Huurwoningen Brabantpark, Breda

Huurprijzen en marktcijfers Brabantpark, Breda

Brabantpark is een uitgesproken huurdersbuurt: 59% van de ruim 5.100 woningen is een huurwoning. Daarvan valt 38% onder woningcorporaties (sociale huur) en 21% wordt aangeboden door overige verhuurders in de vrije sector. Dat maakt het een van de buurten in Breda oost waar je als huurder relatief veel keuze hebt, zowel in het sociale als het vrije segment.

In de vrije sector (exclusief sociale huur en kamerverhuur) lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €1.673 per maand, met een bandbreedte van €600 tot €5.000. Bij een gemiddelde oppervlakte van 107 m² komt dat neer op zo'n €15,60 per m². De WOZ-waarde van woningen in Brabantpark ligt met €310.000 flink onder het gemiddelde van de wijk Breda oost (€394.000) en ook onder het Bredase gemeentegemiddelde van €382.000. Dat vertaalt zich in relatief betaalbaardere huurprijzen vergeleken met duurdere buurten als Zandberg. Wil je de actuele dagprijzen en beschikbare huurwoningen zien? Bekijk dan het overzicht bovenaan deze pagina, dat wordt dagelijks bijgewerkt.

Wonen in Brabantpark, Breda

Brabantpark ligt ten oosten van het Bredase centrum en is ontstaan als naoorlogse uitbreidingswijk in de jaren vijftig en zestig. De buurt heeft een bijzondere geschiedenis: een deel ervan werd gebouwd als Molukse wijk, en die identiteit is nog altijd zichtbaar in het straatbeeld en de gemeenschap. Bewoonster Jacqueline Sekewael schrijft: "Vroeger was het alleen maar een Molukse wijk. Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Ze merkt op dat er na renovaties flink wat koopwoningen met nieuwe bewoners zijn bijgekomen en hoopt dat die zich ook inzetten om de Molukse bewoners te leren kennen.

Het woningaanbod bestaat uit een mix van portiekflats, rijtjeswoningen uit de wederopbouwperiode en nieuwere appartementen die na renovatieprojecten zijn toegevoegd. Wie een huis huren in Brabantpark overweegt, treft vooral twee- en driekamerappartementen aan, maar er zijn ook ruimere eengezinswoningen beschikbaar. Het gemiddelde inkomen ligt met €33.000 onder het Bredase gemiddelde van €39.700, wat past bij het karakter van een gemengde, toegankelijke buurt.

Voorzieningen in en rond Brabantpark

Dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl en Albert Heijn aan de Brabantlaan en omgeving. Het winkelcentrum Hoge Vucht ligt op korte fietsafstand voor uitgebreidere inkopen. Qua onderwijs scoren bewoners de buurt een 7,3: er zijn meerdere basisscholen in de directe omgeving, waaronder OBS Boeimeer en de Molukse basisschool. Voor middelbaar onderwijs kun je terecht bij scholen elders in Breda oost. Sportpark De Wisselaar ligt op loopafstand en biedt faciliteiten voor voetbal en tennis. Een groot park ontbreekt echter in de buurt zelf, wat terug te zien is in de lagere groenscore van bewoners (5,7 van de 10). Het Mastbos en Valkenberg zijn wel per fiets bereikbaar.

Bereikbaarheid van Brabantpark

De bereikbaarheid scoort met een 7,7 het hoogst van alle bewonerscategorieën, en dat is terecht. Station Breda ligt op zo'n 2,5 kilometer, goed te fietsen in tien minuten. Diverse Arriva-buslijnen stoppen langs de Brabantlaan en verbinden de buurt met het centrum en het station. Met de auto ben je via de Emerparklaan snel op de A27 richting Utrecht of de A58 richting Tilburg en Eindhoven. Parkeren is in de meeste straten gratis, al kan het in de avonduren rond de flats druk zijn. De fietsinfrastructuur is typisch Breda: goed, met gescheiden fietspaden richting centrum en omliggende wijken.

Bewoonster Adriana geeft de buurt een 7,2 en noemt het "een fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." Dat eerlijke signaal komt vaker terug: bewoners waarderen de onderlinge verbondenheid, maar maken zich zorgen over achterstallig onderhoud en de leefbaarheid. De voorzieningen scoren met een 6,3 aan de lage kant. Meer ervaringen en alle deelscores vind je op de buurtpagina van Brabantpark.

Vergeleken met het nabijgelegen Heusdenhout is Brabantpark wat stedelijker en betaalbaarder. Hoogeind heeft een vergelijkbaar karakter maar minder corporatiewoningen. Wie op zoek is naar iets meer ruimte en groen, kan ook kijken naar het aanbod in Sportpark.

Past Brabantpark bij jou als huurder?

Met 3.370 eenpersoonshuishoudens en een grote groep 25- tot 45-jarigen (3.315 inwoners) is Brabantpark populair bij starters en alleenstaanden die een betaalbaar appartement huren in Brabantpark willen. De buurt is ook geschikt voor senioren: er wonen zo'n 1.770 65-plussers en de voorzieningen liggen op loopafstand. Gezinnen met kinderen vinden hier betaalbare eengezinswoningen, al is het groenaanbod een aandachtspunt. Houd er rekening mee dat vrije sector huurhuizen snel worden verhuurd. Zorg dat je inkomensbewijs en werkgeversverklaring klaarliggen. Voor sociale huur kun je je inschrijven bij WonenBreburg, maar reken op wachtlijsten van meerdere jaren. Overweeg je liever te kopen? Bekijk dan ook het aanbod koopwoningen in Brabantpark, waar de WOZ-waarde relatief laag ligt voor Breda.

Wat bewoners zeggen over Brabantpark

Brabantpark krijgt van bewoners een 6,9 uit 10, gebaseerd op 3 reviews. De bereikbaarheid scoort het hoogst (7,7), terwijl de groenbeleving met een 5,7 het laagst uitvalt. Jacqueline schrijft enthousiast over de gemeenschapszin: "Iedereen kent elkaar." Tegelijk klinkt er bezorgdheid over de richting die de buurt opgaat. Benieuwd naar alle beoordelingen en deelscores? Lees de volledige reviews en buurtdata van Brabantpark.

Huurwoning Brabantpark vergelijken met omliggende buurten

Wil je weten of Brabantpark de juiste buurt voor jou is, of zijn er betere opties? Vergelijk het aanbod met buurten als Moleneind-oost (dichter bij het centrum, hogere huurprijzen) of kijk breder naar het aanbod in heel Breda oost. Zoek je in andere delen van de stad? Bekijk dan ook wat er te huur staat in Breda centrum of vergelijk met alle huurwoningen in Breda. Op Buurtje.nl combineren we actueel woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een huurhuis vindt maar ook een buurt die bij je past. Meer over de gemeente lees je op de website van gemeente Breda.