Koopwoningen Baarn-Noord Eemdal en Eemland, Baarn
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Baarn-Noord Eemdal en Eemland, met buurtscores, bewonersreviews en woningdata direct op deze pagina.
Koopprijzen in Baarn-Noord Eemdal en Eemland: betaalbaarder dan het gemeentelijk gemiddelde
Van de ruim 4.600 woningen in Baarn-Noord Eemdal en Eemland is 61% koopwoning. Dat is een stevig kooppercentage, al is het aandeel sociale huur met 32% ook niet gering. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €404.000, wat merkbaar lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van €471.000 voor Baarn als geheel. Toch liepen de werkelijke transactieprijzen het afgelopen jaar hoger op: over de 20 verkochte woningen bedroeg de gemiddelde koopprijs €518.200, met een bandbreedte van €335.000 tot €1.045.000. Die spreiding is groot en weerspiegelt een gevarieerd aanbod, van appartementen in flatcomplexen aan de rand van de wijk tot ruimere eengezinswoningen richting het buitengebied. Het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen staan bovenaan deze pagina.
Wonen in Baarn-Noord Eemdal en Eemland: natuur om de hoek, rust als standaard
Baarn-Noord Eemdal en Eemland is geen wijk die zichzelf aanprijst. Dat doen de bewoners liever zelf. Op Buurtje.nl scoort de wijk een 8,6 op basis van bewonersreviews, met opvallend hoge deelcijfers voor bereikbaarheid (9,3), veiligheid (9,0) en onderwijs (9,5). Een bewoner omschrijft de sfeer treffend: er gebeurt niet super veel, maar het is er altijd gezellig. Mensen letten goed op elkaar, zonder dat het beklemmend voelt. Er is af en toe politie aanwezig, de straten zijn schoon en de supermarkt en een aantal kleine bakkers en snackbars zijn goed bereikbaar. Een andere bewoner vertelt dat ze alleen woont op een galerij en zich desondanks veilig voelt, mede omdat buren elkaar groeten en een praatje maken. Ze is zelf begonnen met het inzaaien van perkjes voor wilde bloemen. Dat zegt iets over de betrokkenheid van mensen hier. Meer ervaringen van bewoners vind je op de wijkpagina van Baarn-Noord Eemdal en Eemland, inclusief alle deelscores en wijkdata.
De wijk grenst aan de Eemvallei en het open polderlandschap richting Eembrugge, wat zorgt voor een groene uitstraling die je in het centrum van Baarn minder terugvindt. Groen scoort een 8,3 bij bewoners, en dat is te begrijpen als je weet dat fietsers en wandelaars hier snel in het open veld of langs de Eem zitten. De deelbuurt Eemdal-Noord en Eemdal-Zuid liggen letterlijk aan het water. Voor wie liever in een meer stedelijke omgeving zoekt, zijn ook de Componistenwijk en de Staatsliedenwijk het bekijken waard.
Qua bereikbaarheid scoort de wijk het hoogst van allemaal. Station Baarn ligt op fietsafstand en biedt directe verbindingen naar Utrecht (circa 25 minuten) en Amersfoort (circa 10 minuten). De A1 en A27 zijn via de Amsterdamseweg en de N221 goed te bereiken. Voor dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten in de omgeving, en voor scholen geldt dat er zowel basisonderwijs als voortgezet onderwijs goed bereikbaar is vanuit de wijk, wat de uitzonderlijk hoge onderwijsscore van 9,5 verklaart. De gemeente heeft meer informatie over voorzieningen en beleid op de website van de gemeente Baarn.
Voor wie is een koophuis in Baarn-Noord Eemdal en Eemland geschikt?
De grootste leeftijdsgroep in de wijk is 45 tot 65 jaar, maar ook jonge gezinnen en alleenstaanden wonen hier. De combinatie van relatief lagere WOZ-waarden ten opzichte van de rest van Baarn en de nabijheid van natuur maakt de wijk interessant voor doorstromers en gezinnen die ruimte zoeken zonder de Baarnse villawijkprijzen. Huis kopen in Baarn-Noord Eemdal en Eemland begint rond €335.000, maar houd rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters boven de NHG-grens) en notariskosten. Het aanbod is beperkt: er werden het afgelopen jaar slechts 20 woningen verkocht. Wie nog twijfelt of kopen het juiste moment is, kan ook kijken naar huurwoningen in Baarn-Noord Eemdal en Eemland als tussenoplossing.
Koopwoning zoeken in Baarn-Noord Eemdal en Eemland en omgeving
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een woning vergelijkt maar ook de buurt. Kijk ook naar aangrenzende opties zoals de Professorenwijk, het Buitengebied of Lage Vuursche. Voor een breder overzicht van alle koopwoningen in Baarn kun je ook op gemeenteniveau zoeken.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Baarn-Noord Eemdal en Eemland gemiddeld?
Over de afgelopen 12 maanden bedroeg de gemiddelde koopprijs in Baarn-Noord Eemdal en Eemland €518.200, op basis van 20 verkochte woningen. De prijzen liepen uiteen van €335.000 tot €1.045.000, afhankelijk van type, grootte en ligging. De gemiddelde WOZ-waarde in de wijk ligt op €404.000, wat lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van €471.000.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Baarn-Noord Eemdal en Eemland?
Bij het kopen van een woning in Baarn-Noord Eemdal en Eemland betaal je naast de koopsom ook overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters, 0% voor starters onder bepaalde voorwaarden en binnen de aankoopgrens), notariskosten en eventueel makelaarskosten. Reken gemiddeld op 4 tot 6% van de koopsom aan bijkomende kosten. Omdat de prijzen hier boven de NHG-grens kunnen uitkomen, is het verstandig dit vooraf goed door te rekenen.
Welke woningtypen zijn beschikbaar als je een appartement wilt kopen in Baarn-Noord Eemdal en Eemland?
In Baarn-Noord Eemdal en Eemland vind je een mix van appartementen in flatcomplexen en eengezinswoningen. Het appartement kopen in Baarn-Noord Eemdal en Eemland is mogelijk aan de lagere kant van de bandbreedte, vanaf circa €335.000. Eengezinswoningen en vrijstaande huizen lopen op naar ruim boven de €500.000. De gemiddelde verkochte woning had een oppervlakte van 102 m².
Hoe is de bereikbaarheid van Baarn-Noord Eemdal en Eemland voor forenzen?
De bereikbaarheid is een van de sterkste punten van de wijk: bewoners geven hier een 9,3. Station Baarn ligt op fietsafstand en biedt directe treinverbindingen naar Utrecht (circa 25 minuten) en Amersfoort (circa 10 minuten). Ook met de auto is de wijk goed ontsloten via de A1 en A27. Wonen in Baarn-Noord Eemdal en Eemland combineert daarmee rust en groen met een prima verbinding naar de Randstad.
Is Baarn-Noord Eemdal en Eemland geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, de wijk scoort een opvallend hoge 9,5 op onderwijs volgens bewonersreviews, wat aangeeft dat scholen goed bereikbaar en gewaardeerd zijn. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, maar er wonen ook gezinnen met kinderen in de wijk. De nabijheid van natuur, de lage verkeersdrukte en de sociale cohesie maken de wijk aantrekkelijk voor wie een rustige omgeving zoekt om een huis te kopen in Baarn-Noord Eemdal en Eemland.
Buten groeten mij. Maak spms praatje vuurwerk afval leurig weer opgeruo.d. mooie huizen en cpmplex. Veel natuur. Ben bezig perkjes in te zaaien voor nog merr wilde bloemen. Ligt niet in centrum maar voor mij op de fiets goed te doen. Ik voel mij veilig omdat ik alleen woon op galeroj, je kunt niet zo maar binnen lopen. Erzijn in directe omgeving geen drukke weg. Mensen kennen mij ( vorige woning mensen nooit gesproken nog gegroet). Afval ligt er niet. Het is een mooie woning redelijk nieuw mooie leuke architectuur. Voorzie ingen zijn per fiets goed bereikbaaar.andrs bijv met ouderenbus. Kan snmachts / donker hondje ook nog uitlaten i ndien nodig. Wel zo dat kontact niet veel verdrr komt dan groeten en kort praatje Ik ben nog nooit behalve sleutel binnen lateniggen toen kon ik bellen bij buurvrouw. Vriend had reserve. Groen is er veel..vijver Eem beplanting met riet. Bomen. Bereikbaarheid? Fiets ik wegzit ik niet direct op drukke weg. Het is echt een woonwijkdwz dat winkels niet direct op loop afstand liggen. Meer fiets afstand. Heb nooit iets vernomen over in braken of zo. Mensen checken mij..gaat het goed etc. Verder krijg ik spullen van buren die ik of kan ge ruiken of foorgeven aan weggeefwinkel. Win win. Het word elke week schoongemaakt gezamelijke hal Met sneeuw ging iemand ruimen. Ik hou perkjes bi, zaai in etc. Maar iemand anders snoeide klimop van Perk voordeur, op eigen vrijwillig initiatief. Overkant straat zijn eraf en toe jongeren feestjes maar dat vind ik geen probleem/ leuk. Lekker doen. Er wonen verschillende culturen maar men bijt elkaar niet. In hal worden spullen neergezet die nen niet meer wil. Mag je meenemen.Laatst ging iemand trouwen, met bloemen boog..heb ik spontaan foto genomen. Van een ook daar wonend stel. Spontaan. Leuk. Kan mijn fiets buiten laten staan. Meer weet ik niet. Ik heb maar 1 reden om w eg te gaan als ik misschien weer ga samenwonen.
Er gebeurt niet super veel in de buurt, maar het is er altijd gezellig. Er is een supermarkt en wat kleine snackbars en bakkers. Iedereen let goed op elkaar, zonder al te veel korte en/of ruzies. Er is af en toe politie, het is schoon. Mensen kunnen goed een school bereiken en het is er gewoon gezellig :)
+ Mooie weilanden en uitzicht op de polder + Rustig - Veel onkruid
