Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in Heusdenhout, inclusief buurtscores en bewonersreviews. Vind een huurwoning die past bij jouw wensen.
Onder optie
Beschikbaar
A 
Beschikbaar
B 
Beschikbaar
E 
Beschikbaar
A 
Beschikbaar
A 
Beschikbaar
B De huurmarkt in Heusdenhout kent een gelijke verdeling: 50% van de 2.439 woningen is huur, de andere helft koop. Dat is een opvallend hoog huurpercentage vergeleken met veel andere buurten in Breda. Van de huurwoningen is maar liefst 44% in bezit van woningcorporaties, wat betekent dat het overgrote deel van het huuraanbod sociale huur betreft. Slechts 6% is in handen van overige verhuurders (vrije sector particulier of beleggers).
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €1.151 per maand, met een bandbreedte van €854 tot €1.300. Bij een gemiddelde oppervlakte van 122 m² komt dat neer op zo'n €9,43 per m². De WOZ-waarde in Heusdenhout ligt op €329.000, flink onder het gemiddelde van wijk Breda oost (€394.000) en ook onder het Bredase gemiddelde van €382.000. Dat vertaalt zich in relatief betaalbare huurprijzen voor deze kant van de stad. Het gemiddeld inkomen van €34.400 ligt eveneens lager dan het wijk- en gemeentegemiddelde. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de dagprijzen voor beschikbare huurwoningen in Heusdenhout.
Heusdenhout is een typische naoorlogse uitbreidingswijk aan de oostkant van Breda, grotendeels gebouwd in de jaren zestig en zeventig. Het straatbeeld wordt bepaald door rijtjeswoningen, portiekflats en een aantal laagbouwappartementen. De buurt heeft een rustig, enigszins voorstedelijk karakter, maar mist de charme en levendigheid die je in buurten als Brabantpark of Zandberg wel vindt. De bevolking is divers qua leeftijd: de grootste groepen zijn 45-plussers en 65-plussers (samen bijna de helft van de 5.165 inwoners), maar er wonen ook veel gezinnen en een flinke groep jongeren.
Dit is eerlijk gezegd het zwakke punt van Heusdenhout. Bewoner Arjan vatte het kernachtig samen: "Weinig voorzieningen in de buurt zelf. De voorzieningen die er zijn zitten op een kluitje bij elkaar en zijn niet heel uitgebreid. Je moet al gauw uitwijken naar een andere wijk." Dat klopt. Er is een klein winkelcentrum aan de Heusdenhoutsestraat met een supermarkt en een handvol winkels, maar voor uitgebreidere boodschappen of horeca ben je aangewezen op het centrum van Breda of winkelgebieden in aangrenzende wijken. Qua scholen scoort de buurt wél goed: er zijn meerdere basisscholen in de directe omgeving, waaronder De Wegwijzer en Montessorischool Breda-Oost. De deelscore voor onderwijs is dan ook een 8,0. Voor middelbare scholen kun je terecht bij het Graaf Engelbrecht op fietsafstand. Sportvoorzieningen zijn er via sportpark Heusdenhout aan de rand van de buurt, maar een echt park of groengebied mist. De deelscore voor groen is slechts een 4,0.
Heusdenhout ligt gunstig voor automobilisten. De A27 richting Utrecht en de A58 richting Tilburg en Eindhoven zijn binnen vijf minuten bereikbaar via de Tilburgseweg en de Grenslaan. Het centrum van Breda bereik je op de fiets in een minuut of tien. Met het openbaar vervoer is het iets minder sterk: er rijden stadslijnen van Bravo (onder andere lijn 1 en 5) door de buurt, maar station Breda ligt op zo'n 3,5 kilometer afstand. Parkeren is in de meeste straten gratis, wat een voordeel is ten opzichte van buurten dichter bij het centrum. De deelscore voor bereikbaarheid is een 7,0.
Wie een huis wil huren in Heusdenhout moet wel rekening houden met de staat van de openbare ruimte. Bewoner Arjan merkt op dat deze "niet tot slecht" wordt onderhouden en dat de gemeenschap elk jaar verslechtert. Dat klinkt niet rooskleurig, en de totale bewonersscore van 6,1 bevestigt dat beeld. Tegelijkertijd scoort de buurt goed op veiligheid (8,0) en huisvesting (7,0). Lees meer op de buurtpagina van Heusdenhout voor alle reviews en buurtdata. Vergeleken met buurtgenoten als Hoogeind is Heusdenhout qua huurprijzen vergelijkbaar, maar het mist de voorzieningen die je in Brabantpark of dichter bij het centrum wél hebt.
Heusdenhout trekt vooral rustzoekers, senioren en gezinnen die een betaalbaar huurhuis willen aan de oostkant van Breda. Met 1.060 eenpersoonshuishoudens is het ook geschikt voor alleenstaanden die geen behoefte hebben aan een bruisend nachtleven. Starters die een appartement willen huren in Heusdenhout vinden hier af en toe aanbod in de vrije sector, maar het aantal transacties is beperkt (slechts 3 in het afgelopen jaar). Wil je meer kans maken op sociale huur, schrijf je dan in bij woningcorporatie WonenBreburg via de website van gemeente Breda voor informatie over wachtlijsten. Houd er rekening mee dat wachttijden in Breda flink kunnen oplopen. Overweeg je liever te kopen? Bekijk dan ook het aanbod koopwoningen in Heusdenhout, want met een WOZ-waarde van €329.000 is kopen hier relatief toegankelijk.
De bewonersscore van Heusdenhout staat op een 6,1 uit 10, gebaseerd op reviews van buurtbewoners. De hoogste deelscores gaan naar veiligheid (8,0) en onderwijs (8,0), de laagste naar groen (4,0) en voorzieningen (4,0). Bewoner Arjan geeft de buurt het label "saaie, achtergestelde wijk" en schrijft: "De openbare ruimte in de buurt wordt niet tot slecht onderhouden. De gemeenschap verslechtert met elk jaar." Dat is een eerlijk en herkenbaar geluid. Wil je meer ervaringen lezen of zelf een review achterlaten? Bekijk alle beoordelingen van Heusdenhout.
Heusdenhout is niet de enige optie aan de oostkant van Breda. In Sportpark vind je een vergelijkbaar rustig woonklimaat, terwijl Moleneind-oost dichter bij het centrum ligt en daardoor meer voorzieningen biedt. Zoek je breder? Bekijk dan ook het aanbod te huur in heel Breda oost of vergelijk met wijken als Breda zuid-oost. Op Buurtje.nl combineer je actueel woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook de buurt die echt bij je past. Bekijk ook alle huurwoningen in Breda voor het complete overzicht.
Weinig voorzieningen in de buurt zelf. De voorzieningen die er zijn zitten op een kluitje bij elkaar en zijn niet heel uitgebreid. Je moet al gauw uitwijken naar een ander wijk. De openbare ruimte in de buurt wordt niet tot slecht onderhouden. De gemeenschap verslechterd met elk jaar. Er is steeds meer overlast door thuislozen en drugsgebruikers. Er zijn genoeg scholen in de buurt maar heb zelf geen ervaring met de kwaliteit van het onderwijs. De buurt is redelijk te bereiken met auto, fiets en OV.
De gemiddelde huurprijs in de vrije sector in Heusdenhout ligt op €1.151 per maand, met een bandbreedte van €854 tot €1.300. Bij een gemiddelde oppervlakte van 122 m² is dat circa €9,43 per m². Sociale huurwoningen via woningcorporaties zijn aanzienlijk goedkoper, maar kennen lange wachtlijsten.
Ja, 44% van de woningen in Heusdenhout is in bezit van woningcorporaties. Dat is een groot aandeel. De belangrijkste corporatie in Breda is WonenBreburg. Inschrijven kan via hun website, maar reken op wachttijden van meerdere jaren. Slechts 6% van de huurwoningen valt onder overige verhuurders in de vrije sector.
Heusdenhout is een rustige, naoorlogse woonwijk met vooral rijtjeswoningen en portiekflats. Bewoners geven de buurt een 6,1 uit 10. De veiligheid scoort goed (8,0), maar voorzieningen en groen scoren laag (beide 4,0). Bewoners noemen het een vrij saaie buurt waar je voor winkels en horeca naar andere wijken moet uitwijken.
Heusdenhout is zeker geschikt voor senioren en gezinnen. Ruim 1.260 inwoners zijn 65-plus en er wonen 755 kinderen tot 15 jaar. De buurt is rustig, veilig (score 8,0) en er zijn goede basisscholen in de directe omgeving. Het ontbreken van veel voorzieningen kan voor senioren zonder auto wel een nadeel zijn.
Met de auto ben je snel op de A27 en A58. Het centrum van Breda bereik je in tien minuten op de fiets. Het openbaar vervoer is redelijk: er rijden stadslijnen door de wijk, maar station Breda ligt op 3,5 kilometer afstand. Parkeren is in de meeste straten gratis. De bereikbaarheidsscore is een 7,0.
Er is een klein winkelcentrum aan de Heusdenhoutsestraat met een supermarkt en enkele winkels. Voor uitgebreider aanbod moet je naar andere wijken. Er zijn meerdere basisscholen en sportpark Heusdenhout ligt aan de rand van de buurt. Bewoners geven voorzieningen een 4,0 uit 10, het laagste cijfer naast groen.
Ja, veiligheid is het sterkste punt van Heusdenhout met een score van 8,0 uit 10. Het is een rustige woonwijk zonder grote overlastproblemen. Wel geven bewoners aan dat de gemeenschapszin afneemt en de openbare ruimte matig wordt onderhouden, maar qua veiligheid scoort de buurt bovengemiddeld voor Breda.
Kom meer te weten over je woonomgeving. Bekijk gedetailleerde statistieken, ervaringen en woningen.
Je gaat naar je buurt met de postcode huisnummer combinatie.
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Samen willen we de buurten verbeteren door open en eerlijk onze meningen te delen. Een beoordeling schrijven is simpel, leuk en het kost nauwelijks tijd!
Ben je er klaar voor? Vul je postcode en huisnummer om te starten!
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Nieuw
