Koopwoningen Tussendijken, Rotterdam
Ontdek koopwoningen in Tussendijken en bekijk het actuele aanbod, recente verkoopprijzen en wat bewoners van deze Rotterdamse buurt vinden.
Huizenprijzen en marktcijfers Tussendijken, Rotterdam
Tussendijken is een overwegend huurbuurt: slechts 13% van de 3.534 woningen is koopwoning. Dat maakt het aanbod schaars, maar ook interessant voor kopers die op zoek zijn naar een betaalbare instap in Rotterdam-West. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €249.000, duidelijk onder het wijkgemiddelde van Delfshaven (€300.000) en het Rotterdamse gemiddelde van €320.000. Dat prijsverschil vertelt iets over de buurt, maar ook over de kansen voor kopers die vroeg willen instappen in een wijk die zich ontwikkelt.
Over de afgelopen twaalf maanden werden 69 woningen verkocht in Tussendijken, met een gemiddelde koopprijs van €344.254 en een gemiddeld woonoppervlak van 78 m². Dat komt neer op ongeveer €4.413 per vierkante meter. De bandbreedte is groot: verkochte woningen varieerden van €165.000 tot €850.000, wat aangeeft dat het aanbod divers is, van kleine appartementen tot ruimere woningen. Het woningbestand bestaat grotendeels uit vooroorlogse en naoorlogse rijtjeswoningen en portiekflats, kenmerkend voor de Rotterdamse volkswijken uit de eerste helft van de twintigste eeuw. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele vraagprijzen en gemiddelde verkooptijd voor de meest recente stand van de markt.
Wonen in Tussendijken, Rotterdam
Tussendijken is een dichtbevolkte, stedelijke buurt in het hart van Delfshaven, ingeklemd tussen de Schie en de Delfshavense Schie. De buurt heeft een uitgesproken karakter: multicultureel, levendig en compact. Ruim 7.300 mensen wonen hier op een relatief klein oppervlak, en dat merk je op straat. Er is altijd wat te doen, er zijn altijd mensen buiten, en de mix van achtergronden en leeftijden zorgt voor een eigen sfeer die je niet in elke Rotterdamse buurt vindt.
Bewoner Lindalva omschrijft het treffend: "Mijn buurt is een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen. Er wonen veel kinderen, wat zorgt voor een levendige en vrolijke sfeer." Die kinderen zijn er ook in de cijfers terug te zien: de leeftijdsgroep 0 tot 15 jaar telt meer dan 1.100 inwoners. Er is een gezellig pleintje in de buurt waar bewoners elkaar ontmoeten, zeker in de zomermaanden.
De woningen zijn grotendeels gebouwd in de periode 1900 tot 1960: portiekflats, benedenbovenwoningen en smalle rijtjeswoningen met karakteristieke gevels. Veel woningen zijn in handen van woningcorporaties (59%), maar er zijn ook particuliere verhuurders en een klein segment koopwoningen. Wie een koophuis in Tussendijken zoekt, vindt hier relatief betaalbare opties vergeleken met buurten als Nieuwe Westen of Middelland, waar de vraagprijzen doorgaans hoger liggen.
Qua voorzieningen is de buurt redelijk zelfvoorzienend. Langs de Vierambachtsstraat en de Beukelsdijk vind je kleine supermarkten, bakkers, slagers en diverse winkels die het dagelijks leven dekken. Voor groter boodschappen is het winkelcentrum aan de Nieuwe Binnenweg of het centrum van Rotterdam goed bereikbaar. Er zijn meerdere basisscholen in en direct rondom de buurt, wat ook in de bewonersscore terugkomt: onderwijs scoort een 7,3, de hoogste deelscore. Groen is schaarser, met een score van slechts 5,0. Het Bospolder-Tussendijken-park biedt enige verlichting, maar grote parken of waterrijke wandelgebieden zijn niet direct om de hoek.
De bereikbaarheid is een duidelijk sterk punt, beoordeeld met een 8,0 door bewoners. Metrostation Bospolder (lijn B en C) ligt op loopafstand en brengt je in een minuut of tien naar Rotterdam Centraal. Meerdere buslijnen rijden door en langs de buurt. Met de auto is de A20 snel bereikbaar via de Schiedamsedijk of Mathenesserdijk. Fietsen naar het centrum duurt ongeveer kwartier. Bewoner Benjamin, die al zes jaar in de buurt woont, benoemt het zelf: "Er zijn veel voorzieningen in de buurt en alles is op loopafstand, dat is fijn."
Wie de buurt vergelijkt met buurtsgenoten als Bospolder of Spangen merkt dat Tussendijken qua karakter dicht bij Bospolder staat: vergelijkbare bebouwing, vergelijkbare bevolkingssamenstelling, vergelijkbare uitdagingen op het gebied van veiligheid en leefbaarheid. Spangen heeft iets meer groen en ruimte. De totale buurtscore op Tussendijken staat op 6,2 op basis van bewonersreviews. Dat is eerlijk: de buurt heeft energie en karakter, maar ook aandachtspunten zoals veiligheid (6,0) en uitstraling (5,3).
Voor wie is kopen in Tussendijken interessant?
Tussendijken spreekt vooral starters en jonge kopers aan die in Rotterdam willen wonen zonder de prijzen van populairdere buurten te betalen. De gemiddelde koopprijs van €344.254 ligt weliswaar boven de WOZ-waarde, maar de bandbreedte begint bij €165.000, wat instap voor starters realistisch maakt. Gezinnen met kinderen vinden hier een levendige omgeving met meerdere scholen in de buurt. Wie op zoek is naar rust, ruimte of veel groen, past hier minder goed. Wees voorbereid op een beperkt koopwoningaanbod door het hoge aandeel huurwoningen. Overweeg ook te kijken naar de huurwoningen in Tussendijken als alternatief, of verken de koopwoningen in Delfshaven voor een breder aanbod in de wijk.
Wat bewoners zeggen over Tussendijken
De buurt krijgt een gemiddeld cijfer van 6,2 uit 10, gebaseerd op bewonersreviews. Bereikbaarheid springt er positief uit met een 8,0, gevolgd door onderwijs (7,3). Veiligheid, gemeenschap en voorzieningen scoren rond de 6,0, terwijl groen en schoonheid achterblijven met respectievelijk 5,0 en 5,3. Lindalva beschrijft de buurt als "een kindervriend buurt" en benadrukt de multiculturele samenstelling en het levendige straatbeeld. Lees alle beoordelingen en buurtdata op de hoofdpagina van Tussendijken.
Koopwoningen vergelijken in en rond Tussendijken
Buurtje.nl bundelt actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen en koppelt dat aan bewonersscores en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet wat je kiest. Naast Tussendijken zijn Oud Mathenesse en Bospolder interessante alternatieven in dezelfde wijk. Wie breder wil zoeken in Rotterdam kan terecht op de pagina voor koopwoningen in Rotterdam of vergelijken met wijken als Noord en Hillegersberg-Schiebroek. Voor meer informatie over leven en wonen in de gemeente, zie ook rotterdam.nl.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Tussendijken?
De gemiddelde koopprijs in Tussendijken lag het afgelopen jaar op €344.254, bij een gemiddeld woonoppervlak van 78 m². Dat komt neer op ongeveer €4.413 per vierkante meter. De bandbreedte van verkochte woningen liep van €165.000 tot €850.000, wat aangeeft dat er zowel betaalbare instapwoningen als duurdere objecten te vinden zijn.
Wat is de WOZ-waarde in Tussendijken?
De gemiddelde WOZ-waarde in Tussendijken is €249.000. Dat ligt onder het wijkgemiddelde van Delfshaven (€300.000) en duidelijk onder het Rotterdamse gemiddelde van €320.000. Dit weerspiegelt het karakter van de buurt als volksbuurt met relatief betaalbare woningen, al liggen de feitelijke verkoopprijzen hoger door marktvraag.
Hoe is het wonen in Tussendijken?
Tussendijken is een stedelijke, multiculturele buurt in Rotterdam-West met een levendig straatbeeld en een diverse bevolking. Bewoners waarderen de bereikbaarheid (8,0) en de scholen in de omgeving (7,3), maar zijn kritischer over groen (5,0) en de uitstraling van de buurt (5,3). De totale buurtscore staat op 6,2 op basis van bewonersreviews.
Is Tussendijken geschikt voor starters en gezinnen?
Ja, met name voor starters die betaalbaar willen kopen in Rotterdam en voor jonge gezinnen die een levendige, kindvriendelijke omgeving zoeken. Meer dan 1.100 kinderen wonen in de buurt en er zijn meerdere basisscholen aanwezig. Wie rust en veel groen zoekt, past minder goed bij het karakter van Tussendijken.
Hoe is de bereikbaarheid van Tussendijken?
De bereikbaarheid scoort een 8,0 bij bewoners en is daarmee de sterkste troef van de buurt. Metrostation Bospolder (lijn B en C) ligt op loopafstand en verbindt je in circa tien minuten met Rotterdam Centraal. Meerdere buslijnen rijden door de buurt. Met de auto is de A20 snel bereikbaar, en fietsen naar het stadscentrum duurt ongeveer een kwartier.
Welk type woningen staan er te koop in Tussendijken?
Het woningbestand in Tussendijken bestaat voornamelijk uit vooroorlogse en vroeg-naoorlogse bebouwing: portiekflats, benedenbovenwoningen en smalle rijtjeswoningen. Slechts 13% van de woningvoorraad is koopwoning, waardoor het aanbod beperkt is. Gemiddeld hebben verkochte woningen een oppervlak van 78 m². Appartementen kopen in Tussendijken is de meest voorkomende optie binnen het koopsegment.
Hoe is de veiligheid in Tussendijken?
Veiligheid scoort een 6,0 in de bewonersbeoordelingen, wat aangeeft dat het een aandachtspunt is. De buurt heeft een stedelijk karakter met de bijbehorende dynamiek. Bewoners beschrijven de buurt als bruisend en divers, maar wie een rustige en overzichtelijke woonomgeving zoekt, doet er goed aan de buurt eerst zelf te verkennen voor een aankoop.
Mijn buurt is een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen. Er wonen veel kinderen, wat zorgt voor een levendige en vrolijke sfeer; het is altijd leuk om ze buiten te zien spelen. In de buurt is een gezellig pleintje waar vooral in de zomer veel mensen samenkomen met hun kinderen, wat zorgt voor een echt buurtgevoel. Iedereen kent elkaar een beetje en dat maakt het prettig wonen. In de avond kan het soms wat drukker en levendiger zijn door jongeren die buiten samenkomen, maar over het algemeen is de sfeer goed en voelt de buurt veilig en gezellig aan. Al met al is het een leuke buurt met veel leven, diversiteit en saamhorigheid.
Sinds dat ik hier woon zo’n 6 jaar merk ik dat het een bruisende buurt is. In vergelijking met andere buurten is er veel diversiteit. Er zijn veel voorzieningen in de buurt en alles is op loopafstand dat is fijn.
Het is een gezellige buur met veel kinderen. Ik vind het alleen wel gevaarlijk om in de avond rond te lopen in deze buurt
