Koopwoningen Bellamybuurt-Zuid, Amsterdam

Huizenprijzen en marktcijfers Bellamybuurt-Zuid, Amsterdam

De koopmarkt in Bellamybuurt-Zuid is compact maar actief. Van de ruim 2.400 woningen in de buurt is slechts 23% koopwoning, terwijl 77% verhuurd wordt, waarvan een groot deel via woningcorporaties. Dat maakt het aanbod van koopwoningen in Bellamybuurt-Zuid schaars, en schaarste heeft zijn weerslag op de prijzen.

De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €501.000. Dat is iets lager dan het wijkgemiddelde van de Bellamybuurt (€526.000) en ook bescheiden onder het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Over de afgelopen twaalf maanden werden 52 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €510.288. De bandbreedte loopt van €300.000 tot €1.200.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere appartementen van eigenaar wisselen. Met een gemiddeld woonoppervlak van 55 m² kom je uit op een prijs per vierkante meter van ongeveer €9.278. Dat zijn geen lage prijzen voor relatief kleine woningen. Het aanbod bestaat overwegend uit appartementen in vooroorlogse en vroeg-naoorlogse bouw. Voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden van woningen die nu te koop staan, kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in Bellamybuurt-Zuid, Amsterdam

Bellamybuurt-Zuid ligt in het westelijke deel van Amsterdam, ingeklemd tussen de Kinkerstraat, de Ten Katestraat en de Bilderdijkstraat. Het is een dichtbevolkte, stedelijke buurt met een uitgesproken karakter: veel bakstenen etagewoningen uit de late negentiende en vroege twintigste eeuw, smalle straten, een levendige mix van buurtwinkels en horecazaakjes, en een bevolking die overwegend jong en hoog opgeleid is. Ruim 63% van de bewoners heeft een hbo- of wo-opleiding, en de grootste leeftijdsgroep, zo'n 1.940 mensen, valt tussen de 25 en 45 jaar. Dat merk je in de buurt: het is geen rustige woonwijk maar een plek waar mensen actief leven.

De Ten Katestraat speelt een centrale rol in het dagelijks leven. De markt op de Ten Katemarkt trekt meerdere keren per week bewoners uit de hele omgeving. Supermarkten, bakkers, groenteboeren en kleine speciaalzaken zijn op loopafstand. De Kinkerstraat biedt een breed scala aan winkels voor dagelijkse boodschappen en meer. Voor groen moet je een paar minuten fietsen richting het Vondelpark of het Rembrandtpark, want de buurt zelf is dicht bebouwd en heeft weinig openbaar groen. Dat is een punt dat bewoners regelmatig noemen als verbeterpunt.

De bereikbaarheid is goed. Tramlijnen 7 en 17 rijden via de Kinkerstraat en verbinden de buurt snel met het centrum en Amsterdam Centraal. Op de fiets ben je in tien à vijftien minuten in het hart van de stad. Met de auto is de Ring A10 via de Kostverlorenkade bereikbaar, al is parkeren in de buurt een dagelijkse uitdaging. Betaald parkeren geldt hier vrijwel overal, en een eigen parkeerplaats bij een woning is een zeldzaamheid.

Bewoners waarderen de levendigheid en de centrale ligging, maar zijn kritisch over de drukte en de parkeerdruk. Een bewoner omschreef het treffend: "Je hebt alles binnen handbereik, maar rust en ruimte moet je echt zoeken." Dat vat de sfeer goed samen. Bekijk alle ervaringen en scores op de buurthoofdpagina van Bellamybuurt-Zuid, waar bewoners hun mening geven over onder meer veiligheid, groen en voorzieningen.

Vergeleken met Bellamybuurt-Noord is het zuidelijke deel iets levendiger en commerciëler van karakter, met meer horeca en winkels op straatniveau. Wie overweegt breder te oriënteren, kan ook kijken naar het aanbod in de Jordaan of de Haarlemmerbuurt, buurten met een vergelijkbaar stedelijk profiel maar soms een ander prijsniveau of woningtype.

Voor wie is een koophuis in Bellamybuurt-Zuid interessant?

De buurt trekt vooral jonge tweeverdieners en singles die stedelijk willen wonen zonder ver van het centrum te zitten. Het hoge aandeel eenpersoonshuishoudens, meer dan 1.500 van de ruim 2.400 woningen, bevestigt dat beeld. Gezinnen met kinderen vinden de buurt minder vanzelfsprekend: de woningen zijn gemiddeld klein (55 m²), er is weinig groen in de directe omgeving en de drukte op straat is niet voor iedereen prettig. Er zijn basisscholen bereikbaar in de omliggende wijken, maar de buurt zelf is compact.

Eerlijk gezegd: huis kopen in Bellamybuurt-Zuid vraagt om een realistisch budget. Met een gemiddelde koopprijs van ruim €510.000 en een smalle bodem van €300.000 voor de goedkoopste woningen, is dit geen markt voor starters met een beperkte hypotheek. Overbieden is in dit segment gebruikelijk. Wie de buurt wil verkennen zonder direct te kopen, kan ook kijken naar de huurwoningen in Bellamybuurt-Zuid als tussenstap.

Wat bewoners zeggen over Bellamybuurt-Zuid

Bewoners geven Bellamybuurt-Zuid over het algemeen positieve cijfers voor levendigheid en bereikbaarheid. De scores voor groen en parkeren liggen structureel lager, wat aansluit bij de stedelijke dichtheid van de buurt. Een bewoner schrijft: "Ik woon hier al vijf jaar met veel plezier, maar verwacht geen rust of een parkeerplaats voor de deur." Dat is een eerlijke samenvatting van wat de buurt biedt en wat niet. Lees alle beoordelingen en bekijk de deelscores op de pagina van Bellamybuurt-Zuid.

Koopwoningen vergelijken in en rond Bellamybuurt-Zuid

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in deze combinatie vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk het totaaloverzicht van koopwoningen in de Bellamybuurt voor een breder beeld, of verken aangrenzende wijken zoals de Grachtengordel-West. Voor wie Amsterdam als geheel wil verkennen, biedt de pagina met koopwoningen in Amsterdam een volledig overzicht. Meer over het gemeentelijk woonbeleid en lokale regelgeving vind je op amsterdam.nl.