3 huurwoningen in buurt Ulvenhout, Breda

Huurprijzen en marktcijfers Ulvenhout, Breda

Ulvenhout is overwegend een koopwijk: 75% van de woningen is in eigendom, terwijl 25% wordt verhuurd. Van die huurwoningen is 18% in handen van woningcorporaties (sociale huur) en 7% van overige verhuurders (vrije sector). Wie een huurhuis in Ulvenhout zoekt in de vrije sector, rekent op een gemiddelde huurprijs van €2.460 per maand, op basis van 16 verhuurde woningen in de afgelopen twaalf maanden. De bandbreedte loopt van €1.345 tot €6.750 per maand, met een gemiddeld woonoppervlak van 85 m². Dat komt neer op circa €29 per m² per maand, wat aan de hogere kant ligt. De WOZ-waarde in Ulvenhout bedraagt gemiddeld €579.000, vrijwel gelijk aan het wijkgemiddelde van €585.000, maar aanzienlijk hoger dan het Bredase gemiddelde van €382.000. Dat verschil weerspiegelt het karakter van de buurt: ruime, veelal vrijstaande woningen in een groene omgeving. Wie een woning huren in Ulvenhout overweegt maar merkt dat de vrije sector hier prijzig is, kan ook kijken naar Breda oost of Breda noord, waar het aanbod doorgaans breder en betaalbaarder is. Actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen vind je bovenaan deze pagina.

Wonen in Ulvenhout, Breda

Ulvenhout is een dorp dat formeel onder de gemeente Breda valt, maar dat je bij binnenkomst direct als zelfstandig voelt. Smalle wegen, oude boerderijen, vrijstaande villa's en ruime twee-onder-een-kapwoningen wisselen elkaar af. Het overgrote deel van de bebouwing dateert uit de jaren vijftig tot en met de jaren tachtig, aangevuld met enkele nieuwbouwprojecten aan de randen. Huurappartementen zijn relatief schaars; wie hier een appartement huren wil, heeft een beperktere keuze dan in de Bredase wijken dichter bij het centrum.

Bewoner Floris omschrijft Ulvenhout als "een echt ouderwets pittoreske" plek: "Erg leuk en gezelig, veel vrienden, goede voorzieningen en werkgelegenheid en erg veel natuur en makkelijk toegankelijk, alles wat je zoekt in een dorp kan je hier vinden." Dat beeld klopt met de cijfers: de buurt scoort een 8.1 op tien, met hoge deelscores voor onderwijs (9.0) en voorzieningen (9.0). De laagste deelscore is huisvesting (7.0), wat de relatief beperkte huuraanbod weerspiegelt.

Voorzieningen in Ulvenhout

Voor een dorp van nog geen 4.700 inwoners heeft Ulvenhout een opvallend compleet voorzieningenniveau. In het dorpscentrum rond de Dorpstraat en de Kapelstraat vind je een Albert Heijn, een aantal lokale winkels, een huisartsenpraktijk en diverse horecagelegenheden. Basisscholen zijn aanwezig in het dorp zelf; voor voortgezet onderwijs rijden kinderen richting Breda. Sportverenigingen zijn er volop: voetbalclub sv Ulvenhout is een dorpsinstituut, en er zijn tennisverenigingen en andere lokale clubs actief. Het omliggende buitengebied biedt uitgebreide mogelijkheden voor wandelen, fietsen en paardrijden in de Ulvenhoutse Bossen en de Chaamse Beekjes, een aantrekkelijk punt voor wie natuur op loopafstand wil.

Bereikbaarheid van Ulvenhout

Ulvenhout ligt op ongeveer zes kilometer van het centrum van Breda, met een directe busverbinding via lijn 132 richting Breda Centraal. Met de fiets ben je via de Ulvenhoutseweg of de Chaamseweg in een kwartier tot twintig minuten in het centrum van Breda. Per auto sluit de buurt goed aan op de A58 richting Tilburg en Eindhoven, en de A16 richting Rotterdam en Antwerpen zijn via Breda bereikbaar. Parkeren is in Ulvenhout geen probleem: vergunningplicht is er niet en er is voldoende ruimte op eigen terrein of langs de straat. Een eigen auto is in de praktijk bijna onmisbaar, want het OV-aanbod is beperkt buiten de spitsuren.

Wie meer stedelijke dynamiek zoekt, kan ook kijken naar Breda centrum, waar OV en voorzieningen op loopafstand liggen. Het naastgelegen Buitengebied Ulvenhout biedt nog meer rust en ruimte, maar is qua huurwoningen nóg schaarser. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Breda.

Past huren in Ulvenhout bij jou?

Ulvenhout trekt vooral gezinnen en mensen in de leeftijdscategorie 45 tot 65 jaar; 42% van de huishoudens is gehuwd en de grootste groep huishoudens heeft kinderen. Het gemiddeld inkomen ligt op €48.500, ruim boven het Bredase gemiddelde van €39.700, en 50% van de bewoners heeft een hoge opleiding. Starters en studenten die een betaalbaar huurhuis zoeken, zullen hier moeite hebben: het aanbod is klein en de vrije-sector huurprijzen zijn hoog. Senioren die rust, groen en goede voorzieningen op kleine schaal zoeken, vinden in Ulvenhout wel degelijk wat ze zoeken. Reageer snel op beschikbare huurwoningen in Ulvenhout, want het aanbod is beperkt en woningen gaan doorgaans snel weg. Schrijf je ook in bij een woningcorporatie voor sociale huur als je in aanmerking komt voor die categorie. Bekijk de buurtpagina van Ulvenhout voor alle reviews, deelscores en actuele buurtdata.

Wat bewoners zeggen over wonen in Ulvenhout

Ulvenhout krijgt van bewoners een gemiddelde score van 8.1 op tien. De hoogste deelscores zijn voor onderwijs (9.0) en voorzieningen (9.0); veiligheid, bereikbaarheid, gemeenschap, groen en schoonheid scoren alle een 8.0. Alleen huisvesting scoort iets lager met een 7.0, wat de krappe huurmarkt weerspiegelt. Floris schrijft: "Alles wat je zoekt in een dorp kan je hier vinden." Dat zegt veel over de tevredenheid van wie hier eenmaal woont. Lees alle beoordelingen en buurtdata op de bewonerspagina van Ulvenhout.

Huurwoningen vergelijken in en rond Ulvenhout

Ulvenhout is qua huurprijzen en woningkarakter vergelijkbaar met het omliggende Buitengebied Ulvenhout, maar biedt meer dorpse voorzieningen op loopafstand. Wie een ruimere keuze aan huurwoningen in Breda wil, vindt meer aanbod via Breda zuid-oost of bekijkt het totale overzicht van huurwoningen in Breda. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meerdere bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Wil je eerst de bredere wijk verkennen? Bekijk dan het aanbod van huurwoningen in Ulvenhout als geheel.