Huurwoningen Zuidwijk, Rotterdam

Huurprijzen en marktcijfers Zuidwijk, Rotterdam

Zuidwijk is een uitgesproken huurbuurt: zo'n 79% van de ruim 7.000 woningen is huurwoning, waarvan 65% in handen is van woningcorporaties. Slechts 21% van de woningen is koopwoning. Dat maakt huren in Zuidwijk de dominante woonvorm, maar het betekent ook dat het vrije sector aanbod beperkt is. Over de afgelopen twaalf maanden werden er 30 vrije sector huurwoningen verhuurd in Zuidwijk, met een gemiddelde huurprijs van €1.143 per maand. De bandbreedte loopt van €585 tot €1.850 per maand, afhankelijk van grootte en staat van de woning. Het gemiddelde oppervlakte bedroeg 78 m², wat neerkomt op een prijs van circa €14,65 per m². Let op: dit zijn uitsluitend vrije sector cijfers, sociale huurwoningen vallen hier niet onder en zijn doorgaans goedkoper.

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuidwijk ligt op €236.000. Dat is hoger dan het gemiddelde van de omliggende wijk Charlois (€217.000), maar aanzienlijk lager dan het Rotterdamse gemiddelde van €320.000. Zuidwijk is daarmee relatief betaalbaar binnen Rotterdam. Voor actuele huurprijzen en het dagelijkse aanbod kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Zuidwijk, Rotterdam

Zuidwijk is een naoorlogse uitbreidingswijk in het zuiden van Rotterdam, gebouwd in de jaren vijftig en zestig als onderdeel van een grootschalige woningbouwoperatie voor arbeidersgezinnen. De buurt heeft een herkenbaar stempel: veel portiekflats, galerijflats en eengezinsrijtjeswoningen uit die periode, afgewisseld met groenstroken en ruime pleinen. Het is geen hippe stadswijk en profileert zich daar ook niet als zodanig. Wonen in Zuidwijk is nuchter en functioneel, met een gemengde bevolking van zo'n 13.800 inwoners.

Bewoners zijn verdeeld in hun oordeel. Willem de Vroedt omschrijft de buurt simpelweg als "rustig" en geeft een 7,9. Chantal heeft een mooi huis maar vindt de buurt zelf minder aantrekkelijk. Een andere bewoner is kritischer en spreekt van een onprettige omgeving met vervuiling en overlast. Die eerlijkheid is nuttig voor wie overweegt hier een huurhuis te zoeken: Zuidwijk heeft een gemiddelde bewonersscore van 6,6 op 10, gebaseerd op vier reviews. Bereikbaarheid (7,2) en voorzieningen (8,2) scoren het best. Gemeenschap (5,5) en schoonheid (5,8) zijn de zwakste punten. Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de buurtpagina van Zuidwijk.

Voorzieningen in Zuidwijk

Qua dagelijkse boodschappen is Zuidwijk goed voorzien. Er zijn meerdere supermarkten in en rondom de buurt, wat bewoners ook zelf benoemen als duidelijk pluspunt. Voor uitgebreidere winkels is winkelcentrum Zuidplein op korte afstand de aangewezen plek, een van de grootste overdekte winkelcentra van Rotterdam met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. In Zuidwijk zelf zijn de winkelvoorzieningen beperkter: een Kruidvat, enkele eetgelegenheden die vroeg sluiten, en basisdiensten. Wie meer variatie zoekt in winkels of avondhoreca, is aangewezen op Zuidplein of het stadscentrum. Er zijn basisscholen in de buurt aanwezig, al scoren bewoners onderwijs met een 5,8, wat suggereert dat de kwaliteit of het aanbod niet als sterk wordt ervaren. Aan groen ontbreekt het niet: de buurt heeft ruime groenstroken en plantsoenen, wat zich vertaalt in een groenscore van 7,0.

Bereikbaarheid

Zuidwijk is redelijk goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Metrolijn D en E lopen via station Zuidplein, dat op fietsafstand van Zuidwijk ligt en een directe verbinding biedt met Rotterdam Centraal in circa tien minuten. Daarnaast rijden er meerdere buslijnen door en langs de buurt. Met de auto is de A15 en A29 snel bereikbaar via de Vaanweg, waarmee je richting Dordrecht, Den Haag of het havengebied kunt. Parkeren in de buurt is overwegend mogelijk zonder betaald parkeervergunning, al kan het in de spits druk zijn rondom de flat-complexen. Per fiets is het centrum van Rotterdam bereikbaar in ongeveer 20 tot 25 minuten via de Maastunnel of de Erasmusbrug.

Vergelijking met omliggende buurten

Ten opzichte van buurten als Tarwewijk en Carnisse heeft Zuidwijk een vergelijkbaar naoorlogs karakter, maar wordt het door bewoners iets rustiger ervaren. Oud Charlois heeft een iets levendiger straatbeeld en meer kleinschalige horeca. Wie een groenere en rustigere omgeving zoekt aan de rand van de wijk, kan ook kijken naar Wielewaal, dat een meer suburbaan karakter heeft.

Past een huurwoning in Zuidwijk bij jou?

Zuidwijk trekt met name eenpersoonshuishoudens (ruim 3.400) en de grootste groep inwoners is tussen de 25 en 45 jaar oud. De combinatie van relatief lage huurprijzen, ruim aanbod sociale huur en goede bereikbaarheid maakt de buurt aantrekkelijk voor starters en mensen met een lager tot modaal inkomen. Het gemiddeld inkomen in Zuidwijk ligt op €28.900, iets onder het Rotterdamse gemiddelde van €35.900. Gezinnen zijn er ook, maar de buurt is niet primair op hen gericht. Senioren vinden er rustiger woonmilieus, al zijn specifieke seniorenvoorzieningen beperkt zichtbaar in de scores.

Het vrije sector aanbod is klein: over het afgelopen jaar werden slechts 30 woningen verhuurd in de vrije sector. Reageer snel als je een geschikte woning te huur ziet, want het aanbod is beperkt. Voor sociale huur is inschrijving bij een woningcorporatie zoals Woonstad Rotterdam of Havensteder via rotterdam.nl de aangewezen route, maar houd rekening met wachtlijsten. Ben je ook open voor koop? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Zuidwijk als alternatief. Voor een breder beeld van beschikbare huurwoningen in de regio kun je ook kijken naar huurwoningen in Charlois of het totaaloverzicht van huurwoningen in Rotterdam.

Wat bewoners zeggen over Zuidwijk

Zuidwijk krijgt een gemiddelde score van 6,6 op 10, gebaseerd op vier bewonerreviews op Buurtje.nl. Voorzieningen scoren het hoogst met een 8,2, bereikbaarheid volgt met een 7,2. De gemeenschapszin (5,5) en uitstraling van de buurt (5,8) zijn de minst gewaardeerde aspecten. Een bewoner omschrijft de situatie treffend: "Mooi huis, niet zo'n leuke buurt." Dat vat de ervaring van meerdere bewoners samen: de woning zelf voldoet, de directe woonomgeving is minder uitnodigend. Lees alle reviews en deelscores op de buurtpagina van Zuidwijk.

Huurwoningen vergelijken in en rond Zuidwijk

Wil je weten hoe Zuidwijk zich verhoudt tot andere buurten in het zuiden van Rotterdam? Naast de eerder genoemde buurten is ook Zuidplein een interessante optie voor wie dicht bij het gelijknamige winkelcentrum wil wonen. Voor wie overweegt verder te zoeken in de stad, bieden wijken als Delfshaven of Rotterdam Centrum een ander stedelijk karakter, doorgaans tegen hogere huurprijzen. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews, demografische data en huurmarktcijfers, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook zeker weet of de buurt bij je past. Bekijk het actuele aanbod beschikbare huurwoningen bovenaan deze pagina.