48 huizen te koop in buurt Ulvenhout, Breda

Huizenprijzen en marktcijfers Ulvenhout, Breda

De koopmarkt in Ulvenhout is stevig. Van de ruim 2.000 woningen in de buurt staat 75% in koopbezit, wat het dorpse eigendomskarakter goed weergeeft. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €579.000, vrijwel gelijk aan het wijkgemiddelde van €585.000 en ruim boven het Bredase gemiddelde van €382.000. Dat verschil zegt veel over hoe gewild dit dorp is ten opzichte van de rest van de gemeente.

In de afgelopen twaalf maanden wisselden 25 woningen van eigenaar, met een gemiddelde verkoopprijs van €639.200. De prijsbandbreedte loopt van €395.000 tot €1.265.000, wat aangeeft dat Ulvenhout zowel ruimere tussenwoningen als forse vrijstaande villa's herbergt. Gemiddeld gaat het om woningen van 135 m², wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van ongeveer €4.735. Het aanbod bestaat hoofdzakelijk uit grondgebonden eengezinswoningen, waaronder twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen. Appartementen zijn schaars. Voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in Ulvenhout, Breda

Ulvenhout is geen wijk van Breda in de traditionele zin. Het voelt als een dorp dat toevallig aan de gemeente grenst, en dat is precies de reden waarom mensen hier bewust voor kiezen. De bebouwing is overwegend ruim opgezet, met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers langs groene lanen. De oudere woningvoorraad stamt deels uit de jaren zestig en zeventig, aangevuld met nieuwere bebouwing aan de randen. Strakke nieuwbouwwijken zoals je die elders in Breda aantreft, vind je hier nauwelijks.

De sfeer is rustig en groen. Het dorp grenst direct aan uitgestrekte bosgebieden, waaronder de Ulvenhoutse Bossen, en wie er woont, fietst al snel het buitengebied in. Dat maakt Buitengebied Ulvenhout ook een logische aanvulling als je nog meer ruimte zoekt. De natuur is hier geen bijzaak maar dagelijkse realiteit.

Floris, één van de bewoners die een recensie achterliet op de buurtpagina van Ulvenhout, omschrijft het treffend: "Erg leuk en gezelig, veel vrienden, goede voorzieningen en werkgelegenheid en erg veel natuur en makkelijk toegankelijk. Alles wat je zoekt in een dorp kan je hierzo vinden." Hij noemde het dorp "een echt ouderwets pittoresk" en gaf een 8,1. Dat sluit aan bij de gemiddelde bewonersscore van 8,1 op 10.

Qua voorzieningen houdt Ulvenhout goed stand voor een dorp van deze omvang. Er is een basisschool in het dorp zelf, en bewoners waarderen het onderwijs met een 9,0. Er zijn lokale winkels voor dagelijkse boodschappen en een aantal horecagelegenheden die het dorpse karakter versterken. Voor een volledig winkelaanbod rijd je zo naar Breda, dat op circa tien minuten rijden ligt.

De bereikbaarheid per auto is goed. Via de A58 en A16 ben je snel op de regionale verbindingen. Breda Centraal is per fiets bereikbaar in ongeveer twintig minuten, wat voor woon-werkverkeer prima werkt. Busverbindingen zijn aanwezig maar beperkt, dus een auto is in de praktijk vrijwel onmisbaar. Bewoners geven bereikbaarheid een 8,0, wat voor een dorp op deze locatie realistisch is.

Wie Ulvenhout vergelijkt met de bredere koopwoningen in Ulvenhout als wijk, merkt dat de buurt qua WOZ-waarde en inkomensniveau nauw aansluit bij het wijkgemiddelde. Binnen Breda zijn er alternatieven zoals Breda zuid-oost of Breda oost voor wie meer stedelijke dynamiek zoekt, maar het dorpse karakter van Ulvenhout is elders in de gemeente moeilijk te vinden. Meer informatie over het gemeentelijk woonbeleid vind je op de website van de gemeente Breda.

Past een koophuis in Ulvenhout bij jou?

Ulvenhout trekt vooral gezinnen en doorstromers die rust en ruimte zoeken zonder de stad volledig los te laten. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, en 42% van de huishoudens is gehuwd. Gezinnen met kinderen vormen de grootste huishoudensgroep. Starters vinden het moeilijk: met een gemiddelde koopprijs van ruim €639.000 en een instapprijs van €395.000 is de drempel hoog. Overbieden is in dit segment geen uitzondering. Het aanbod wisselt en is beperkt, dus wie serieus wil kopen in Ulvenhout, doet er goed aan snel te schakelen. Een appartement kopen in Ulvenhout is vrijwel geen optie, het aanbod bestaat bijna uitsluitend uit grondgebonden woningen. Huren in de buurt is beperkt mogelijk, maar 25% van de woningvoorraad is beschikbaar als huurwoning.

Wat bewoners zeggen over Ulvenhout

Ulvenhout scoort een 8,1 op 10 in de bewonersbeoordelingen op Buurtje.nl. Onderwijs (9,0) en voorzieningen (9,0) springen er positief uit. Huisvesting scoort met een 7,0 het laagst, wat waarschijnlijk samenhangt met de beperkte beschikbaarheid en hoge prijzen. Bewoner Floris vat het samen als "een echt ouderwets pittoresk" dorp waar "alles wat je zoekt in een dorp" aanwezig is. Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de volledige buurtpagina van Ulvenhout.

Koopwoningen vergelijken in en rond Ulvenhout

Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders op een kooppagina vindt. Zo begrijp je niet alleen wat een woning kost, maar ook of de buurt bij je past. Vergelijk het aanbod in Buitengebied Ulvenhout voor meer ruimte, bekijk Breda centrum voor een stedelijker alternatief, of verken het totale aanbod via koopwoningen in Breda. Meer context over de wijk vind je op de wijkpagina van Ulvenhout.