Koopwoningen Bellamybuurt-Noord, Amsterdam

Huizenprijzen en marktcijfers Bellamybuurt-Noord, Amsterdam

De koopmarkt in Bellamybuurt-Noord is compact maar prijzig. Van de 1.383 woningen in de buurt is slechts 23% koopwoning, de rest wordt verhuurd, grotendeels via corporaties (32%) of particuliere verhuurders (44%). Dat beperkte kooppercentage maakt het aanbod schaars en de concurrentie bij verkoop merkbaar. Over de afgelopen twaalf maanden werden 25 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €685.320. De bandbreedte loopt van €370.000 tot €1.350.000, wat aangeeft dat zowel kleinere appartementen als ruimere woningen van eigenaar wisselen. Met een gemiddeld verkocht oppervlak van 70 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €9.790. De WOZ-waarde ligt op €569.000, duidelijk boven het wijkgemiddelde van de Bellamybuurt (€526.000) en ook boven het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Dat verschil weerspiegelt de centrale ligging en de populariteit van dit deel van de buurt. Voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in Bellamybuurt-Noord, Amsterdam

Bellamybuurt-Noord ligt in het westelijk deel van Amsterdam, ingeklemd tussen de Kinkerstraat, de Bilderdijkstraat en het spoor richting Centraal Station. Het is een stedelijke, dichtbebouwde buurt met een uitgesproken karakter: drukke winkelstraten die overgaan in rustigere woonstraten met gesloten bouwblokken uit het einde van de negentiende en het begin van de twintigste eeuw. De woningvoorraad bestaat vrijwel uitsluitend uit portiek- en galerijappartementen, met hier en daar een bovenwoning of een maisonette. Grote eengezinswoningen of vrijstaande huizen vind je hier niet.

Het Bellamyplein is het hart van de buurt. Langjarig bewoner Herma schrijft in haar review: "Ik kijk op het Bellamyplein uit dat erg mooi is", en dat zegt iets over hoe het plein de buurt bij elkaar houdt. Het is een plek waar mensen elkaar tegenkomen, met terrasjes en groen in een verder dichtgebouwde omgeving. De Kinkerstraat biedt een breed aanbod aan dagelijkse boodschappen: supermarkten, slagers, groentewinkels en een scala aan horecagelegenheden. Voor een uitgebreid winkelaanbod is ook het nabijgelegen winkelcentrum Kinkerstraat bereikbaar op loopafstand.

Scholen zijn in de directe omgeving aanwezig, waaronder basisscholen in de Bellamybuurt zelf en in aangrenzende buurten. De bewoners geven onderwijs een 8.0, wat solide is maar aangeeft dat de keuze niet overweldigend groot is. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder reizen, richting de Jordaan of Oud-West.

De bereikbaarheid scoort een 9.0 in de bewonersbeoordeling, en dat is terecht. Tram 7 en tram 17 rijden langs de Kinkerstraat en brengen je in minder dan tien minuten naar het Leidseplein of Centraal Station. Met de fiets ben je binnen een kwartier in het centrum. De A10 is via de Kostverlorenkade bereikbaar voor wie met de auto reist, al is parkeren in de buurt een dagelijkse uitdaging.

De buurt trekt vooral jonge mensen van 25 tot 45 jaar, die samen de grootste leeftijdsgroep vormen. Het hoge percentage eenpersoonshuishoudens (825 van de circa 1.383 woningen) en het lage percentage gehuwden (18%) geven aan dat dit geen klassieke gezinsbuurt is, maar een plek voor starters, alleenstaanden en stellen zonder kinderen. De sfeer is levendig maar niet overladen: overdag actief door de winkels, 's avonds gezellig door de horeca, maar de zijstraten zijn rustig genoeg om er prettig te wonen.

Vergeleken met Bellamybuurt-Zuid is het noordelijke deel iets meer op de Kinkerstraat georiënteerd en daarmee levendiger. Wie meer rust zoekt maar toch in de buurt wil blijven, kan ook kijken naar het totale aanbod binnen de Bellamybuurt. Meer buurtinformatie, bewonersreviews en wijkdata vind je op de buurthoofdpagina van Bellamybuurt-Noord.

Past een koophuis in Bellamybuurt-Noord bij jou als koper?

Met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €685.000 en een prijs per vierkante meter van bijna €9.800 is Bellamybuurt-Noord geen budgetoptie. Starters komen hier alleen in aanmerking als ze beschikken over een stevig eigen vermogen of ouderlijke hulp, want de onderkant van de markt begint al bij €370.000 voor de kleinste appartementen. Overbieden is in dit segment gebruikelijk. Gezinnen die ruimte nodig hebben, zullen merken dat 70 m² gemiddeld krap is voor meer dan twee personen. De buurt is het meest geschikt voor alleenstaanden en stellen die stedelijk willen wonen, dicht bij het centrum, met goede OV-verbindingen en dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Als kopen financieel nog net buiten bereik ligt, is het ook de moeite waard om te kijken naar huurwoningen in Bellamybuurt-Noord als tussenstap.

Wat bewoners zeggen over Bellamybuurt-Noord

Bewoners geven Bellamybuurt-Noord een totaalscore van 8.9 uit 10. Veiligheid scoort opvallend hoog met een 10.0, en ook bereikbaarheid (9.0), gemeenschap (9.0) en voorzieningen (9.5) worden uitstekend beoordeeld. Groen is de laagste deelscore met een 7.5, wat begrijpelijk is in een dichtbebouwde stadsbuurt. Herma, die al 35 jaar in de buurt woont, omschrijft het als een "hele fijne buurt" en een "goedkope winkelbuurt vlak bij het centrum". Alle beoordelingen en deelscores zijn te vinden op de pagina van Bellamybuurt-Noord.

Koopwoningen vergelijken in en rond Bellamybuurt-Noord

Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen en combineert dat met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen ziet wat er te koop staat maar ook begrijpt in wat voor buurt je terechtkomt. Wil je vergelijken? Bekijk dan ook de Jordaan, de Haarlemmerbuurt of de Grachtengordel-West als alternatieven in hetzelfde prijssegment. Voor een breder overzicht van de Amsterdamse markt kun je alle koopwoningen in Amsterdam bekijken. Meer informatie over leven en wonen in de stad vind je ook op de website van de gemeente Amsterdam.