Koopwoningen Burgenbuurt, Capelle aan den IJssel

Huizenprijzen en marktcijfers Burgenbuurt, Capelle aan den IJssel

De Burgenbuurt is een uitgesproken koopbuurt: maar liefst 91% van de 611 woningen is in eigendom, slechts 9% is huur. Dat zegt iets over het karakter van de buurt en de mensen die hier wonen. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €330.000, wat merkbaar hoger is dan het gemiddelde van de wijk Schollevaar Zuid (€287.000) en ook boven het gemeentegemiddelde van Capelle aan den IJssel (€310.000) uitkomt. De Burgenbuurt behoort daarmee tot de duurdere segmenten binnen de gemeente.

In de afgelopen twaalf maanden wisselden 22 woningen van eigenaar. De gemiddelde koopprijs kwam uit op €395.000, met een bandbreedte van €298.000 tot €560.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 107 m² komt de prijs per vierkante meter neer op circa €3.690. Dat zijn stevige prijzen, maar wel in lijn met de hoge WOZ-waarden en de kwaliteit van de woningvoorraad hier. Voor de actuele vraagprijzen en beschikbaarheid kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in Burgenbuurt, Capelle aan den IJssel

De Burgenbuurt is een rustige, goed onderhouden woonwijk die zich onderscheidt door de hoeveelheid groen en de verzorgde uitstraling van de straten. De buurt maakt deel uit van Schollevaar Zuid en is grotendeels gebouwd in de jaren zeventig en tachtig van de vorige eeuw. Dat betekent: ruime kavels, veel eengezinswoningen in de vorm van twee-onder-een-kapwoningen en rijtjeswoningen, en af en toe een vrijstaande woning aan de bovenkant van de markt. Appartementen komen voor, maar zijn duidelijk in de minderheid.

Het karakter van de buurt is rustig en suburbaan. De straten zijn niet druk, kinderen spelen buiten, en de gemeente en bewoners houden de omgeving netjes bij. Leopold Bakker, een van de bewoners, omschrijft het zo: "Rustige woonwijk met veel groen. Buurt wordt netjes onderhouden door gemeente en bewoners. Gezellig en rustig." Die combinatie van groen en sociale cohesie is precies wat veel mensen hier aantrekt. Op de buurthoofdpagina van Burgenbuurt vind je alle bewonerservaringen en buurtdata bij elkaar.

Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. Winkelcentrum Schollevaar ligt op fietsafstand en biedt een supermarkt, bakker en diverse dienstverleners. Voor een groter winkelaanbod is het Alexandrium Shopping Center in Rotterdam goed bereikbaar. Scholen voor het basisonderwijs zijn in de directe omgeving aanwezig, wat mede verklaart waarom gezinnen met kinderen hier goed vertegenwoordigd zijn: 250 huishoudens met kinderen maken dit het meest voorkomende huishoudenstype in de buurt.

De bereikbaarheid scoort hoog bij bewoners. Door de wijk rijdt een busverbinding die aansluit op het trein- en metronetwerk. Metrostation Capelle Centrum en het treinstation Rotterdam Alexander zijn beide binnen handig bereik, waardoor Rotterdam Centrum in circa twintig minuten te bereiken is. Met de auto is de A20 snel te bereiken via de Capelseweg of de Abram van Rijckevorselweg, wat de buurt ook voor forensen aantrekkelijk maakt.

Vergeleken met zusterbuurten als de Kunstenaarsbuurt of de Instrumentenbuurt heeft de Burgenbuurt een iets rustiger en groener profiel. De Ervenbuurt en Dansenbuurt-noord liggen in dezelfde wijk en bieden soms vergelijkbare woningtypes, maar de Burgenbuurt springt eruit door de hogere WOZ-waarden en de consistente scores op leefbaarheid. Het enige aandachtspunt dat bewoners noemen, is het voorzieningenniveau: met een deelscore van 7,0 voor voorzieningen scoort de buurt iets lager dan op andere onderdelen. Wie dagelijks behoefte heeft aan een breed winkelaanbod op loopafstand, moet daar rekening mee houden.

Past een koophuis in Burgenbuurt bij jou?

De Burgenbuurt trekt vooral gezinnen en doorstromers die rust, groen en een verzorgde woonomgeving zoeken. Het hoge aandeel gehuwde huishoudens (44%) en de grote groep 25- tot 45-jarigen bevestigen dat beeld. Starters zullen met een instapprijs van €298.000 aan de onderkant van de markt moeite hebben, zeker in een buurt waar overbieden gangbaar is bij populaire woningen. Senioren vinden hier ook hun plek, gezien de rustige omgeving en goede OV-verbindingen. Wie niet direct wil kopen, kan ook kijken naar huurwoningen in Burgenbuurt, al is het huuraanbod hier beperkt door het lage aandeel huurwoningen van 9%.

Wat bewoners zeggen over Burgenbuurt

Bewoners geven de Burgenbuurt een totaalscore van 9,4 op 10, gebaseerd op ingediende beoordelingen via Buurtje.nl. De hoogste deelscores zijn voor veiligheid (10,0), gemeenschap (10,0), groen (10,0), huisvesting (10,0) en schoonheid (10,0). Bereikbaarheid scoort een 9,0 en onderwijs een 9,0. Alleen voorzieningen blijft met een 7,0 iets achter. Leopold Bakker vat het kernachtig samen: "Bus rijdt door de wijk, goede verbinding met trein en metro." Bekijk alle scores en ervaringen op de overzichtspagina van de Burgenbuurt.

Koopwoningen vergelijken in en rond Burgenbuurt

Via Buurtje.nl vergelijk je niet alleen woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen, maar zie je direct hoe buurten scoren op veiligheid, groen, bereikbaarheid en meer. Wil je de Burgenbuurt afzetten tegen andere buurten in Schollevaar Zuid, kijk dan ook naar Dansenbuurt-zuid of het Stadsdeelpark. Wil je breder zoeken, dan bieden wijken als Middelwatering West of Oostgaarde Zuid interessante alternatieven. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de officiële website van Capelle aan den IJssel.