Huurwoningen Waterdonken, Breda

Huurprijzen en marktcijfers Waterdonken, Breda

Waterdonken is een buurt waar koop de boventoon voert: 69% van de 500 woningen is koopwoning, terwijl 31% wordt verhuurd. Van die huurwoningen valt circa 21% onder woningcorporaties (sociale huur) en zo'n 10% wordt aangeboden door overige verhuurders in de vrije sector. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €420.000, fors hoger dan het wijkgemiddelde van Breda noord (€281.000) en ook ruim boven het gemeentegemiddelde van Breda (€382.000). Dat vertaalt zich in stevige huurprijzen: in de vrije sector (exclusief sociale huur) bedroeg de gemiddelde huurprijs over de afgelopen twaalf maanden €1.871 per maand, met een bandbreedte van €1.071 tot €4.280. Bij een gemiddelde oppervlakte van 135 m² komt dat neer op zo'n €13,86 per m². Daarmee is een huurhuis in Waterdonken duurder dan in de meeste omliggende buurten zoals Wisselaar of Geeren-zuid. Slechts 14 woningen werden het afgelopen jaar in de vrije sector verhuurd, wat aangeeft dat het aanbod beperkt is en snel weggaat. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele overzicht van beschikbare huurwoningen en dagprijzen.

Wonen in Waterdonken, Breda

Waterdonken is een relatief jonge, groene woonbuurt in het noordoosten van Breda, gebouwd vanaf eind jaren negentig tot in de jaren 2010. De buurt is aangelegd rond een stelsel van waterpartijen en singels dat het gebied zijn naam geeft. Je vindt hier overwegend ruime eengezinswoningen, tweekappers en geschakelde woningen in een moderne bouwstijl, afgewisseld met enkele kleinschalige appartementencomplexen. De straten zijn breed opgezet met veel groen, speelplekken en wandelpaden langs het water. Het is een buurt die duidelijk is ontworpen voor gezinnen, en dat merk je: de grootste groep inwoners is tussen de 25 en 45 jaar (535 van de 1.405 inwoners), en huishoudens met kinderen vormen de grootste groep (250). De sfeer is rustig, bijna dorps, maar dan met de stad op fietsafstand.

Voorzieningen in en rond Waterdonken

Binnen de buurt zelf zijn de voorzieningen beperkt. Er is basisschool De Waterdonken aan de Waterdonkenstraat, wat voor gezinnen met jonge kinderen een groot pluspunt is. Voor dagelijkse boodschappen rijd of fiets je naar winkelcentrum Hoge Vucht (circa 5 minuten fietsen), waar je onder andere een Albert Heijn en een Lidl vindt. Aan de rand van de buurt ligt sportpark Waterdonken met voetbalvereniging Virtus en diverse sportvelden. Het Asterdpark en de groene oevers langs de singels bieden ruimte voor hardlopen, wandelen en spelen. Voor uitgebreider winkelen, horeca en cultuur ga je naar het centrum van Breda, dat op ongeveer 4 kilometer ligt. Huisartsenpraktijken en een apotheek vind je in de aangrenzende wijk Hoge Vucht. Meer informatie over gemeentelijke voorzieningen staat op de website van gemeente Breda.

Bereikbaarheid van Waterdonken

Met de fiets ben je in een kwartier in het centrum van Breda via het fietspad langs de Marksingel. De buurt ligt dicht bij de A27 (afslag Breda-Noord), waardoor je binnen tien minuten op de snelweg richting Utrecht of Gorinchem zit. De A16 richting Rotterdam en Antwerpen bereik je via de A27 in circa vijf minuten. Openbaar vervoer is wat beperkter: bushaltes aan de Terheijdenseweg en de Kapittelweg worden bediend door Arriva-lijnen richting station Breda (reistijd circa 20 minuten). Station Breda biedt vervolgens intercityverbindingen naar Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven. Parkeren is in Waterdonken gratis en doorgaans geen probleem, de meeste woningen hebben eigen parkeergelegenheid op de oprit of in een garage.

Bewoners van Waterdonken waarderen vooral de rust, het groen en de kindvriendelijke opzet. Op de buurtpagina van Waterdonken lees je uitgebreide reviews. Een bewoner schrijft: "Fijne, groene buurt met veel jonge gezinnen. Kinderen kunnen hier veilig buiten spelen langs het water." Wat vaker terugkomt als minpunt is het beperkte winkelaanbod binnen de buurt zelf en de afhankelijkheid van de auto of fiets voor voorzieningen. Vergeleken met een buurt als Belcrum, dat een meer stedelijk en creatief karakter heeft met horeca en lofts, is Waterdonken nadrukkelijk een gezinsbuurt. En anders dan Doornbos-Linie, waar meer sociale huurwoningen staan en de huurprijzen lager liggen, is Waterdonken een segment hoger geprijsd.

Voor wie is een huurwoning in Waterdonken interessant?

Gezinnen met kinderen zijn de meest voor de hand liggende doelgroep. De ruime woningen, het veilige straatbeeld en de nabijheid van een basisschool maken het aantrekkelijk voor wie rust en ruimte zoekt. Ook tweeverdieners zonder kinderen die op zoek zijn naar een ruim appartement of woning huren in Waterdonken vinden hier mogelijkheden, mits het budget past. Met een gemiddeld huishoudinkomen van €48.500 en 63% hoogopgeleiden is het een buurt met een bovengemiddeld welvaartsniveau. Wees er snel bij als er iets te huur komt in Waterdonken: het aanbod is schaars. Zorg dat je inkomensbewijs, werkgeversverklaring en identiteitsbewijs klaar hebt. Voor sociale huur kun je je inschrijven bij woningcorporatie WonenBreburg, maar reken op lange wachtlijsten. Overweeg ook koopwoningen in Waterdonken als alternatief, gezien het hoge percentage koopwoningen.

Wat bewoners zeggen over Waterdonken

Bewoners beoordelen Waterdonken over het algemeen positief. De buurt scoort hoog op veiligheid en groenvoorziening, terwijl de scores voor winkelaanbod en uitgaansleven lager uitvallen. Dat is logisch voor een buurt die primair als woongebied is ingericht. Een andere bewoner merkt op: "Rustige buurt, je hoort hier 's avonds alleen de eenden. Enige nadeel is dat je voor alles de auto of fiets moet pakken." Bekijk alle beoordelingen en scores op de reviewpagina van Waterdonken om een compleet beeld te krijgen.

Huurwoningen vergelijken in en rond Waterdonken

Zoek je huurwoningen in Waterdonken maar wil je ook alternatieven overwegen? Krogten biedt een vergelijkbaar rustig woonklimaat maar met meer naoorlogse bouw en doorgaans lagere huurprijzen. Biesdonk ligt vlakbij en heeft een wat meer gemengd karakter. Wie liever dichter bij het centrum zoekt, kan kijken naar het aanbod in Breda centrum of de creatieve wijk Belcrum. Via Buurtje.nl vergelijk je buurtscores, bewonersreviews en huurprijzen op basis van meer dan 1.500 bronnen, zodat je een weloverwogen keuze maakt. Bekijk ook het bredere aanbod te huur in Breda of verken de andere buurten in de wijk Breda noord.