Koopwoningen Baarle-Nassau
Op zoek naar een koopwoning in Baarle-Nassau? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek wat de wijk te bieden heeft.
Koopprijzen in Baarle-Nassau: wat betaal je voor een huis?
Baarle-Nassau is een uitgesproken koopwijk. Maar liefst 68% van de woningvoorraad is in eigendom, tegenover 31% huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €378.000, iets onder het gemeentelijk gemiddelde van €391.000 voor de gemeente Baarle-Nassau als geheel. Over de afgelopen twaalf maanden werden 94 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €456.846. De bandbreedte is groot: van €149.000 voor een kleinere woning tot €1.595.000 aan de bovenkant, met een gemiddeld woonoppervlak van 167 m². Dat geeft aan dat het aanbod divers is, van bescheiden rijwoningen tot ruime vrijstaande huizen. Voor de actuele vraagprijzen en het aantal woningen dat nu te koop staat, kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wie koopwoningen in Baarle-Nassau zoekt, merkt dat het aanbod voor een groot deel bestaat uit eengezinswoningen en vrijstaande woningen. Appartementen zijn er minder, al zijn er uitzonderingen zoals de voormalige kloostergebouwen die zijn omgebouwd tot woonappartementen. Een appartement kopen in Baarle-Nassau vraagt dus wat geduld en oplettendheid bij het zoeken.
Wonen in Baarle-Nassau: rust, groen en een bijzondere grens
Baarle-Nassau is geen doorsnee dorp. Het is een gemeente die letterlijk verweven is met de Belgische enclave Baarle-Hertog, met grenspalen midden op de stoep en winkels die in twee landen tegelijk liggen. Maar wie hier een koophuis zoekt, wordt vooral getrokken door de rust, de ruimte en de groene omgeving. Op Buurtje.nl geven bewoners de wijk een 7.9 uit 10, met opvallend hoge scores voor veiligheid (9.0) en groen (8.5). Bewoner A. van Dijk omschrijft het treffend: "Het is hier zo ontzettend rustig wonen, heerlijk." Hij woont in Woonpark de Grens, een voormalig klooster omgebouwd tot appartementen, omringd door een ruim park met grote bomen. Dat park is niet de enige groene plek: ook in andere delen van de wijk, zoals rondom het buitengebied, is de natuur direct aanwezig. Op de wijkpagina van Baarle-Nassau vind je alle bewonersreviews en deelscores op een rij.
Qua voorzieningen scoort de wijk een 7.2. Dat is niet hoog, maar bewoners relativeren dat zelf ook. Sterre schrijft: "De voorzieningen zoals school, winkels etc. zijn allemaal buiten de buurt te vinden, maar nooit ver weg. Zo is de supermarkt 5 minuten fietsen." In het centrumgebied vind je de dagelijkse boodschappen, een aantal horecagelegenheden en winkels die profiteren van de grensligging met aantrekkelijke accijnsprijzen. Er zijn basisscholen in de directe omgeving, al scoort onderwijs met een 7.3 niet als sterkste punt. Voor voortgezet onderwijs en grotere voorzieningen ben je aangewezen op Tilburg of Turnhout. Jort benoemt een sportschool en sportclub voor voetbal en hockey op loopafstand, wat voor gezinnen een pluspunt is. Buurten als Hoogbraak en Loveren liggen rustig maar hebben diezelfde korte fietsafstand naar het centrum.
De bereikbaarheid scoort een 8.2. Baarle-Nassau heeft geen treinstation, maar is goed bereikbaar per auto via de N260 richting Tilburg, op ongeveer 25 kilometer afstand. Met de auto ben je in circa 25 tot 30 minuten in het centrum van Tilburg. Richting België is Turnhout dichtbij. Busverbindingen rijden, maar zijn beperkt in frequentie, dus een auto is in de praktijk vrijwel onmisbaar. De gemeente heeft meer informatie over lokale voorzieningen en bereikbaarheid op de website van de gemeente Baarle-Nassau.
Voor wie is kopen in Baarle-Nassau een goede keuze?
Wonen in Baarle-Nassau spreekt vooral gezinnen en mensen in de 45-plus categorie aan die rust en ruimte boven stedelijke drukte stellen. De gemiddelde koopprijs van bijna €457.000 maakt het geen startersmarkt, al zijn er met een ondergrens van €149.000 ook goedkopere opties. Houd rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor zelfbewoners boven 35 jaar) en notariskosten. Het aanbod is beperkt, dus snel schakelen loont. Wie liever eerst huurt, kan kijken naar de huurwoningen in Baarle-Nassau als tussenstap.
Beschikbare koopwoningen in Baarle-Nassau vinden
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen ziet wat een huis kost maar ook hoe het is om er te wonen. Bekijk ook het aanbod in omliggende kernen zoals Ulicoten en Castelré, of verken andere wijken zoals Goordonk voor een volledig beeld van wat de gemeente te bieden heeft.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Baarle-Nassau gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde verkoopprijs van een koophuis in Baarle-Nassau op €456.846, met een gemiddeld woonoppervlak van 167 m². De prijzen liepen uiteen van €149.000 tot €1.595.000, afhankelijk van type en ligging. De WOZ-waarde in de wijk bedraagt gemiddeld €378.000, iets onder het gemeentelijk gemiddelde van €391.000.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Baarle-Nassau?
Naast de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting (2% voor zelfbewoners van 35 jaar en ouder, 0% voor starters onder de 35 tot een bepaalde grens), notariskosten en eventueel makelaarskosten. Voor een woning van rond de €456.000 lopen die bijkomende kosten al snel op tot €10.000 tot €15.000 extra. Laat je goed informeren voordat je een bod uitbrengt.
Welke woningtypen zijn beschikbaar als je een woning wilt kopen in Baarle-Nassau?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen en vrijstaande huizen, wat past bij het dorpse karakter van de gemeente. Appartementen kopen in Baarle-Nassau is mogelijk maar minder gangbaar; er zijn enkele woonparken zoals het voormalige kloostercomplex Woonpark de Grens. Het gemiddeld verkochte oppervlak van 167 m² geeft aan dat het doorgaans om ruime woningen gaat.
Hoe is de bereikbaarheid van Baarle-Nassau als je er wilt wonen?
Baarle-Nassau heeft geen eigen treinstation. Per auto ben je via de N260 in circa 25 tot 30 minuten in Tilburg, en richting België ligt Turnhout dichtbij. Busverbindingen zijn er, maar beperkt in frequentie. In de praktijk is een eigen auto vrijwel onmisbaar voor dagelijks woon-werkverkeer. Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 8.2 op Buurtje.nl.
Is Baarle-Nassau geschikt voor gezinnen met kinderen?
Baarle-Nassau heeft basisscholen in de directe omgeving en sportverenigingen voor voetbal en hockey op loopafstand. Voor voortgezet onderwijs zijn kinderen aangewezen op omliggende steden zoals Tilburg. De wijk scoort hoog op veiligheid (9.0) en groen (8.5), wat het een rustige en prettige omgeving maakt voor gezinnen. Het onderwijs krijgt een 7.3 van bewoners.
Het is hier zo ontzettend rustig wonen, heerlijk. Ik woon in een voormalig klooster (Woonpark de Grens), omgebouwd tot huurappartementen. Rondom het klooster ligt een ruim park met grote bomen en gazons waar ik heerlijk tot rust kan komen. Het park ligt in de luwte en dat vind ik fijn, geen drukte aan mijn kop. Met de fiets zit ik in 10 minuten in het gezellige centrum van Baarle-Nassau. En met de auto zit ik in 10 minuten in Turnhout, ideaal.
Prima
In de buurt voel ik me altijd veilig, het is dichtbij de voorzieningen in het dorp. Er staan mooie huizen in de buurt. Midden in de buurt ligt een groot park. Ook is er een sportschool en sportclub (voetbal en hockey) op loopafstand. Mensen zijn over het algemeen vriendelijk naar elkaar. Het onderwijs in de buurt is minder. Er is één Nederlandse basisschool en één middelbare school. Op deze middelbare school kunnen scholieren maximaal op mavo-niveau eindexamen doen.
Deze buurt is erg rustig, en goed te bereiken. Toen ik hier opgroeide speelde we altijd zorgeloos op straat. De voorzieningen zoals school, winkels etc. Zijn allemaal buiten de buurt te vinden, maar nooit ver weg. Zo is de supermarkt 5 min fietsen. Onder de buurt bewoners is weinig contact. Elke week word er door de gemeente gesnoeid en word alles netjes gehouden. Dit is een prima buurt, met huizen uit de jaren 70, wat wel wat outdated kan zijn, maar nog prima leefbaar is.
