Huurwoningen Welgelegen, Leeuwarden
Zoek je een huurwoning in Welgelegen? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek wat de buurt te bieden heeft.
Huurprijzen en marktcijfers Welgelegen, Leeuwarden
Welgelegen is een uitgesproken huurbuurt: ongeveer 75% van de ruim duizend woningen is huurwoning, tegenover 25% koopwoning. Van die huurwoningen is 25% in handen van een woningcorporatie (sociale huur) en maar liefst 49% valt onder overige verhuurders, dus de vrije sector domineert hier sterk. Wie een huurhuis in Welgelegen zoekt buiten de sociale huur, betaalde het afgelopen jaar gemiddeld €919 per maand in de vrije sector. De huurprijzen liepen uiteen van €575 tot €1.300 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 82 m². Dat komt neer op zo'n €11,20 per m². Dit zijn cijfers over de afgelopen twaalf maanden (vrije sector, exclusief sociale huur en kamers). Voor de actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen, check het overzicht bovenaan deze pagina.
De WOZ-waarde in Welgelegen ligt gemiddeld op €164.000. Dat is lager dan het gemiddelde van de wijk Oud-Oost (€175.000) en beduidend lager dan het gemeentegemiddelde van Leeuwarden (€234.000). Welgelegen is daarmee een van de goedkopere buurten in de stad, wat zich ook vertaalt in de huurprijzen. Wie de vrije sector te duur vindt of liever koopt, kan ook de koopwoningen in Welgelegen bekijken.
Wonen in Welgelegen, Leeuwarden
Welgelegen ligt in het oosten van Leeuwarden, als onderdeel van de wijk Oud-Oost. Het is een compacte, overwegend stedelijke buurt met een gemengd karakter. De bebouwing bestaat grotendeels uit naoorlogse meergezinswoningen en portiekflats, aangevuld met een deel eengezinswoningen in de wat smallere straten. De woningen zijn functioneel en sober van opzet, zonder veel architectonische opsmuk. Dat past bij de buurt: Welgelegen is geen showbuurt, maar een plek waar mensen gewoon wonen.
De bevolking is jong en overwegend alleenstaand. De grootste groep inwoners is tussen de 25 en 45 jaar (640 van de 1.645 inwoners), en maar liefst 785 huishoudens zijn eenpersoonshuishoudens. Slechts 13% van de bewoners is gehuwd. Dat maakt Welgelegen populair onder jonge professionals, studenten en starters die een betaalbaar appartement huren in Leeuwarden zoeken. Het gemiddeld inkomen ligt op €24.200 per jaar, wat duidelijk onder het gemeentegemiddelde van €32.600 ligt.
Voorzieningen in Welgelegen
De buurt scoort opvallend hoog op voorzieningen (9/10 volgens bewoners), en dat klopt in de praktijk. Op loopafstand vind je supermarkten, waaronder een Lidl en diverse kleinere winkels richting het centrum van Leeuwarden. Basisscholen en kinderopvang zijn in de directe omgeving aanwezig, al scoort onderwijs als deelcategorie matig (4/10) in de bewonersbeoordeling, wat kan duiden op beperkte keuze in de buurt zelf. Sportfaciliteiten en parken zijn aanwezig in de bredere wijk Oud-Oost, maar groen binnen Welgelegen zelf is schaars (groen scoort 4/10). Horeca en dagelijkse boodschappen zijn goed bereikbaar, ook richting de binnenstad.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid scoort opvallend laag in de bewonersbeoordeling: 3 op 10. Dat is een punt om serieus mee te nemen. Welgelegen ligt op fietsafstand van het centrum van Leeuwarden, zo'n tien tot vijftien minuten op de fiets. Het station Leeuwarden is bereikbaar via de fiets of met de bus. Meerdere buslijnen rijden door of langs de buurt richting het centrum en andere wijken. Voor automobilisten is de aansluiting op de A32 en A31 redelijk, al kan het in de spits drukker zijn. Parkeren in de buurt is beperkt en kan een dagelijkse ergernis zijn, zeker voor bewoners zonder vaste parkeerplaats. Wie afhankelijk is van openbaar vervoer of de auto, doet er goed aan dit van tevoren te checken via de gemeente Leeuwarden.
Sfeer en wat bewoners vinden
Welgelegen heeft een gemengd profiel. De buurt is levendig door de jonge bevolking, maar niet altijd even gezellig of schoon. Bewoners geven de buurt een totaalscore van 5,6 op 10, gebaseerd op reviews op de buurtpagina van Welgelegen. Veiligheid scoort verrassend hoog (10/10), terwijl bereikbaarheid (3/10), groen (4/10) en schoonheid (4/10) duidelijk de zwakke punten zijn. Een bewoner schrijft: "De voorzieningen zijn prima en ik voel me veilig, maar de buurt ziet er niet altijd even verzorgd uit en de busverbinding laat te wensen over." Dat beeld past bij de data.
Vergeleken met buurgemeenschappen als Bloemenbuurt en Zeeheldenbuurt heeft Welgelegen een iets grover karakter, maar ook lagere huurprijzen. Wie meer groen en een rustiger sfeer zoekt, kijkt mogelijk eerder naar Zamenhofpark. Voor een breder beeld van het aanbod in de wijk, bekijk ook de huurwoningen in Oud-Oost.
Past huren in Welgelegen bij jou?
Welgelegen is het meest geschikt voor jonge alleenstaanden, starters en studenten die betaalbaar willen wonen in Leeuwarden zonder ver van het centrum te zitten. Het aanbod huurwoningen in Welgelegen bestaat grotendeels uit appartementen in de vrije sector en een deel sociale huurwoningen. Gezinnen met kinderen of mensen die veel waarde hechten aan groen en een verzorgde woonomgeving zullen hier minder snel hun ideale plek vinden. Voor sociale huur schrijf je je in bij Accolade of WoonFriesland, de corporaties die in deze regio actief zijn. Wachtlijsten kunnen lang zijn, dus begin daar vroeg mee. In de vrije sector gaan woningen doorgaans snel van de hand; zorg dat je documenten (inkomensbewijzen, legitimatie) klaar hebt als je reageert op een woning te huur in Welgelegen. Wie twijfelt tussen huren en kopen, vindt het alternatieve aanbod bij de koopwoningen in Welgelegen.
Wat bewoners zeggen over Welgelegen
De gemiddelde buurtscore van Welgelegen is 5,6 op 10, gebaseerd op bewonersreviews. De uitschieters zijn duidelijk: veiligheid wordt met een 10 beoordeeld, voorzieningen scoren een 9. Bereikbaarheid (3), groen (4) en schoonheid (4) trekken het gemiddelde omlaag. Een bewoner omschrijft de buurt als functioneel en veilig, maar wenst meer aandacht voor de uitstraling van de straten en betere OV-verbindingen. Alle beoordelingen en deelscores vind je op de buurtpagina van Welgelegen. Dit soort eerlijke bewonersdata vind je nergens anders op buurtniveau.
Huurwoningen vergelijken in en rond Welgelegen
Wil je weten hoe Welgelegen zich verhoudt tot andere buurten in de omgeving? In Oldegalileën en Cambuur vind je een vergelijkbaar stedelijk karakter, soms met een iets groener of rustiger profiel. Voor een breder aanbod kun je ook kijken naar de huurwoningen in Leeuwarden als geheel, of de pagina's van andere wijken zoals Binnenstad en Sonnenborgh en omgeving. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met wijkdata, demografische cijfers en bewonersreviews, zodat je niet alleen een woning vindt, maar ook weet of de buurt bij je past. Zo vind je de beschikbare huurwoningen die echt aansluiten bij jouw situatie.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Welgelegen, Leeuwarden?
In de vrije sector (exclusief sociale huur en kamers) lag de gemiddelde huurprijs in Welgelegen het afgelopen jaar op €919 per maand, bij een gemiddeld oppervlak van 82 m². Dat komt neer op circa €11,20 per m². De huurprijzen varieerden van €575 tot €1.300 per maand. Sociale huurwoningen zijn doorgaans goedkoper, maar daarvoor gelden inkomenseisen en wachtlijsten.
Zijn er sociale huurwoningen in Welgelegen?
Ja, ongeveer 25% van de woningvoorraad in Welgelegen is corporatiebezit en valt onder de sociale huur. In de regio Leeuwarden zijn Accolade en WoonFriesland de belangrijkste woningcorporaties waar je je voor kunt inschrijven. Wachtlijsten voor sociale huurwoningen kunnen lang zijn, dus het is verstandig je zo vroeg mogelijk in te schrijven. De overige 49% van de huurwoningen valt onder vrije sector verhuurders.
Hoe is het om in Welgelegen te wonen?
Welgelegen is een stedelijke, compacte buurt in het oosten van Leeuwarden met veel jonge alleenstaanden en huurders. Bewoners waarderen de veiligheid (10/10) en de voorzieningen (9/10), maar zijn kritisch over de bereikbaarheid (3/10), het groen (4/10) en de uitstraling van de buurt (4/10). De totaalscore is 5,6 op 10. Het is een functionele buurt zonder veel franje, betaalbaar en dicht bij het centrum.
Is Welgelegen geschikt voor starters en studenten?
Welgelegen is bij uitstek een buurt voor jonge alleenstaanden, starters en studenten. De grootste bevolkingsgroep is 25 tot 45 jaar, en meer dan driekwart van de huishoudens bestaat uit één persoon. Het aanbod bestaat grotendeels uit appartementen in de vrije sector en een deel sociale huur. Het gemiddeld inkomensniveau in de buurt is lager dan het Leeuwarder gemiddelde, wat past bij een buurt met veel starters. Gezinnen met kinderen zullen minder keuze vinden.
Hoe is de bereikbaarheid van Welgelegen?
De bereikbaarheid is een zwak punt: bewoners geven dit een 3 op 10. Welgelegen ligt op fiets- en busafstand van het centrum van Leeuwarden en het station. Meerdere buslijnen rijden door de wijk, maar de frequentie en dekking laten te wensen over. Op de fiets ben je in tien tot vijftien minuten in het centrum. Voor automobilisten is de A32 relatief goed bereikbaar, maar parkeren in de buurt zelf is beperkt.
Welke voorzieningen zijn er in Welgelegen?
Bewoners beoordelen de voorzieningen met een 9 op 10, wat hoog is. Op loopafstand zijn er supermarkten, dagelijkse winkels en horecagelegenheden. Basisscholen en kinderopvang zijn aanwezig in de directe omgeving, al scoort onderwijs als deelcategorie lager (4/10). Groen en parken zijn beperkt aanwezig binnen de buurt zelf; voor meer ruimte moet je naar de bredere wijk Oud-Oost of richting het centrum.
Is Welgelegen een veilige buurt in Leeuwarden?
Volgens bewoners wel: veiligheid scoort een opvallende 10 op 10 in de bewonersbeoordeling van Welgelegen. Dat is een van de hoogste scores onder alle beoordeelde categorieën. Hoewel de buurt er niet altijd even verzorgd uitziet (schoonheid scoort 4/10), ervaren bewoners de buurt zelf als veilig om in te wonen. Dit is een positief punt voor mensen die twijfelen over wonen in een stedelijke huurbuurt.
T is prima wonen, zolang je maar in je eigen huis blijft. Er zijn enorm veel drugsprobleem in de buurt en auto's sjezen voorbij. Dus katten kunnen ook niet veilig naar buiten.
