je woning huren in Heuvel maar ook andere opties verkennen? Vergelijk dan met nabijgelegen buurten. Westerpark biedt vergelijkbare huurprijzen maar een iets groener karakter. In Heilaar vind je meer ruimte en lagere prijzen, maar minder stedelijke voorzieningen. Voor een breder overzicht van beschikbare huurwoningen kun je ook kijken naar het aanbod in heel Breda west of naar alle huurwoningen in Breda. Op Buurtje.nl combineren we actueel woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een huis vindt maar ook de buurt die echt bij je past. Meer informatie over wonen in Breda vind je ook op de website van gemeente Breda.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Heuvel, Breda?
De gemiddelde huurprijs in de vrije sector in Heuvel bedraagt €1.562 per maand, met een bandbreedte van €492 tot €2.300. Bij een gemiddelde oppervlakte van 107 m² komt dat neer op circa €14,60 per m². Sociale huurwoningen via woningcorporaties zijn aanzienlijk goedkoper, maar kennen lange wachtlijsten.
Zijn er sociale huurwoningen in Heuvel?
Ja, 53% van de woningen in Heuvel is in bezit van woningcorporaties. Dat is een groot aandeel vergeleken met veel andere Bredase buurten. Je kunt je inschrijven bij WonenBreburg, maar houd rekening met wachttijden van meerdere jaren. Vroegtijdig inschrijven is daarom aan te raden.
Hoe is het om in Heuvel te wonen?
Bewoners geven Heuvel een 8,8 uit 10. De buurt scoort bijzonder hoog op gemeenschap (10,0) en veiligheid (9,5). Het is een gezellige, gemengde woonbuurt met een stedelijk karakter, dicht bij het centrum van Breda. Bewoners omschrijven het als een plek waar iedereen elkaar kent.
Is Heuvel geschikt voor starters en jonge professionals?
Heuvel is bij uitstek geschikt voor starters en jonge professionals. De grootste leeftijdsgroep is 25-45 jaar en er zijn 2.160 eenpersoonshuishoudens. De ligging nabij het centrum, station Breda en diverse voorzieningen maakt de buurt aantrekkelijk voor werkenden die stedelijk willen wonen tegen relatief betaalbare huurprijzen.
Hoe is de bereikbaarheid van Heuvel?
Station Breda ligt op vijf minuten fietsen, met intercity's naar Rotterdam, Amsterdam en Eindhoven. Buslijnen stoppen langs de Baronielaan en Heuvelbrink. Met de auto ben je snel op de A16 en A27. Het centrum van Breda bereik je in drie minuten op de fiets.
Welke voorzieningen zijn er in Heuvel?
In Heuvel vind je supermarkten zoals Albert Heijn en Lidl, diverse eetcafés en winkels langs de Haagdijk, basisscholen zoals De Kameleon, sportpark Heuvelpoort en het nabijgelegen Wilhelminapark. Zwembad De Wisselaar ligt op een paar minuten fietsen. De bewonerscore voor voorzieningen is een 9,0.
Is Heuvel een veilige buurt om te huren?
Bewoners beoordelen de veiligheid in Heuvel met een 9,5 uit 10, wat uitzonderlijk hoog is. De buurt heeft een hechte gemeenschap waar buren op elkaar letten. Wel worden incidenteel kleine ergernissen genoemd, zoals ongedierte in oudere woningen, maar qua sociale veiligheid scoort Heuvel uitstekend.
Leuke gezellige buurt maar wel last van muizen
Gezellig en mooie rustige buurt.
