Koopwoningen Baardwijk, Waalwijk

Huizenprijzen en marktcijfers Baardwijk, Waalwijk

De koopmarkt in Baardwijk is relatief toegankelijk vergeleken met de rest van de gemeente, maar dat betekent niet dat het goedkoop is. Ruim de helft van de woningvoorraad (51%) is in eigendom, de rest wordt verhuurd, waarvan een groot deel via een woningcorporatie. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €297.000, wat merkbaar lager is dan het wijk­gemiddelde van €321.000 en het gemeente­gemiddelde van €341.000. Dat verschil geeft aan dat Baardwijk een wat nuchterder, volksser karakter heeft dan sommige andere delen van Waalwijk.

Over de afgelopen twaalf maanden wisselden dertien koopwoningen van eigenaar, met een gemiddelde koopprijs van €429.346. De bandbreedte loopt van €265.000 tot €745.000, wat aangeeft dat zowel instappers als kopers met een groter budget hier iets kunnen vinden. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 121 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €3.549. Het aanbod bestaat overwegend uit grondgebonden woningen, met name rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen uit de naoorlogse bouwperiode. Appartementen zijn er ook, maar vormen een kleiner deel van het aanbod. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele overzicht van beschikbare koopwoningen in Baardwijk, inclusief de gemiddelde vraagprijs en verkooptijd van dit moment.

Wonen in Baardwijk, Waalwijk

Baardwijk is een van de oudste kernen van Waalwijk en dat merk je als je er doorheen fietst. De buurt heeft een uitgesproken dorps karakter, met smalle straten, oudere bebouwing en een kern die draait om de Sint-Clemenskerk. Het is geen wijk die opvalt door nieuwbouw of stedelijke dynamiek, maar juist door een zekere rust en herkenbaarheid. Bewoners kennen elkaar, er is een actieve gemeenschap en de sfeer is gemoedelijk.

Qua voorzieningen is Baardwijk redelijk zelfvoorzienend voor dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving zijn supermarkten bereikbaar, en het centrum van Waalwijk met de Waalwijkse winkels en het winkelcentrum Beverwijk ligt op fietsafstand. Voor scholen zijn er basisscholen in de buurt, waaronder in de bredere omgeving van de kern. Sportverenigingen zijn actief in Waalwijk en goed bereikbaar vanuit Baardwijk, net als de bibliotheek en andere gemeentelijke voorzieningen. De gemeente Waalwijk biedt een overzicht van lokale diensten en evenementen via waalwijk.nl.

Wat bereikbaarheid betreft: Baardwijk ligt gunstig ten opzichte van de A59, de snelweg die Waalwijk verbindt met Den Bosch en Breda. Met de auto ben je snel op de hoofdwegen. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen richting het centrum van Waalwijk en verder, maar het dichtstbijzijnde treinstation is Waalwijk zelf, dat een busdienst heeft naar station Lage Zwaluwe of 's-Hertogenbosch. Wie dagelijks reist met het OV, moet daar rekening mee houden. Op de fiets is het centrum van Waalwijk binnen tien minuten te bereiken.

Bewoners waarderen vooral de rust, de sociale cohesie en het gevoel van een echte buurt. Een bewoner schrijft: "Baardwijk voelt nog als een dorp, je kent je buren en er is altijd wat te doen in de buurt." Minder positieve punten die terugkomen zijn de beperkte parkeermogelijkheden in de oudere straten en het feit dat de woningen soms gedateerd zijn qua isolatie en indeling. Lees meer ervaringen van bewoners op de buurtpagina van Baardwijk, waar ook scores per categorie staan.

Vergelijk je Baardwijk met andere buurten in de wijk, dan heeft het een ander profiel dan bijvoorbeeld het modernere Bloemenoord of het meer centraal gelegen Centrum. Wie houdt van een wat rustiger, traditioneler woonmilieu met een dorps gevoel, zit in Baardwijk goed. Wie juist stedelijke levendigheid zoekt, kijkt beter naar het centrum of naar Besoyen. Voor een breder beeld van het woningaanbod in de regio zijn ook Sprang-Capelle en Waspik het bekijken waard.

Voor wie is kopen in Baardwijk interessant?

De demografische opbouw, met een relatief grote groep 45-plussers en veel eenpersoonshuishoudens, weerspiegelt een buurt die aantrekkelijk is voor doorstromers en mensen die rust en gemeenschapsgevoel waarderen. Starters kunnen hier instappen, zeker aan de onderkant van de bandbreedte, maar moeten rekening houden met woningen die soms nog verduurzaamd moeten worden. Gezinnen vinden er grondgebonden woningen, al is het aanbod beperkt en wisselt het snel. Senioren die kleiner willen wonen, kunnen ook terecht, al zijn appartementen geen dominante categorie. Eerlijk gezegd: het aanbod in Baardwijk is niet groot, dus snel schakelen is belangrijk als je iets ziet dat past. Overweeg ook de huurwoningen in Baardwijk als alternatief of tussenstap.

Wat bewoners zeggen over Baardwijk

Baardwijk scoort solide op leefbaarheid en sociale sfeer. Bewoners waarderen de dorpse rust en de betrokkenheid in de straat het meest. Een bewoner omschrijft het zo: "Je woont hier lekker rustig, maar je bent nergens ver vandaan. Het voelt echt als een buurt, niet als een anonieme woonwijk." Punten van kritiek betreffen soms de staat van de oudere woningen en de parkeerdruk. Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de overzichtspagina van Baardwijk.

Koopwoningen vergelijken in en rond Baardwijk

Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen en combineert dat met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Vergelijk Baardwijk met andere buurten zoals Antoniusparochie of Laageinde, of bekijk het totale aanbod via koopwoningen in Waalwijk en de gemeente Waalwijk voor een compleet beeld.