Huurwoningen Biesdonk, Breda
Zoek je een huurwoning in Biesdonk? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek wat wonen in deze Bredase buurt jou te bieden heeft.
Huurprijzen en marktcijfers Biesdonk, Breda
Biesdonk is een overwegend sociale huurbuurt: van de 2.262 woningen wordt 61% verhuurd, waarvan maar liefst 50% in handen is van woningcorporaties. Slechts 11% valt onder overige (vrije sector) verhuurders. Dat maakt het vrije sector huurmarktaanbod beperkt. Over de afgelopen twaalf maanden zijn er in de vrije sector (exclusief sociale huur en kamers) vier woningen verhuurd, met een gemiddelde huurprijs van €1.315 per maand en een bandbreedte van €1.035 tot €1.750 per maand. De gemiddelde WOZ-waarde in Biesdonk ligt op €239.000, wat duidelijk lager is dan het wijkgemiddelde van Breda noord (€281.000) en fors onder het gemeentelijk gemiddelde van Breda (€382.000). Ook het gemiddeld inkomen van €27.900 per huishouden ligt onder het wijk- en gemeentegemiddelde. Dat weerspiegelt het sociale karakter van de buurt. Voor actuele huurprijzen en het dagelijks wisselende aanbod van beschikbare huurwoningen kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Biesdonk, Breda
Biesdonk ligt in het noordwesten van Breda en is een naoorlogse uitbreidingsbuurt die in de jaren zestig en zeventig is gebouwd. De buurt heeft een herkenbaar stempel: portiekflats, gestapelde bouw en rijtjeswoningen domineren het straatbeeld. Veel woningen zijn in handen van woningcorporaties, wat de buurt een toegankelijk maar ook functioneel karakter geeft. Het is geen hippe stadswijk, maar ook geen probleembuurt. Bewoners omschrijven het als rustig en overzichtelijk, met een mix van jonge gezinnen, oudere bewoners en alleenstaanden.
Voorzieningen in Biesdonk
De dagelijkse boodschappen doe je in Biesdonk zelf of in de directe omgeving. Op loopafstand vind je een Lidl en via de fiets ben je snel bij de Jumbo of Albert Heijn in de aangrenzende buurten. Basisscholen zijn aanwezig in en rond de buurt, wat Biesdonk aantrekkelijk maakt voor jonge gezinnen. Voor voortgezet onderwijs is men aangewezen op andere delen van Breda, maar die zijn goed bereikbaar. Qua sport en recreatie is er het Liesbos op redelijke fietsafstand, een groot bosgebied waar bewoners regelmatig wandelen en sporten. Binnen de buurt zijn er speeltuinen en groenstroken. De horeca is beperkt aanwezig in Biesdonk zelf; voor een avondje uit is het centrum van Breda de bestemming.
Bereikbaarheid
Biesdonk is per auto goed ontsloten via de A16 en A58, die Breda verbinden met Rotterdam, Antwerpen en Tilburg. Het centrum van Breda is op ongeveer tien minuten rijden. Met de fiets ben je in een kwartier in het stadscentrum. Openbaar vervoer gaat via busverbindingen richting Breda Centraal, vanwaar treinen vertrekken naar heel Nederland. Parkeren is in Biesdonk doorgaans gratis op straat, wat een praktisch voordeel is ten opzichte van meer centrale wijken.
Vergeleken met buurgemeenschappen als Belcrum of Doornbos-Linie is Biesdonk rustiger en groener van karakter, maar minder stedelijk en levendig. Belcrum heeft een meer gemengd en creatief profiel door de nabijheid van de haven. Ook populair onder huurders in de regio is Geeren-Zuid, dat een vergelijkbaar sociaal profiel heeft maar iets verder van het centrum ligt. Bewoners van Biesdonk waarderen de rust en de betaalbaarheid, al klinkt ook kritiek: "De buurt is functioneel maar mist levendigheid, er is weinig te doen in de avonduren," aldus een bewoner op de buurtpagina van Biesdonk. Wie meer dynamiek zoekt, kijkt beter naar Breda centrum.
Past huren in Biesdonk bij jou als huurder?
Biesdonk is het meest geschikt voor huurders die betaalbaarheid en rust boven stedelijke levendigheid stellen. De grootste groep inwoners is tussen de 25 en 45 jaar, maar er wonen ook relatief veel 65-plussers (930) en gezinnen met kinderen. Eenpersoonsgezinnen vormen de grootste huishoudsvorm met 1.110 huishoudens. Starters die een huurhuis zoeken via de sociale sector, kunnen zich het beste inschrijven bij een woningcorporatie die actief is in Breda, zoals Laurentius of AlleeWonen. Houd rekening met wachtlijsten; de sociale huurmarkt in Breda staat onder druk. Voor wie direct wil huren in de vrije sector: het aanbod in Biesdonk is klein, met slechts vier transacties in het afgelopen jaar. Snel reageren op een woning te huur in Biesdonk is dus geen overbodige luxe. Zorg dat je inkomensbewijzen en referenties bij de hand hebt. Overweeg je kopen in plaats van huren? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Biesdonk als alternatief.
Wat bewoners zeggen over Biesdonk
Op Buurtje.nl beoordelen bewoners hun buurt op meerdere categorieën, waaronder veiligheid, voorzieningen, groen en sfeer. Biesdonk scoort gemiddeld op de meeste onderdelen, met relatief positieve scores voor rust en groen, en lagere scores voor levendigheid en voorzieningen. Een bewoner schrijft: "Het is een gewone buurt waar je rustig kunt wonen, de mensen kennen elkaar en er is weinig overlast." Wil je alle beoordelingen lezen en de volledige buurtscores per categorie bekijken? Ga dan naar de buurtpagina van Biesdonk voor alle reviews en buurtdata. Dit soort inzichten vind je nergens anders op buurtniveau.
Huurwoningen vergelijken in en rond Biesdonk
Twijfel je tussen Biesdonk en een andere buurt in Breda noord? Naast Biesdonk zijn ook Wisselaar en Krogten populaire keuzes voor huurders in dit deel van de stad, met een vergelijkbaar woningaanbod en profiel. Wie meer stedelijke voorzieningen wil, kan kijken naar Breda oost of Breda zuid. Voor een volledig overzicht van alle beschikbare huurwoningen in de regio, inclusief buurtscores en bewonersreviews uit meer dan 1.500 bronnen, gebruik je Buurtje.nl. Bekijk ook het totale aanbod van huurwoningen in Breda noord of verbreed je zoekopdracht naar alle huurwoningen in Breda. Meer informatie over leven en wonen in de gemeente vind je op de officiële website van de gemeente Breda.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Biesdonk, Breda?
In de vrije sector (exclusief sociale huur en kamers) lag de gemiddelde huurprijs in Biesdonk het afgelopen jaar op €1.315 per maand, met een bandbreedte van €1.035 tot €1.750 per maand. Het aanbod is beperkt: er werden slechts vier woningen verhuurd in deze categorie. Sociale huurwoningen via een woningcorporatie zijn aanzienlijk goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten.
Zijn er sociale huurwoningen in Biesdonk?
Ja, Biesdonk heeft een groot aandeel sociale huurwoningen: 50% van de woningvoorraad is in handen van woningcorporaties. Dat is relatief hoog vergeleken met het gemeentelijk gemiddelde. Voor een sociale huurwoning in Biesdonk moet je je inschrijven bij een corporatie die actief is in Breda, zoals Laurentius of AlleeWonen. Houd rekening met wachtlijden, want de vraag naar sociale huur in Breda is groot.
Hoe is het om in Biesdonk te wonen?
Biesdonk is een rustige, naoorlogse buurt in het noorden van Breda met voornamelijk portiekflats en rijtjeswoningen. Bewoners waarderen de rust, de betaalbaarheid en de sociale samenhang in de straten. De buurt scoort minder goed op levendigheid en het voorzieningenaanbod in de avonduren. Het is een functionele woonbuurt die het best past bij mensen die rust en betaalbaarheid boven stedelijke dynamiek stellen.
Is Biesdonk geschikt voor gezinnen met kinderen?
Biesdonk heeft zeker kenmerken die aantrekkelijk zijn voor jonge gezinnen: er zijn basisscholen in de buurt, speeltuinen en groenstroken aanwezig, en de buurt is relatief rustig en overzichtelijk. De leeftijdsgroep 0-15 jaar telt 760 inwoners, wat wijst op een aanwezig gezinsaandeel. Parkeren is gratis en de auto-ontsluiting richting snelwegen is goed. Voor voortgezet onderwijs is men aangewezen op andere wijken in Breda.
Hoe is de bereikbaarheid van Biesdonk?
Biesdonk is per auto goed bereikbaar via de A16 en A58, met een reistijd van circa tien minuten naar het centrum van Breda. Met de fiets ben je in een kwartier in de binnenstad. Busverbindingen rijden naar Breda Centraal, vanwaar treinen naar Rotterdam, Tilburg en Antwerpen vertrekken. Parkeren in de buurt is gratis op straat, wat een praktisch voordeel is.
Welke voorzieningen zijn er in Biesdonk?
In en direct rondom Biesdonk zijn dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten (onder andere een Lidl op loopafstand) en basisscholen aanwezig. Voor een uitgebreider winkelaanbod, horeca en gezondheidszorg is men aangewezen op het centrum van Breda of aangrenzende buurten. Het Liesbos, een groot bosgebied op fietsafstand, biedt mogelijkheden voor wandelen en recreatie. Sportverenigingen zijn bereikbaar in de bredere omgeving van Breda noord.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Biesdonk?
Het vrije sector huurmarktaanbod in Biesdonk is klein: over de afgelopen twaalf maanden werden slechts vier woningen verhuurd buiten de sociale sector. Dat betekent dat een woning huren in Biesdonk via de vrije markt vraagt om snel reageren zodra er iets te huur staat. Zorg dat je huurcontract, inkomensbewijzen en referenties op orde zijn. Voor actuele verhuurtijden en het meest recente aanbod van beschikbare huurwoningen kun je het overzicht bovenaan deze pagina bekijken.
