Kampsestraat 3A
Buitengebied Boven-Leeuwen, West Maas en Waal
BuurtNieuwbouw aan de Kampsestraat
Aan een rustige weg in Buitengebied Boven-Leeuwen staat deze nieuwbouwwoning, een vrijstaand huis met een open ligging. Met een vraagprijs van 739.000 euro is dit een scherpe prijs voor een woning van deze omvang, zeker in vergelijking met andere woningen in West Maas en Waal. De woning is sinds 14 oktober 2025 te koop.
De woning zelf
Deze woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 523 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en is er gedeeltelijk vloerverwarming. Het is nieuwbouw, dus je hoeft niet direct te verbouwen.
Buitengebied Boven-Leeuwen
Met 775 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Relatief veel inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar oud. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar". Een ander noemt de buurt "Zelfstandig rustig leef en laat leven". Het is een buurt Buitengebied Boven-Leeuwen waar je elkaar kent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 2 kilometer afstand, en ook Aldi is dichtbij. Basisschool De Mariaschool ligt op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk G.M.F.M. van Herwaarden en Apotheek De Bongerd zijn beide in Ochten, op zo'n 2,5 kilometer. De bushalte Druten, Westerhout is op 871 meter, met buslijnen 42 en 685. Het treinstation Kesteren ligt op 5 kilometer. De gemeente West Maas en Waal heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege de kleibodem en het feit dat 72% van de panden in dit postcodegebied voor 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BestePrijsMakelaars B.V. en Pellegrom Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kampsestraat 3A, Boven-Leeuwen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 739.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.168 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 143 vierkante meter. De woning is nieuwbouw en wordt via meerdere kanalen aangeboden.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers. Er zijn 2 badkamers en de woning is verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 523 kubieke meter.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is 72% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 2 kilometer, en Aldi op 2,1 kilometer. Basisschool De Mariaschool ligt op 1,2 kilometer. De huisarts en apotheek zijn in Ochten, op ongeveer 2,5 kilometer. De bushalte Druten, Westerhout is op 871 meter met lijnen 42 en 685.
Hoe is de buurt Buitengebied Boven-Leeuwen?
De buurt heeft 775 inwoners en is rustig, met relatief veel inwoners tussen 45 en 65 jaar. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar". Het is een buurt waar je elkaar kent.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningtype, bouwjaar en energielabel gepubliceerd. Daardoor zijn deze gegevens niet beschikbaar. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
