Huurwoningen Ulvenhout, Breda
Op zoek naar een huurwoning in Ulvenhout? Bekijk het actuele aanbod hierboven en ontdek wat dit Bredase dorp te bieden heeft.
-4290b1fb.webp)
-7d4217ce.webp)
Huren in Ulvenhout: een kleine markt met flinke prijzen
Ulvenhout is van oudsher een koopwijk. Van de ruim 2.100 woningen staat slechts 25% in de huursector, waarvan het grootste deel (17%) in handen is van woningcorporaties. De vrije sector is beperkt: slechts 7% van de woningvoorraad valt bij overige verhuurders. Dat merk je aan de prijzen. Op basis van de afgelopen twaalf maanden werden er 16 vrije sector huurwoningen verhuurd in Ulvenhout, met een gemiddelde huurprijs van €2.460 per maand en een bandbreedte van €1.345 tot €6.750 per maand. De gemiddelde oppervlakte lag op 85 m². Dit zijn jaargemiddelden voor de vrije sector, exclusief sociale huur. Voor de actuele huurprijzen en het aanbod van dit moment, zie het overzicht bovenaan deze pagina.
Ter vergelijking: de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout ligt op €585.000, tegenover €382.000 voor Breda als geheel. Dat zegt iets over het karakter van de wijk: dit is geen gemiddelde Bredase buurt. Het gemiddeld inkomen per inwoner bedraagt €48.700, ruim boven het gemeentelijk gemiddelde van €39.700. Wie een huurhuis zoekt in Ulvenhout, betreedt een markt met weinig aanbod en relatief hoge prijzen.
Ulvenhout: pittoresk dorpsleven op een steenworp van Breda
Ulvenhout voelt niet als een stadswijk, ook al valt het formeel onder de gemeente Breda. Het dorp heeft een eigen kern met een dorpsplein, een kerk, lokale winkels en een sfeer die bewoners omschrijven als rustiek en overzichtelijk. Floris, die de wijk beoordeelde met een 8,1 op Buurtje.nl, omschreef het als "een echt ouderwets pittoresk" dorp: "Erg leuk en gezelig, veel vrienden, goede voorzieningen en werkgelegenheid, en erg veel natuur en makkelijk toegankelijk. Alles wat je zoekt in een dorp kan je hier vinden." Die combinatie van dorpse rust en stedelijke nabijheid is precies wat Ulvenhout onderscheidt.
De bewonersscore op de wijkpagina van Ulvenhout staat op 8,1 uit 10. Bewoners waarderen met name onderwijs (9,0) en voorzieningen (9,0), wat opvallend hoog is voor een dorp van nog geen 5.000 inwoners. Veiligheid, bereikbaarheid, gemeenschap, groen en schoonheid scoren allemaal een 8,0. Alleen huisvesting scoort iets lager met een 7,0, wat gezien het beperkte huuraanbod niet verrassend is. De natuur rondom het dorp speelt een grote rol in de beleving: het Buitengebied Ulvenhout grenst direct aan het dorp en biedt uitgestrekte wandel- en fietsgebieden in de richting van het Mastbos en de Belgische grens.
De bevolkingsopbouw vertelt ook een verhaal. De grootste groep inwoners is tussen de 45 en 65 jaar (1.520 personen), gevolgd door 65-plussers (1.355). Gezinnen met kinderen vormen de grootste huishoudvorm (770 huishoudens), en 42% van de inwoners is gehuwd. Ulvenhout is daarmee nadrukkelijk een gezins- en gezinsvormingswijk, met een stabiele, relatief welvarende bevolking. Dat geeft de wijk karakter, maar ook een zekere homogeniteit.
Voor wie is huren in Ulvenhout realistisch?
Huren in Ulvenhout is vooral weggelegd voor tweeverdieners of huishoudens met een bovengemiddeld inkomen. Met een gemiddelde vrije sector huurprijs van €2.460 per maand is een appartement huren in Ulvenhout voor veel starters financieel niet haalbaar. Gezinnen die de rust van een dorp zoeken, dicht bij natuur en met goede scholen in de buurt, zijn hier het meest op hun plek. Voor wie flexibeler is in locatie, zijn er betaalbaardere alternatieven in Breda oost of Breda zuid. Overweeg je een langere termijn en heb je de financiële ruimte? Dan zijn de koopwoningen in Ulvenhout misschien een logischere stap, gezien de dominantie van de koopsector hier.
Actueel huuraanbod in Ulvenhout vinden
Het aanbod huurwoningen in Ulvenhout is beperkt en wisselt snel. Bovenaan deze pagina vind je het actuele aanbod met filters op prijs, oppervlakte en energielabel. Wil je een groter zoekgebied? Bekijk dan ook wat er te huur staat in Breda centrum, Breda noord of bekijk het totale overzicht van huurwoningen in Breda. Voor gemeentelijke informatie over wonen en sociale huur kun je terecht op de website van de gemeente Breda. Buurtje.nl toont naast het woningaanbod ook bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet wat je kunt verwachten van de buurt.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huurwoning in Ulvenhout gemiddeld?
In de vrije sector lag de gemiddelde huurprijs in Ulvenhout het afgelopen jaar op €2.460 per maand, bij een gemiddelde oppervlakte van 85 m². De bandbreedte liep van €1.345 tot €6.750 per maand. Dit zijn cijfers exclusief sociale huur en exclusief kamers. Het aanbod is beperkt: er werden in twaalf maanden slechts 16 vrije sector woningen verhuurd.
Is er sociale huur beschikbaar in Ulvenhout?
Een deel van de woningvoorraad in Ulvenhout (17%) is in handen van woningcorporaties. Voor een sociale huurwoning in Ulvenhout moet je ingeschreven staan bij een woningcorporatie die actief is in de regio Breda. Houd rekening met een wachttijd, want het aanbod in dit dorp is beperkt. Meer informatie over sociale huur vind je op de website van de gemeente Breda.
Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?
Bewoners beoordelen de veiligheid in Ulvenhout met een 8,0 uit 10. Dat is een stevige score voor een woonwijk. Het dorp heeft een overzichtelijke schaal en een stabiele, betrokken bevolking, wat bijdraagt aan het gevoel van veiligheid. Ulvenhout scoort op dit punt vergelijkbaar met andere rustige woonwijken aan de rand van Breda.
Hoe bereikbaar is Ulvenhout met het openbaar vervoer?
Ulvenhout heeft geen eigen treinstation. Het dorp is per bus verbonden met Breda, maar de frequentie is beperkt vergeleken met centrumwijken. Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 8,0, wat erop wijst dat men dit als acceptabel ervaart, mede omdat de auto in dit dorp de norm is. Met de auto ben je in circa tien minuten in het centrum van Breda.
Zijn er goede scholen in de buurt van Ulvenhout?
Onderwijs is de best beoordeelde categorie in Ulvenhout, met een score van 9,0 uit 10 door bewoners. Het dorp heeft basisscholen in de eigen kern, en voor middelbaar onderwijs zijn leerlingen aangewezen op Breda, dat goed bereikbaar is. Voor gezinnen met kinderen is dit een van de aantrekkelijkste aspecten van wonen in Ulvenhout.
Erg leuk en gezelig veel vrienden goede voorzieningen en werk gelegenheid en erg veel natuur en makkelijk toegangbaar alles wat je zoekt in een dorp kan je hierzo vinden
