Huurwoningen Zandberg, Breda

Huurprijzen en marktcijfers Zandberg, Breda

Zandberg is een van de duurdere buurten van Breda. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €581.000, fors hoger dan het wijkgemiddelde van Breda oost (€394.000) en het Bredase gemiddelde (€382.000). Dat verschil zie je direct terug in de huurprijzen. In de vrije sector lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €1.844 per maand, met een bandbreedte van €625 tot €3.800 (exclusief sociale huur). Bij een gemiddelde oppervlakte van 132 m² komt dat neer op circa €14 per m². Van de ruim 2.200 woningen in Zandberg is 31% huurwoning. Slechts 8% daarvan is corporatiebezit (sociale huur via bijvoorbeeld WonenBreburg of AlleeWonen), terwijl 23% in handen is van particuliere of commerciële verhuurders. Dat betekent dat het overgrote deel van het huuraanbod vrije sector betreft, met bijbehorende hogere prijzen. Vergeleken met aangrenzende buurten als Brabantpark en Heusdenhout betaal je in Zandberg een premie voor de groene, ruim opgezette omgeving. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele dagprijzen en het beschikbare aanbod.

Wonen in Zandberg, Breda

Zandberg ligt in het oosten van Breda en wordt begrensd door de Baronielaan in het westen, de Teteringsedijk in het noorden en het groen van landgoed Bouvigne en het Mastbos in het zuiden en oosten. Het is een groene, ruim opgezette woonbuurt die grotendeels in de jaren vijftig en zestig is gebouwd, met riante vrijstaande woningen, twee-onder-een-kappers en bungalows op grote kavels. Langs de Zandberglaan en de Monseigneur Hopmansstraat staan enkele herenhuizen uit het interbellum. De sfeer is rustig en dorps, ondanks de nabijheid van het centrum. Met een gemiddeld inkomen van €55.200 (tegenover €39.700 gemeentelijk) en 58% hoogopgeleiden is het een welvarende buurt waar veel tweeverdieners en gevestigde gezinnen wonen. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar (1.445 inwoners), maar er wonen ook ruim 800 kinderen tot 15 jaar.

Voorzieningen in en rond Zandberg

Dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn aan de Teteringsedijk of de Jumbo in winkelcentrum Heusdenhout, beide op fietsafstand. Aan de Baronielaan vind je speciaalzaken, een bakker en diverse horecagelegenheden. Voor basisonderwijs is er De Vonder (openbaar) en Sint-Jozef (katholiek) in de directe omgeving. Middelbare scholen zoals het Onze Lieve Vrouwelyceum en het Newman College liggen op fietsafstand richting het centrum. Sportief zijn er volop mogelijkheden: tennisvereniging De Rakketten ligt in de buurt, zwembad De Wisselaar is binnen tien minuten bereikbaar, en het Mastbos begint letterlijk aan de rand van de wijk. Dat bos is voor veel bewoners dé reden om hier te willen wonen.

Bereikbaarheid van Zandberg

Met de fiets ben je in tien minuten in het centrum van Breda. Station Breda ligt op ongeveer 3,5 kilometer, bereikbaar via de Baronielaan. Buslijnen richting centrum en station stoppen langs de Teteringsedijk. Met de auto zit je via de A27 snel op de snelweg richting Utrecht of via de A58 richting Tilburg en Eindhoven. Parkeren is in Zandberg grotendeels gratis op eigen terrein, al kan het rond de Baronielaan drukker zijn. Er geldt geen vergunningensysteem zoals in het centrum.

Wat vinden bewoners van Zandberg?

Bewoners waarderen vooral de rust, het groen en de ruimte. "Je woont hier eigenlijk in een park, met het Mastbos om de hoek en overal brede lanen met oude bomen," schreef een bewoner op de buurtpagina van Zandberg. Kritiekpunten zijn er ook: de huurprijzen zijn hoog, het winkelaanbod in de buurt zelf is beperkt, en sommige woningen zijn gedateerd qua isolatie. Wie wonen in Zandberg overweegt, doet er goed aan de bewonersreviews en buurtscores op die pagina door te nemen.

Past een huurwoning in Zandberg bij jou?

Een huurhuis in Zandberg is vooral interessant voor tweeverdieners, expats en gezinnen die ruimte en groen zoeken en bereid zijn daar een hogere huurprijs voor te betalen. Starters of studenten vinden hier weinig betaalbaar aanbod; zij zijn beter af in buurten als Moleneind-oost of de wijk Breda centrum. De sociale huurvoorraad (8%) is minimaal en de wachtlijsten zijn lang. Wil je een woning huren in Zandberg in de vrije sector, bereid dan je inkomensbewijs en werkgeversverklaring alvast voor, want beschikbare huurwoningen gaan hier snel weg. Een appartement huren in Zandberg is lastiger dan een eengezinswoning, omdat het aanbod vooral uit ruimere woningen bestaat. Overweeg je te kopen? Bekijk dan ook het aanbod koopwoningen in Zandberg.

Wat bewoners zeggen over Zandberg

Zandberg scoort hoog in bewonersreviews, vooral op groenvoorzieningen, veiligheid en rust. Minder hoge scores zijn er voor het winkelaanbod en de levendigheid. "Rustig, veilig en groen, maar voor een terrasje of boodschappen moet je even fietsen," vatte een bewoner het samen. Bekijk alle beoordelingen en scores op de reviewpagina van Zandberg om te zien of deze buurt bij je past.

Huurwoningen vergelijken rond Zandberg

Huurwoningen in Zandberg zijn duurder dan in de meeste omliggende buurten. In Sportpark vind je een vergelijkbaar groene omgeving maar soms iets lagere prijzen. Hoogeind is compacter en stedelijker, met meer appartementen en een ander prijsniveau. Wil je breder zoeken, bekijk dan ook het aanbod in de wijk Breda oost of alle huurwoningen in Breda. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Breda. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een huis te huur vindt, maar ook de buurt die echt bij je past.