Koopwoningen Braakhuizen-Noord, Geldrop-Mierlo

Huizenprijzen en marktcijfers Braakhuizen-Noord, Geldrop-Mierlo

Braakhuizen-Noord is een overwegend koopbuurt: 76% van de ruim 1.900 woningen is in eigendom, terwijl 24% wordt verhuurd. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €357.000, wat iets lager is dan het wijkgemiddelde van Geldrop (€359.000) en duidelijk onder het gemeentegemiddelde van Geldrop-Mierlo (€379.000). Dat verschil maakt de buurt relatief toegankelijk binnen de gemeente.

Over de afgelopen twaalf maanden werden 26 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €502.346. De bandbreedte loopt van €325.000 tot €1.110.000, wat aangeeft dat er zowel betaalbare gezinswoningen als ruimere, duurdere objecten beschikbaar zijn. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 116 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €4.330. Het aanbod bestaat hoofdzakelijk uit eengezinswoningen, waaronder rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig. Vrijstaande woningen zijn er ook, maar vormen de bovenkant van de markt. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en de gemiddelde verkooptijd voor de meest recente stand van zaken.

Wonen in Braakhuizen-Noord, Geldrop-Mierlo

Braakhuizen-Noord is een rustige, groengedomineerde woonbuurt aan de noordkant van Geldrop. De buurt bestaat grotendeels uit woonstraten met eengezinswoningen die gebouwd zijn tussen de jaren zeventig en negentig. De bebouwing is overwegend laag, de straten zijn breed opgezet en er is relatief veel groen tussen de woningen. Dat geeft de buurt een uitgesproken woonkarakter: rustig, overzichtelijk en niet stedelijk. Wie drukte zoekt, zit hier niet goed, maar wie na een werkdag wil ontspannen in een stille straat, voelt zich hier thuis.

Qua voorzieningen is de buurt goed zelfvoorzienend voor dagelijkse boodschappen. Op fietsafstand liggen supermarkten en een lokaal winkelaanbod. Kinderen kunnen terecht bij basisscholen in de directe omgeving, en er zijn meerdere sportverenigingen actief in en rondom de buurt, waaronder voetbal- en tennisverenigingen. Het centrum van Geldrop, met zijn winkels, horeca en het historische kasteel, is op de fiets binnen tien minuten bereikbaar. Voor een groter winkelcentrum of ziekenhuis is Eindhoven de logische bestemming, op ongeveer twaalf kilometer afstand.

Qua bereikbaarheid scoort de buurt redelijk. Met de auto is de A67 (richting Eindhoven en Venlo) snel te bereiken via de N266. Het treinstation van Geldrop ligt op circa twee kilometer, met verbindingen naar Eindhoven Centraal en Weert. Vanuit Eindhoven heb je aansluiting op het nationale spoornetwerk. Busverbindingen rijden door de wijk richting het centrum van Geldrop en Eindhoven. Op de fiets is Eindhoven in twintig tot vijfentwintig minuten te bereiken via de fietspaden langs de Kleine Dommel.

Bewoners waarderen de rust en de groene omgeving het meest. Een bewoner omschrijft het als volgt: "Braakhuizen-Noord is precies wat je wil als je kinderen hebt: rustige straten, genoeg groen en toch alles op fietsafstand." Kritiek richt zich soms op het beperkte avondse uitgaansaanbod in de buurt zelf en op parkeerproblemen bij drukke momenten. Lees meer ervaringen en bekijk alle beoordelingen op de buurtpagina van Braakhuizen-Noord.

Vergeleken met het naastgelegen Braakhuizen-Zuid is het noordelijke deel iets groener en wat rustiger van karakter. Coevering en Skandia liggen dichter bij het stadscentrum en hebben een iets levendiger sfeer. Wie de combinatie van ruimte, rust en een goed voorzieningenniveau zoekt, vindt in Braakhuizen-Noord een evenwichtige optie binnen de wijk Geldrop.

Past een koophuis in Braakhuizen-Noord bij jou?

De buurt spreekt vooral gezinnen met kinderen aan: meer dan 40% van de huishoudens heeft kinderen, en de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar. De rustige straten, de aanwezige scholen en het groen maken het een logische keuze voor jonge gezinnen die doorstromen vanuit een appartement of een kleinere woning. Starters zullen merken dat de gemiddelde koopprijs van ruim €500.000 de instap niet eenvoudig maakt, al biedt de onderkant van de markt (vanaf €325.000) nog enige ruimte. Overbieden is in dit segment niet ongebruikelijk, dus reken op een buffer boven de vraagprijs. Doorstromers en tweeverdieners met een stabiel inkomen zijn de meest realistische kopers in deze buurt. Senioren die kleiner willen wonen, vinden hier minder aanbod, omdat het aanbod appartementen beperkt is. Als kopen nu niet haalbaar is, bekijk dan de huurwoningen in Braakhuizen-Noord als alternatief.

Wat bewoners zeggen over Braakhuizen-Noord

Bewoners van Braakhuizen-Noord beoordelen hun buurt over het algemeen positief. De hoogste scores gaan naar de veiligheid, de groenvoorziening en de sfeer in de straat. Een bewoner schrijft: "Het is hier rustig wonen, de buren kennen elkaar en de kinderen spelen buiten. Dat vind je niet overal meer." Lagere scores komen soms voor op het gebied van openbaar vervoer en het winkelaanbod in de avonduren. Bekijk alle beoordelingen, deelscores en de actuele totaalscore op de overzichtspagina van de buurt.

Koopwoningen vergelijken rondom Braakhuizen-Noord

Buurtje.nl brengt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen samen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en buurtdata die je nergens anders in deze combinatie vindt. Zo kun je niet alleen een woning vergelijken, maar ook de buurt zelf beoordelen voordat je een bezichtiging plant. Bekijk ook het aanbod in de rest van de gemeente via koopwoningen in Geldrop-Mierlo, of verken aangrenzende buurten zoals Akert en Zesgehuchten. Wie verder wil kijken, vindt ook aanbod in de wijk Mierlo. Meer over de gemeente vind je op de website van Geldrop-Mierlo.