Een tussenwoning met energielabel A+ in Baardwijk
Aan de Van Vessemstraat 23 in Waalwijk staat deze tussenwoning uit 2008, een eengezinswoning in een woonwijk. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €541.909, wat deze woning interessant maakt binnen het aanbod van tussenwoningen in Waalwijk. Het energielabel A+ is zuinig, terwijl maar 10% van het koopaanbod in de buurt dit label heeft.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 390 m³ en de woning heeft een achtertuin van 75 m² op het oosten. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 108 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 136 m². De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas, heeft een c.v.-ketel en airconditioning, en is in volle eigendom.
De buurt Baardwijk
Met ruim 2.100 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder 23% 65-plussers, is dit een gevarieerde wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". De buurt Baardwijk heeft 1.020 woningen, waarvan 53% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 800 meter, en basisschool Baardwijk is twee straten verder op 222 meter. Huisartsenpraktijk Olympia en Service Olympia Apotheek zitten beide op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Waalwijk Teisterbantlaan, is naast de deur en wordt bediend door lijn 227. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 14,2 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, maar het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Van Vessemstraat 23, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs van €450.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €541.909. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.941, terwijl deze woning op €4.167 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 108 m². Het is een tussenwoning met energielabel A+, wat relatief zuinig is vergeleken met het aanbod in de buurt.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en één badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 390 m³ en er is een achtertuin van 75 m² op het oosten. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas, heeft een c.v.-ketel en airconditioning, en is in volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wel is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning uit 2008.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 811 meter en basisschool Baardwijk op 222 meter. Huisartsenpraktijk Olympia en Service Olympia Apotheek zitten op ongeveer 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Waalwijk Teisterbantlaan, is op 129 meter en wordt bediend door lijn 227. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 14,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let".
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare data, geen meting op de gevel van deze woning. Het is een feitelijk gegeven om mee te wegen bij je beoordeling van de locatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas. In de buurt heeft 10% van het koopaanbod label A+, dus dit is relatief zuinig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
