Huurwoningen Carnisse, Rotterdam
Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in Carnisse, Rotterdam. Vergelijk beschikbare huurwoningen op prijs, oppervlakte en buurtscores.
Huurprijzen en marktcijfers Carnisse, Rotterdam
Carnisse is een uitgesproken huurdersbuurt: maar liefst 70% van de ruim 6.165 woningen is een huurwoning, tegenover 30% koop. Opvallend is de verdeling binnen het huursegment. Slechts 19% van alle woningen is in bezit van een woningcorporatie (sociale huur), terwijl 50% in handen is van overige verhuurders, zoals particuliere beleggers. Dat maakt Carnisse een buurt waar het aanbod huurwoningen in de vrije sector relatief groot is, maar waar sociale huur juist schaars is.
In de vrije sector (exclusief sociale huur en kamerverhuur) zijn de afgelopen twaalf maanden 59 woningen verhuurd tegen een gemiddelde huurprijs van €1.081 per maand. De bandbreedte loopt van €520 tot €2.775 per maand, bij een gemiddelde oppervlakte van 76 m². Dat komt neer op zo'n €14,20 per m². De gemiddelde WOZ-waarde in Carnisse ligt op €178.000, fors lager dan het wijkgemiddelde van Charlois (€217.000) en het Rotterdamse gemiddelde van €320.000. Huren in Carnisse is daarmee betaalbaarder dan in veel andere delen van Rotterdam, al merk je dat de vrije sectorprijzen de laatste jaren ook hier stijgen. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele dagprijzen en het beschikbare aanbod.
Wonen in Carnisse, Rotterdam
Carnisse ligt in het hart van Rotterdam-Zuid, ingeklemd tussen de Dordtselaan, de Pleinweg en het Zuidplein. Het is een compacte, dichtbebouwde buurt met een mix van vooroorlogse portiekwoningen langs de Dordtselaan en naoorlogse bouw uit de jaren vijftig en zestig in de zijstraten. Denk aan drielaagse portiekflats, rijtjeswoningen en her en der een gerenoveerd appartementencomplex. De straten zijn smal, de voortuintjes klein, en de sfeer is die van een ouderwetse Rotterdamse volksbuurt: direct, nuchter en met een sterke onderlinge band onder de langere bewoners.
Carnisse is een diverse buurt. Van de 11.620 inwoners is de grootste groep tussen de 25 en 45 jaar (4.790 personen), en eenpersoonshuishoudens vormen de meerderheid (3.625). Slechts 18% van de huishoudens is gehuwd. Dat geeft de buurt een jong, dynamisch karakter, al wonen er ook gezinnen en ouderen die hier al decennia hun plek hebben.
Voorzieningen in Carnisse
Voor dagelijkse boodschappen loop je naar de Lidl of de Aldi aan de Pleinweg, en winkelcentrum Zuidplein is op een paar minuten fietsafstand voor grotere aankopen. Op de Dordtselaan vind je diverse kleine speciaalzaken, kappers, snackbars en een handvol horecazaken. Basisscholen zoals De Catamaran en Al Ghazali liggen in de buurt, en voor voortgezet onderwijs zijn er meerdere scholen in Charlois en bij Zuidplein. Sportief kun je terecht bij voetbalvereniging Charlois aan de Smeetslandsedijk, en het Zuiderpark, een van de grootste parken van Rotterdam, is op loopafstand voor hardlopers, wandelaars en gezinnen. Er zijn ook buurthuizen waar bewoners dagelijks samenkomen, iets dat in de reviews expliciet wordt gewaardeerd.
Bereikbaarheid vanuit Carnisse
Metrostation Zuidplein (lijn D en E) ligt op minder dan tien minuten lopen vanaf het hart van Carnisse en brengt je in een kwartier naar Rotterdam Centraal. Buslijnen over de Dordtselaan en Pleinweg verbinden de buurt met Barendrecht, Pendrecht en het centrum. Met de auto zit je via de A29 en de Maastunnel snel op de snelweg richting Den Haag, Dordrecht of Breda. Fietsen naar het centrum kost zo'n vijftien minuten via de Maastunnel-fietsroute. Parkeren is in de meeste straten nog gratis, al wordt het in de avonduren soms zoeken naar een plek door de hoge woningdichtheid.
Wat vinden bewoners van Carnisse?
Bewoners geven Carnisse een 7,0 op basis van 6 reviews. De veiligheidsscore valt op: een 8,7, wat hoog is voor Rotterdam-Zuid. Langjarige bewoonster Dinie vat het zo samen: "Ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd. Door de jaren heen is er meer cultuur en diversiteit bijgekomen, wat de wijk zeer verrijkt." Tegelijk scoren huisvesting (6,0) en gemeenschapsgevoel (6,0) lager, wat past bij het beeld van een buurt in transitie waar nieuwkomers en oude bewoners nog naar elkaar toe groeien. Lees meer ervaringen op de buurtpagina van Carnisse.
Vergeleken met buurten als Tarwewijk is Carnisse iets rustiger en veiliger volgens bewoners, terwijl Oud-Charlois een wat dorpser karakter heeft met hogere WOZ-waardes. Wie meer groen en ruimte zoekt, kan kijken naar het aanbod in Zuidwijk.
Past Carnisse bij jou als huurder?
Een huurhuis in Carnisse is vooral interessant voor starters en alleenstaanden met een modaal inkomen. De huurprijzen in de vrije sector liggen onder het Rotterdamse gemiddelde, en de buurt biedt een goede OV-verbinding naar het centrum. Gezinnen met jonge kinderen vinden hier basisscholen op loopafstand, al is het aanbod aan speelruimte beperkt. Wil je een woning huren in Carnisse, bereid dan je documenten (werkgeversverklaring, loonstrookjes, ID) alvast voor: woningen gaan snel. Voor sociale huur kun je je inschrijven via de gemeente Rotterdam en Woonnet Rijnmond, maar reken op lange wachtlijsten gezien het beperkte corporatiebezit van 19%. Overweeg je liever te kopen? Bekijk dan ook de koopwoningen in Carnisse, waar de WOZ-waarde aanzienlijk lager ligt dan elders in Rotterdam.
Wat bewoners zeggen over Carnisse
Met een totaalscore van 7,0 uit 10 scoort Carnisse redelijk. De hoogste deelscore is veiligheid (8,7), de laagste zijn huisvesting en gemeenschapsgevoel (beide 6,0). Bewoonster Dinie schrijft: "Het fijne aan de buurt vind ik dat je iedereen kent en als er wat is, word je altijd geholpen." Tegelijk klinkt in de reviews de wens door naar meer sociale huurwoningen en betere woningkwaliteit. Wil je alle beoordelingen lezen? Bekijk de reviews en buurtdata van Carnisse.
Huurwoningen vergelijken in en rond Carnisse
Carnisse is een van de betaalbaardere buurten op Rotterdam-Zuid, maar niet de enige optie. In Charlois Zuidrand vind je meer naoorlogse eengezinswoningen met tuinen, terwijl Zuidplein dichter bij het winkelcentrum en de metro zit. Zoek je breder? Bekijk dan ook het aanbod te huur in de wijk Charlois of vergelijk met wijken als Delfshaven en Noord. Op Buurtje.nl combineer je buurtscores, bewonersreviews en actueel aanbod uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een appartement huren in Carnisse kunt vergelijken op prijs, maar ook op leefbaarheid.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Carnisse, Rotterdam?
De gemiddelde huurprijs in de vrije sector in Carnisse bedraagt €1.081 per maand, op basis van 59 verhuurde woningen in het afgelopen jaar. De bandbreedte loopt van €520 tot €2.775 per maand, bij een gemiddelde oppervlakte van 76 m² (circa €14,20 per m²). Sociale huurwoningen via woningcorporaties zijn goedkoper, maar het aanbod is beperkt: slechts 19% van de woningen is corporatiebezit.
Zijn er sociale huurwoningen in Carnisse?
Ja, maar het aanbod is beperkt. Ongeveer 19% van de woningen in Carnisse is in bezit van een woningcorporatie. Je kunt je inschrijven via Woonnet Rijnmond, maar reken op wachtlijsten van meerdere jaren. Het grootste deel van de huurwoningen (50% van het totaal) is in handen van particuliere verhuurders en valt in de vrije sector.
Hoe is het om in Carnisse te wonen?
Bewoners geven Carnisse een 7,0 uit 10. De buurt scoort hoog op veiligheid (8,7) en bereikbaarheid (7,3), maar lager op huisvesting en gemeenschapsgevoel (beide 6,0). Het is een diverse, compacte volksbuurt op Rotterdam-Zuid met een mix van voor- en naoorlogse woningen. Langjarige bewoners waarderen de onderlinge band en het vertrouwde karakter.
Is Carnisse geschikt voor starters en alleenstaanden?
Carnisse is goed geschikt voor starters en alleenstaanden. De huurprijzen liggen onder het Rotterdamse gemiddelde, en 59% van de huishoudens is eenpersoons. De buurt heeft goede OV-verbindingen via metrostation Zuidplein en ligt op fietsafstand van het centrum. Het gemiddeld inkomen ligt op €29.200, wat past bij een startersniveau.
Hoe is de bereikbaarheid van Carnisse?
Carnisse is goed bereikbaar. Metrostation Zuidplein ligt op loopafstand en brengt je in 15 minuten naar Rotterdam Centraal. Diverse buslijnen rijden over de Dordtselaan en Pleinweg. Met de auto ben je via de A29 snel op de snelweg. Fietsen naar het centrum duurt circa 15 minuten. Parkeren is grotendeels gratis, al kan het 's avonds druk zijn.
Welke voorzieningen zijn er in Carnisse?
In Carnisse vind je supermarkten als Lidl en Aldi aan de Pleinweg, diverse winkels op de Dordtselaan en winkelcentrum Zuidplein op fietsafstand. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, buurthuizen voor dagelijkse activiteiten en sportverenigingen. Het Zuiderpark ligt op loopafstand voor recreatie en sport.
Is Carnisse een veilige buurt om te huren?
Bewoners beoordelen de veiligheid in Carnisse met een 8,7 uit 10, wat opvallend hoog is voor Rotterdam-Zuid. Een bewoonster die er al 62 jaar woont, noemt de buurt 'veilig en vertrouwd'. Uiteraard verschilt de beleving per straat, maar de scores wijzen op een buurt waar bewoners zich overwegend op hun gemak voelen.
in 1962 ben ik hier geboren ,mijn ouders woonde in het Nootdorp ofte wel Brabantse dorp waar nu het Zuidplein staat ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd door de jaren heen heb ik veel zien veranderen er is meer cultuur bijgekomen en diversiteit wat de wijk zeer ten goede komt. ook door de komst van huizen van de wijk is er meer aandacht gekomen voor de bewoners nu zie ik de wijk wederom mooier worden omdat er veel nieuwbouw komt en het vernieuwde Zuidplein en het vernieuwde busstation makkelijker bereikbaar voor iedereen het zuiderpark is een prachtige plek geworden het is mooi om al die jaren te zien hoeveel er verandert is wat hygiene betreft is er wel wat verbetering nodig maar dit ligt veelal aan de bewoners zelf samen moeten we dit doen om een schonere wijk te krijgen ondanks mijn voldoende voor hygiene ga er ook nooit weg dit is mijn thuis
Ik ben hier geboren in 1962 door de jaren heen is er veel veranderd er zijn meer buurthuizen bijgekomen waar bewoners dagelijks heen kunnen zodat ze niet alleen zijn het fijne aan de buurt vindt ik dat je iedereen kent en als er wat is wordt je altijd geholpen het zou fijn zou in dat er meer sociale huurwoningen kunnen komen er zijn te weinig woningen voor de jongeren waardoor zij langer thuis moeten wonen
De buurt carnissen is een hele rustige buurt maar laatste tijden gebeuren er veel dingen zoals laatst nog een huis in de fik toevallig woonde ik prc naast dat huis en was mijn huis ook bijna in de fik ik vind dat de buurt veiliger moet zijn want er zijn namelijk ook heel veel jonge kinderen
Rotterdam Zuid wordt altijd neergezet als een of andere gevaarlijke buurt, maar daar ben ik het erg mee oneens. Woon hier nu ander half jaar, mijn vriend al langer, en heb mij nog geen enkele keer onveilig gevoelt. Ja, tuurlijk gebeuren er genoeg dingen, maar daar meng je je niet in. En dat gebeurt overal. Ik kwam uit een rustig dorp en was bang dat het een grote overgang zou worden, maar ik ben nu, anderhalf jaar verder, heel blij dat ik hier woon. Wij hebben een leuk balkon met uitzicht op een lange straat en weten alle honden van de buurt te herkennen omdat we ze dagelijks op pad zien gaan met hun baasjes. Enige minpunt wat ik me kan bedenken is dat er te weinig plek is om je afval weg te gooien en er daardoor veel vuilnis en andere dingen naast de bakken wordt neergezet en de vogels dit vervolgens kapot trekken, alles overal belandt en niemand dit opruimt.
Betaalbare buurt met prima voorzieningen. Buurt zou vooral iets schoner en gezelliger mogen zijn.
De prijs die je betaalt om hier te wonen staat in verhouding met wat je krijgt; Betaal niet veel maar woon wel in een prima huis. Mensen zijn hier alleen niet heel erg verbonden met de buurt, iedereen leeft z'n eigen leven en laat elkaar met rust. Sommige straten mogen wel een opknapbeurt gebruiken
