Hoogeinde 18
Baardwijk, Waalwijk
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Baardwijk
Aan de Hoogeinde in Waalwijk staat een vrijstaande woning uit 1929, een huis met een eigen gezicht en een flinke oppervlakte. Met 197 vierkante meter woonoppervlak is dit een royale woning, flink groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van 715.000 euro ligt boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Waalwijk, maar daar krijg je ook een huis van formaat. De prijs is aan de hoge kant, zeker vergeleken met wat er verder in de buurt wordt gevraagd.
Een woning met een verleden
De woning is gebouwd in 1929 en heeft een energielabel B, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over de tuin of andere buitenruimte wordt niets gezegd. Wat wel bekend is, is dat het perceel 479 vierkante meter groot is. Verder is er weinig vastgelegd over de staat van de woning, dus het is vooral een huis waar je zelf een beeld van moet vormen.
Leven in Baardwijk
Baardwijk is een buurt met ruim tweeduizend inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een gemêleerde wijk, met zowel gezinnen als alleenstaanden. Bewoners van de buurt Baardwijk geven hun wijk gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". Een ander zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Er zijn ook minder positieve geluiden, bijvoorbeeld over het openbaar vervoer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ruim een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn op ongeveer 1,8 kilometer. Basisschool Baardwijk ligt op 645 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij De Overlaat op een kilometer. De huisartsenpraktijk Olympia en de Service Olympia Apotheek zitten beide op zo'n 1,5 kilometer. De bushalte Waalwijk, Ds. Louwe Kooymanslaan is op 125 meter, met buslijn 227. Het dichtstbijzijnde treinstation is 's-Hertogenbosch, op ruim 13 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 82% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodem is zand. Wat betreft klimaat is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kin Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoogeinde 18, Waalwijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 715.000 euro. Dat ligt 50% boven de gemiddelde vraagprijs van 475.633 euro in de buurt. De woning is met 197 m² ook flink groter dan het buurtgemiddelde van 129 m², wat de hogere prijs deels verklaart. De prijs per vierkante meter is 3.629 euro, iets lager dan het buurtgemiddelde van 3.731 euro per m².
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning heeft een woonoppervlak van 197 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 479 m². Het bouwjaar is 1929 en het energielabel is B.
Hoe is de buurt Baardwijk om in te wonen?
Baardwijk heeft ruim 2.100 inwoners en is een gemêleerde buurt met zowel gezinnen als alleenstaanden. Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". Een ander zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is." Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over het ontbreken van onderwijs in de buurt en het openbaar vervoer.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Basisschool Baardwijk op 645 meter en De Overlaat voor voortgezet onderwijs op 992 meter. De Jumbo is op 1,3 kilometer en de Albert Heijn op 1,8 kilometer. Huisartsenpraktijk Olympia en Service Olympia Apotheek zitten op 1,5 kilometer. De bushalte Waalwijk, Ds. Louwe Kooymanslaan is op 125 meter met buslijn 227. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 13,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1929, vóór 1970, en in het postcodegebied is 82% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op de kavel zelf. Het is een aandachtspunt dat je kunt meewegen, maar het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Kin Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de tuin, het balkon of de garage wordt niets gezegd. De woning wordt alleen via Kin Makelaars aangeboden. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
