Huurwoningen Van Ravesteijn-erf en omgeving, Dordrecht

Huurprijzen en marktcijfers Van Ravesteijn-erf en omgeving, Dordrecht

Van Ravesteijn-erf en omgeving is een koopgedomineerde buurt: 58% van de woningvoorraad is in eigendom, 42% wordt verhuurd. Van die huurwoningen is 27% in handen van een woningcorporatie (sociale huur) en 15% behoort toe aan overige verhuurders (vrije sector). In de vrije sector werden de afgelopen twaalf maanden 16 woningen verhuurd tegen een gemiddelde huurprijs van €1.243 per maand, met een bandbreedte van €1.061 tot €1.360 per maand. Bij een gemiddeld oppervlak van 90 m² komt dat neer op circa €13,80 per m² per maand. Dit zijn uitsluitend vrije-sectorwoningen; sociale huurwoningen zijn hier niet in meegenomen. De gemiddelde WOZ-waarde in de buurt ligt op €317.000, iets onder het wijkgemiddelde van Stadspolders (€327.000) maar duidelijk boven het Dordrechtse gemiddelde van €296.000. Het gemiddeld inkomen per huishouden bedraagt €35.500, wat licht onder het wijkgemiddelde van €38.600 ligt. Voor het actuele aanbod en de dagelijkse huurprijzen kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen. Wil je vergelijken met het bredere aanbod in de stad? Bekijk dan ook de huurwoningen in Dordrecht.

Wonen in Van Ravesteijn-erf en omgeving, Dordrecht

Van Ravesteijn-erf en omgeving is een rustige woonbuurt in de wijk Stadspolders, aan de westelijke rand van Dordrecht. De buurt dankt haar naam aan de erfstructuur die kenmerkend is voor deze hoek van Stadspolders: woonstraten die zijn opgebouwd rondom erven en hofjes, wat zorgt voor een besloten, dorps karakter ondanks de stedelijke context. De bebouwing bestaat grotendeels uit grondgebonden rijtjeswoningen en vrijstaande woningen uit de jaren tachtig en negentig, afgewisseld met enkele appartementencomplexen. De straten zijn ruim opgezet, er is relatief veel groen aanwezig en parkeren is doorgaans geen groot probleem.

De bevolkingssamenstelling is opvallend: de grootste leeftijdsgroep bestaat uit 65-plussers (875 van de 2.645 inwoners), gevolgd door de groep 45 tot 65 jaar (760 personen). Dat vertaalt zich in een rustige, stabiele buurt waar de meeste bewoners al jarenlang wonen. Eenpersoonshoudenshoudens zijn het meest voorkomend (505), maar 47% van de bewoners is gehuwd, wat duidt op een mix van alleenstaanden en gezinnen.

Voorzieningen in Van Ravesteijn-erf en omgeving

Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op het winkelcentrum Sterrenburg of de voorzieningen langs de Laan der Verenigde Naties, beide op fietsafstand. In de directe omgeving zijn basisscholen aanwezig die ook door kinderen uit aangrenzende buurten worden bezocht. De deelscore voor onderwijs scoort opvallend hoog: een 9,0. Dat is de hoogste deelscore van de buurt en wijst erop dat ouders tevreden zijn over het schoolaanbod in de directe omgeving. Sportmogelijkheden zijn er via de sportparken en verenigingen die Stadspolders rijk is, waaronder voetbal- en tennisverenigingen op korte afstand. Groen is aanwezig in de erfstructuur zelf en in de nabijgelegen parkstroken.

Bereikbaarheid

Stadspolders en daarmee ook Van Ravesteijn-erf en omgeving liggen aan de westkant van Dordrecht, goed verbonden met de A16 en de N3. Met de auto ben je in een kwartier op het centrum van Dordrecht of bij knooppunt Ridderkerk, vanwaar Rotterdam en Breda snel bereikbaar zijn. Het openbaar vervoer loopt via buslijnen richting station Dordrecht, dat op circa vijf tot tien minuten rijden ligt. Vanaf dat station rij je in zo'n twintig minuten naar Rotterdam Centraal. Per fiets is het stadscentrum van Dordrecht in circa vijftien tot twintig minuten te bereiken via de fietspaden langs de Laan der Verenigde Naties. Parkeren in de buurt is in de meeste straten gratis en doorgaans ruim beschikbaar, wat voor veel bewoners een pluspunt is.

Bewoner Dirk omschrijft het wonen hier bondig maar treffend: "Goed wonen." Hij gaf de buurt een 8,2 uit 10. Die score sluit aan bij de algehele bewonersbeoordeling van 8,2, gebaseerd op beschikbare reviews. Alle deelscores liggen op 8,0, behalve onderwijs en voorzieningen die beide uitkomen op 9,0. Dat zijn sterke cijfers die laten zien dat bewoners weinig te klagen hebben. Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de buurtpagina van Van Ravesteijn-erf en omgeving.

Ter vergelijking: de naburige buurt Amazone en omgeving heeft een vergelijkbaar karakter maar een iets andere woningmix. Ook Palissander en omgeving en Van den Broek-erf en omgeving zijn buurten binnen Stadspolders die qua sfeer en opzet verwant zijn aan Van Ravesteijn-erf. Wie breder wil zoeken, kan ook kijken naar het volledige aanbod van huurwoningen in Stadspolders.

Past huren in Van Ravesteijn-erf en omgeving bij jou als huurder?

De buurt past het beste bij huurders die rust en ruimte waarderen boven stedelijke levendigheid. Gezien de vergrijsde bevolkingsopbouw en de rustige erfstructuur is dit geen buurt voor wie op zoek is naar een bruisende omgeving met veel horeca en nachtleven om de hoek. Starters en jonge stellen kunnen hier een betaalbaar appartement of huurhuis vinden, maar het sociale leven zal zich meer buiten de buurt afspelen. Voor senioren en gezinnen die rust, groen en goede scholen zoeken, is dit een aantrekkelijke keuze. Het vrije-sectoraanbod is beperkt: de afgelopen twaalf maanden werden slechts 16 woningen verhuurd. Dat betekent dat je snel moet reageren als er iets beschikbaar komt. Zorg dat je inkomensbewijzen en andere documenten klaar hebt. Voor sociale huur schrijf je je in bij een woningcorporatie actief in Dordrecht, zoals Trivire, maar houd rekening met wachttijden. Overweeg je kopen in plaats van huren? Bekijk dan het aanbod van koopwoningen in Van Ravesteijn-erf en omgeving.

Wat bewoners zeggen over Van Ravesteijn-erf en omgeving

De buurt scoort een 8,2 uit 10 op basis van bewonersreviews op Buurtje.nl. Alle deelcategorieën scoren een 8,0, met uitzondering van onderwijs en voorzieningen die beide uitkomen op een 9,0. Dat zijn de sterkste punten van de buurt volgens de bewoners. Bewoner Dirk vat het samen met: "Goed wonen." Een korte beoordeling, maar de score van 8,2 spreekt voor zich. Voor een volledig overzicht van alle scores en ervaringen, zie de reviews en buurtdata van Van Ravesteijn-erf en omgeving. Dit soort bewonersdata is informatie die je op geen enkel ander platform op buurtniveau terugvindt.

Huurwoningen vergelijken in en rond Van Ravesteijn-erf en omgeving

Zoek je een huurwoning in Van Ravesteijn-erf en omgeving maar wil je ook alternatieven bekijken? Binnen Stadspolders zijn Azobe en omgeving en Iroko en omgeving vergelijkbare buurten met een soortgelijke rustige woonomgeving. Wie meer stedelijke dynamiek zoekt, kan kijken naar de Binnenstad of Noordflank van Dordrecht. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersscores, demografische data en huurmarktcijfers, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Meer weten over het wonen in Dordrecht in het algemeen? De gemeente heeft ook nuttige informatie op dordrecht.nl.