Huurwoningen Tussendijken, Rotterdam

Huurprijzen en marktcijfers Tussendijken, Rotterdam

Tussendijken is een echte huurbuurt: maar liefst 87% van de 3.534 woningen is een huurwoning, tegenover slechts 13% koop. Van het totale woningbestand is 59% in handen van woningcorporaties (sociale huur) en 28% wordt verhuurd door overige verhuurders (vrije sector en particulier). Dat maakt Tussendijken een van de buurten in Delfshaven met het hoogste aandeel sociale huur, wat interessant is voor woningzoekenden die op een wachtlijst staan.

In de vrije sector (exclusief sociale huur en kamerverhuur) lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €1.675 per maand, met een bandbreedte van €568 tot €2.700. Bij een gemiddelde oppervlakte van 110 m² komt dat neer op circa €15,20 per m². De WOZ-waarde in Tussendijken ligt op €249.000, flink onder het wijkgemiddelde van Delfshaven (€300.000) en het Rotterdamse gemiddelde (€320.000). Dat vertaalt zich in relatief lagere huurprijzen dan in populairdere buurten als Middelland of Nieuwe Westen. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de dagprijzen voor beschikbare huurwoningen in Tussendijken.

Wonen in Tussendijken, Rotterdam

Tussendijken ligt ingeklemd tussen de Schiedamseweg, de Mathenesserdijk en de spoorlijn, in het hart van Delfshaven op Rotterdam-West. De buurt is gebouwd in het begin van de twintigste eeuw en heeft het typische karakter van een vooroorlogse Rotterdamse volksbuurt: smalle straten met aaneengesloten portiekwoningen van drie tot vier verdiepingen, hier en daar afgewisseld met naoorlogse nieuwbouw waar in de jaren zeventig en negentig is gesloopt en herbouwd. De woningen zijn compact, vaak tussen de 50 en 80 m² voor een bovenwoning, al zijn er ook ruimere benedenwoningen en gerenoveerde appartementen die in de vrije sector worden aangeboden.

Het karakter van Tussendijken is multicultureel en levendig. Met 7.380 inwoners en een gemiddeld inkomen van €26.600 (ruim onder het Rotterdamse gemiddelde van €35.900) is het een buurt waar je betaalbaar kunt wonen, maar waar je ook de uitdagingen van een stadswijk merkt. Bewoonster Lindalva omschrijft het zo: "Mijn buurt is een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen. Er wonen veel kinderen, wat zorgt voor een levendige en vrolijke sfeer." De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (2.530 personen), en er zijn veel eenpersoonshuishoudens (2.135), wat past bij het profiel van starters en jonge werkenden.

Voorzieningen op loopafstand

Dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl en kleine buurtsupers langs de Schiedamseweg en de Vierambachtsstraat. Voor een groter assortiment fiets je in vijf minuten naar het winkelgebied rond de Nieuwe Binnenweg. Er zijn meerdere basisscholen in de directe omgeving, waaronder OBS De Globetrotter en de Cosmicusschool. De bewonersscore voor onderwijs is met 7,3 de hoogste deelscore. Huisartsenpraktijken en een apotheek vind je aan de Schiedamseweg. Sportief gezien is er Sportpark Thurlede in aangrenzend Spangen, en zwembad Sportfondsenbad West ligt op fietsafstand. Langs de Mathenesserdijk zijn diverse kleine horecazaken en eetgelegenheden met keukens uit alle windstreken.

Bereikbaarheid vanuit Tussendijken

De bereikbaarheid scoort een 8,0 bij bewoners, en dat is terecht. Metrostation Delfshaven (lijn A, B en C) ligt op vijf minuten lopen aan de zuidkant van de buurt en brengt je in tien minuten naar Rotterdam Centraal. Tramlijnen op de Schiedamseweg en de Nieuwe Binnenweg verbinden je met het centrum en Schiedam. Met de auto ben je via de Mathenesserbrug snel op de A20 richting Den Haag of Gouda. Fietsen naar het Rotterdamse centrum kost een kwartier. Parkeren is in Tussendijken grotendeels betaald met een vergunningensysteem. Een straatparkeervergunning vraag je aan via de website van gemeente Rotterdam.

Eerlijk is eerlijk: Tussendijken heeft ook minder sterke kanten. De scores voor groenvoorzieningen (5,0) en schoonheid (5,3) zijn laag. De buurt is stenig, er zijn weinig parken en het straatbeeld is niet overal even netjes. De veiligheidsscore van 6,0 weerspiegelt dat bewoners overlast ervaren. Benjamin, die er zes jaar woont, noemt het "een bruisende buurt" met "veel diversiteit" en waardeert dat "alles op loopafstand" is, maar zijn totaalscore van 5,0 laat zien dat er verbeterpunten zijn. Lees meer ervaringen op de buurtpagina van Tussendijken waar bewoners hun reviews delen.

Vergeleken met buurtgenoten in Delfshaven is Tussendijken betaalbaarder dan Middelland en Nieuwe Westen, maar vergelijkbaar met Bospolder en Spangen qua prijsniveau en sfeer. Wie meer ruimte en groen zoekt, kan kijken naar Oud-Mathenesse, dat iets ruimer opgezet is.

Voor wie is een huurwoning in Tussendijken interessant?

Met het grote aandeel sociale huur is Tussendijken vooral in beeld voor mensen die ingeschreven staan bij woningcorporatie Woonstad Rotterdam of Havensteder. De wachtlijsten zijn lang (reken op vijf tot acht jaar), dus schrijf je zo vroeg mogelijk in. In de vrije sector is een huurhuis hier goedkoper dan in veel andere Rotterdamse buurten, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor starters en jonge professionals met een modaal inkomen. Gezinnen met kinderen vinden hier een levendige omgeving, al moet je van stedelijk wonen houden. Senioren zijn een kleinere groep (925 inwoners van 65+), maar profiteren van de goede OV-bereikbaarheid. Wie liever wil kopen: met een WOZ-waarde van €249.000 zijn koopwoningen in Tussendijken relatief betaalbaar voor Rotterdam. Wees voorbereid: heb je inkomensverklaring, werkgeversverklaring en ID-bewijs klaar als je op een woning te huur in Tussendijken reageert.

Wat bewoners zeggen over Tussendijken

Tussendijken krijgt van bewoners een 6,2 uit 10 op basis van 3 reviews. De sterkste punten zijn bereikbaarheid (8,0) en onderwijs (7,3). De laagste scores gaan naar groenvoorzieningen (5,0) en schoonheid (5,3). Lindalva schrijft: "Het is een kindervriendelijke buurt" en waardeert de gezellige sfeer op het buurtpleintje, vooral in de zomer. De scores voor veiligheid, gemeenschap en voorzieningen liggen allemaal op 6,0: voldoende, maar niet meer dan dat. Benieuwd naar alle beoordelingen? Bekijk reviews en buurtdata van Tussendijken.

Huren in Tussendijken vergelijken met omliggende buurten

Tussendijken is een betaalbaar alternatief binnen Delfshaven. Wie iets meer budget heeft en een netter straatbeeld zoekt, kan een appartement huren in Middelland of Nieuwe Westen. Zoek je juist de laagste huurprijzen, dan zijn Bospolder en Spangen vergelijkbaar. Wil je breder kijken? Bekijk dan ook het aanbod te huur in de wijk Delfshaven of vergelijk met wijken als Noord en Rotterdam Centrum. Op Buurtje.nl combineren we actueel woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning huren kunt, maar ook de buurt die bij je past. Bekijk ook het volledige overzicht van huurwoningen in Rotterdam.