Koopwoningen Aa en Hunze
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Aa en Hunze, inclusief buurtscores en bewonersreviews per dorp.
Huis kopen in Aa en Hunze: de woningmarkt in 2026
Aa en Hunze is een uitgestrekte plattelandsgemeente in het oosten van Drenthe, opgebouwd uit zo'n vijftien dorpen die elk hun eigen karakter hebben. Van de esdorpen rond Anloo en Gasteren tot de veenkoloniale linten bij Gasselternijveen en Gieterveen: het landschap wisselt voortdurend. Met ruim 25.800 inwoners is het rustig wonen, maar de stad Assen ligt op een kwartiertje rijden en biedt werkgelegenheid, een ziekenhuis en een treinstation richting Groningen en Zwolle. De gemeente trekt vooral mensen die ruimte, natuur en rust zoeken, maar niet volledig afgesneden willen zijn van voorzieningen.
De woningmarkt in Aa en Hunze is overwegend een koopmarkt: 75% van de ruim 11.400 woningen is koopwoning, slechts 25% is huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €343.000. Over de afgelopen twaalf maanden werden 155 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €556.238, met een bandbreedte van €169.950 tot €2.150.000. Die flinke spreiding zegt veel: je vindt hier zowel betaalbare rijwoningen als vrijstaande boerderijen en landhuizen die ver boven het half miljoen uitkomen. Het gemiddelde woonoppervlak van 176 m² laat zien dat je in Aa en Hunze beduidend meer vierkante meters krijgt dan in de Randstad. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de meest recente verkooptijd. Buurtje.nl bundelt woningen uit meer dan 1.500 bronnen en toont bij elke listing de buurtscore en bewonersreviews, zodat je niet alleen het huis maar ook de omgeving kunt beoordelen.
De beste wijken om een huis te kopen in Aa en Hunze
Aa en Hunze telt meer dan vijftien dorpskernen, verspreid over een groot grondgebied. Elk dorp heeft zijn eigen sfeer, van het knusse brinkdorp tot het langgerekte veenkanaal. Hieronder de belangrijkste woonkernen voor kopers.
Gieten, het voorzieningencentrum van de gemeente
Gieten fungeert als het bestuurlijke en commerciële hart van Aa en Hunze. Hier vind je supermarkten, een huisartsenpost, de bibliotheek, basisscholen en middelbare scholieren reizen naar Assen of Stadskanaal. Voor wie voorzieningen op loopafstand belangrijk vindt, is Gieten de logische keuze. De keerzijde: bewoners geven het dorp een buurtscore van 6,9, wat lager is dan het gemeentegemiddelde van 7,6. Vooral op het vlak van voorzieningen en gemeenschapsgevoel is er ruimte voor verbetering. De woningprijzen liggen hier rond het gemeentegemiddelde, met een mix van jaren-70-rijtjeswoningen en nieuwere twee-onder-een-kappers.
Annen, dorps wonen met een hoge waardering
Annen ligt aan de westkant van de gemeente, dicht bij de A28 richting Assen en Groningen. Het dorp heeft een eigen supermarkt, basisschool en sportverenigingen, en de bossen van het Drentsche Aa-gebied beginnen vrijwel aan de dorpsrand. Bewoners waarderen Annen met een 8,0 op Buurtje.nl. De bereikbaarheid en de combinatie van rust met nabijheid van Assen maken het populair bij gezinnen en doorstromers. Woningen gaan hier iets sneller van de hand dan in de kleinere dorpen.
Ekehaar, het best beoordeelde dorp
Het kleine Ekehaar, verscholen tussen de akkers ten zuiden van Gieten, krijgt van bewoners de hoogste score in de gemeente: een 8,5. Het is een echt buitengebied met overwegend vrijstaande woningen en boerderijen. Het aanbod is schaars en de prijzen liggen hoger dan gemiddeld, juist omdat het om ruime kavels gaat. Wie hier een koophuis zoekt, moet geduld hebben, want er komen maar zelden woningen op de markt. Ekehaar is vooral geschikt voor mensen die bewust kiezen voor maximale rust en ruimte, en die geen moeite hebben met autorijden voor dagelijkse boodschappen.
Gasselternijveen, betaalbaar aan het kanaal
Gasselternijveen is een veenkoloniaal dorp met een herkenbaar lint langs het kanaal. Het dorp heeft een eigen supermarkt, een basisschool en een actief verenigingsleven. De woningprijzen liggen hier doorgaans onder het gemeentegemiddelde, wat het interessant maakt voor starters en kopers met een beperkter budget. Je vindt er vooral rijtjeswoningen en twee-onder-een-kappers uit de jaren zeventig en tachtig. Bekijk het aanbod in Gasselternijveen voor de actuele stand.
Naast deze dorpen zijn er nog diverse andere kernen die de moeite waard zijn. Anloo is een van de oudste esdorpen van Drenthe met een romaans kerkje en veel historische charme. Gasselte biedt een rustige dorpssfeer vlak bij het Hunzedal, en Eext staat bekend om zijn jaarlijkse paardenmarkt en de hunebedden in de directe omgeving. Bekijk alle beoordelingen en wijkinformatie van Aa en Hunze om de dorpen onderling te vergelijken.
Waar moet je op letten bij het kopen van een woning in Aa en Hunze?
Ten eerste: de prijsverschillen binnen de gemeente zijn groot. Een rijtjeshuis in Gasselternijveen kan rond de €200.000 liggen, terwijl een vrijstaande woning met grond in Ekehaar of Gasteren makkelijk boven de €600.000 uitkomt. Kijk dus goed welk type woning en welk dorp bij je budget past. De gemiddelde koopprijs van €556.238 wordt sterk opgetrokken door de duurdere vrijstaande woningen.
Ten tweede: houd rekening met de bereikbaarheid. Niet elk dorp heeft een bushalte met regelmatige verbindingen. Als je in Assen of Groningen werkt, zijn Annen en Gieten logischer dan bijvoorbeeld Gasselternijveenschemond of Eexterzandvoort. Een tweede auto is in veel dorpen geen luxe maar een noodzaak.
Ten derde: let op de staat van oudere woningen. Veel huizen in de veenkoloniale dorpen stammen uit de jaren zeventig en hebben soms nog enkel glas of matige isolatie. Het gemiddelde gasverbruik in de gemeente is 1.440 m³, wat hoger is dan het landelijk gemiddelde. Vraag altijd naar het energielabel en reken verduurzamingskosten mee. Een appartement kopen is in Aa en Hunze overigens lastig, want het aanbod bestaat vrijwel uitsluitend uit eengezinswoningen.
Tot slot: gebruik de buurtscores en reviews op Buurtje.nl om te checken hoe bewoners hun eigen dorp ervaren. De scores lopen uiteen van 6,9 tot 8,5, en dat verschil merk je in de praktijk. Overweeg je ook een woning huren in Aa en Hunze? Dan is het goed om te weten dat het huuraanbod beperkt is: slechts 25% van de woningvoorraad is huur, waarvan het meeste via woningcorporaties loopt.
Wat bewoners zeggen over wonen in Aa en Hunze
Bewoners beoordelen Aa en Hunze gemiddeld met een 7,6 op basis van 4 reviews. De hoogste deelscores gaan naar de groene omgeving (8,8) en het onderwijs (8,3). Ook de schoonheid van het landschap scoort hoog met een 8,0. De voorzieningen krijgen met een 6,8 de laagste score, wat herkenbaar is voor een plattelandsgemeente. Een bewoner van Ekehaar omschrijft het als volgt: "Heerlijk rustig wonen met veel ruimte om je heen, maar je moet wel van autorijden houden." Bekijk op de gemeentepagina van Aa en Hunze alle reviews en deelscores per wijk om een goed beeld te krijgen.
Koopwoningen in de buurt van Aa en Hunze
Zoek je breder dan alleen Aa en Hunze? De omliggende gemeenten bieden elk hun eigen woningmarkt. Direct ten westen ligt Assen, de provinciehoofdstad met meer stedelijke voorzieningen. Ten zuiden vind je Borger-Odoorn, vergelijkbaar landelijk maar met iets lagere prijzen. Ook Emmen en Coevorden zijn het bekijken waard als je meer keuze wilt. Richting het zuidwesten biedt De Wolden eveneens een rustig, groen woonklimaat.
Het actuele koopaanbod in Aa en Hunze bekijken
Bovenaan deze pagina vind je alle koopwoningen in Aa en Hunze die op dit moment beschikbaar zijn. Gebruik de filters om te zoeken op prijs, oppervlakte of energielabel. Bij elke woning zie je direct de buurtscore en wat bewoners van de omgeving vinden. Zo kun je niet alleen het huis beoordelen, maar ook inschatten of het dorp bij je past. De gemiddelde vraagprijs en verkooptijd worden dagelijks bijgewerkt.
Veelgestelde vragen
Hoeveel koopwoningen staan er te koop in Aa en Hunze?
Het actuele aantal koopwoningen in Aa en Hunze vind je bovenaan deze pagina. Het aanbod wordt dagelijks bijgewerkt uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je altijd een compleet overzicht hebt van wat er beschikbaar is in alle dorpen van de gemeente.
Wat kost een koophuis in Aa en Hunze?
De gemiddelde koopprijs in Aa en Hunze lag de afgelopen twaalf maanden op €556.238, met een bandbreedte van €169.950 tot €2.150.000. De prijsverschillen per dorp zijn groot: in veenkoloniale dorpen als Gasselternijveen vind je woningen rond de €200.000, terwijl vrijstaande huizen in Ekehaar of Gasteren ver boven het half miljoen kunnen uitkomen.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in Aa en Hunze?
Op basis van een gemiddelde koopprijs van €556.238 en een gemiddeld woonoppervlak van 176 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.160. Dit is een indicatie; de werkelijke prijs per m² verschilt sterk per dorp en type woning. Vrijstaande woningen met veel grond hebben doorgaans een lagere m²-prijs dan kleinere rijtjeshuizen.
Hoelang staat een woning gemiddeld te koop in Aa en Hunze?
De actuele gemiddelde verkooptijd vind je bovenaan deze pagina, want die verandert regelmatig. Over het algemeen is de markt in Aa en Hunze minder krap dan in de Randstad, maar populaire dorpen als Annen en Gieten kennen wel snellere verkopen. Voor unieke objecten zoals boerderijen kan de verkooptijd langer zijn.
Welke wijken in Aa en Hunze zijn het populairst om een huis te kopen?
Ekehaar krijgt de hoogste buurtscore (8,5), gevolgd door Annen (8,0) en Gieten (6,9). Gieten is populair vanwege de voorzieningen, Annen vanwege de goede bereikbaarheid richting Assen, en Ekehaar trekt kopers die maximale rust en ruimte zoeken. Elk dorp heeft een eigen karakter, dus het hangt sterk af van je wensen.
Is Aa en Hunze een goede plek om een huis te kopen?
Aa en Hunze biedt veel woonruimte voor relatief lage prijzen vergeleken met de Randstad. Met 25.845 inwoners, een WOZ-waarde van €343.000 en een arbeidsparticipatie van 63% is het een stabiele woongemeente. Sterke punten zijn de groene omgeving (8,8 van bewoners) en het onderwijs (8,3). Nadeel is de afhankelijkheid van de auto en het beperkte voorzieningenniveau in de kleinere dorpen.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Aa en Hunze?
Reken op 4 tot 6% aan bijkomende kosten bovenop de koopprijs. Dit omvat overdrachtsbelasting (2% voor woningen, met startersvrijstelling voor kopers onder 35 bij woningen tot €510.000), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, taxatiekosten en eventueel makelaarscourtage. Bij een gemiddelde koopprijs van €556.238 gaat het al snel om €22.000 tot €33.000 extra.
Hoe is de bereikbaarheid van Aa en Hunze?
Aa en Hunze heeft geen eigen treinstation. De dichtstbijzijnde stations zijn Assen (15 minuten rijden vanuit Annen) en Gieten ligt aan de N33 richting Assen en Veendam. Het openbaar vervoer binnen de gemeente is beperkt tot buslijnen, en niet elk dorp wordt frequent bediend. Voor de meeste bewoners is een auto onmisbaar. De A28 en N33 zorgen wel voor goede autobereikbaarheid.
Kan ik per dorp zoeken naar koopwoningen in Aa en Hunze?
Ja, op deze pagina kun je filteren op wijk en dorp. Daarnaast heeft elk dorp een eigen pagina met het lokale woningaanbod en de buurtscore van bewoners. Zo kun je gericht zoeken in bijvoorbeeld Gieten, Annen, Gasselte of een van de andere kernen en direct zien hoe bewoners hun dorp beoordelen.
Hoeveel woningen zijn er in totaal in Aa en Hunze?
De gemeente telt 11.428 woningen. Daarvan is 75% koopwoning en 25% huurwoning. Van de huurwoningen is 20% in bezit van woningcorporaties en 5% van overige verhuurders. Het overgrote deel van de woningvoorraad bestaat uit eengezinswoningen; appartementen zijn schaars in deze plattelandsgemeente.
Fijne rustige buurt. Schoon en goed onderhouden. Alle voorzieningen op fietsafstand zoals winkels en scholen.
De veiligheid in Gieten vind ik heel slecht, veel jongelui zijn erg asociaal. Ik durf ‘s avonds / ‘s nachts niet (als meisje) alleen over straat. De gemeenschap is ongezellig, er word snel ruzie gemaakt en de jongeren zijn verschrikkelijk asociaal. Voorzieningen zijn er amper, er is niks te doen voor de jeugd. Wel een aantal winkels en 1 snackbar & 2 pizzeria’s. Bereikbaarheid is opzich prima, met de bus kun je makkelijk op het OV komen. Met de auto is het nog makkelijker. Het onderwijs is heel uitgebreid voor 1 dorp. Er zijn 2 basisscholen, 2 kinderopvangen en 1 middelbareschool.
Contact met nabije buren is goed. Kunt er altijd om hulp vragen of om bv een grasmaaier te lenen. Sociale controle is er, maar niet op een vervelende manier. Meer als extra ogen in het zeil, geeft wel een veilig gevoel. Dorp heeft verdere voldoende voorzieningen en nabije gelegen Zuidlaren veel winkels en bv een drogist en een slager. Bus verbinding naar Groningen is top, elk half uur. Middelbare scholen is wel iets lastiger qua vervoer als je niet naar Gieten of Assen zou willen. Mensen in het dorp zijn vriendelijk, maar toch kom je er lastig écht tussen zonder kinderen merk ik
Super gezellige buurt met buurtbeveiliging (whatsapp groep), gezellige buren en een fijne sfeer met zijn allen.
