Koopwoningen Cellesbroek, Kampen

Huizenprijzen en marktcijfers Cellesbroek, Kampen

Cellesbroek is een koopbuurt bij uitstek: 59% van de ruim 2.960 woningen is in eigendom, de rest is verhuurd via een corporatie (31%) of particuliere verhuurder (11%). De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €264.000, wat merkbaar lager is dan het wijkgemiddelde van Kampen (€289.000) en het gemeentegemiddelde van €314.000. Dat verschil heeft alles te maken met het woningtype dat hier domineert: grondgebonden rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig, solide maar zonder de premiumuitstraling van nieuwbouw elders in de gemeente.

Op de koopmarkt lagen de prijzen het afgelopen jaar een stuk hoger dan de WOZ-waarde doet vermoeden. Van de 34 verkochte woningen bedroeg de gemiddelde koopprijs €353.029, met een bandbreedte van €205.000 tot €515.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 121 m² komt dat neer op ongeveer €2.917 per vierkante meter. Er is dus flink wat variatie: bescheiden tussenwoningen aan de onderkant, ruimere hoekwoningen en vrijstaande woningen aan de bovenkant. Actuele vraagprijzen en de gemiddelde verkooptijd vind je bovenaan deze pagina in het live overzicht.

Wonen in Cellesbroek, Kampen

Cellesbroek ligt in het zuidwestelijke deel van Kampen en voelt aan als een buurt die zichzelf heeft gevonden. Het stratenplan is typisch voor de uitbreidingswijken die in de jaren zeventig en tachtig werden gebouwd: rustige woonstraten, brede trottoirs, groenstroken met slootjes en singels die de wijk een waterrijke uitstraling geven. Dat water is geen decoratie: het loopt letterlijk door de buurt heen. Bewoner Henk van het Ende, die er al twaalf jaar woont, omschrijft het als "slootjes, singels, dus ook een natuurrijke buurt." Zijn totaalscore van 9.0 spreekt boekdelen.

De sfeer is opvallend hecht voor een wijk van bijna 7.000 inwoners. Spontane buurtborrels, een buurt-BBQ, een actieve buurtapp en een duidelijk gevoel van sociale controle: dat zijn terugkerende thema's in de bewonersreviews. Annelies noemt de buurt "rustig, kindvriendelijk en redelijk ruim opgezet." Ze plaatst wel een kanttekening bij het groenonderhoud, dat naar haar mening beter kan, en bij het verkeer op de Silene dat te hard rijdt. Dat is eerlijke feedback die herkenbaar is in meer Kampense woonwijken uit die periode.

Voor dagelijkse boodschappen hoef je Cellesbroek nauwelijks uit. Supermarkten, een huisarts en apotheek zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. Voor een groter winkelaanbod is het stadscentrum van Kampen zo'n tien tot vijftien minuten fietsen. Qua onderwijs scoort de buurt goed: er zijn meerdere basisscholen in de directe omgeving en ook voortgezet onderwijs is dichtbij. Bewoners beoordelen onderwijs met een 8.8, de hoogste deelscore van alle categorieën.

Bereikbaarheid per auto is prima via de N764 richting de A28, en de verbinding met Zwolle is binnen twintig minuten te maken. Per bus rijden er lijnen richting het centrum en station Kampen, al zijn de bewoners zelf het meest positief over de bereikbaarheid: een 9.2 is de score die ze er gemiddeld aan geven. Parkeren is soms een puzzel, zo merkt een van de reviewers op, maar hinderlijk noemt niemand het.

Vergeleken met buurten als Hanzewijk/Greente of Groene Hart heeft Cellesbroek een wat oudere woningvoorraad, maar ook lagere instapprijzen en een sterker buurtgevoel. Wie meer stedelijke dynamiek zoekt, kan ook kijken naar Binnenstad Kampen. Voor een volledig beeld van de buurt, inclusief alle bewonersreviews en wijkdata, zie de buurthoofdpagina van Cellesbroek.

Past een koophuis in Cellesbroek bij jou?

Cellesbroek trekt vooral gezinnen en doorstromers. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (1.670 personen), gevolgd door de 45 tot 65 jarigen (1.660). Ruim 44% van de bewoners is gehuwd en huishoudens met kinderen zijn de grootste categorie. Dat zie je terug in de buurt: speeltuinen, schoolroutes en een kindvriendelijke inrichting. Starters met een beperkt budget kunnen hier nog instappen, zeker aan de onderkant van de bandbreedte, maar moeten rekening houden met concurrentie. De hogere prijssegmenten zijn weggelegd voor doorstromers die ruimte zoeken. Wie twijfelt of kopen nu het juiste moment is, kan ook een blik werpen op de huurwoningen in Cellesbroek als tijdelijk alternatief. Meer informatie over voorzieningen en beleid in de gemeente vind je op de website van gemeente Kampen.

Wat bewoners zeggen over Cellesbroek

Cellesbroek krijgt een gemiddelde bewonersscore van 8.6 uit 10, gebaseerd op 8 reviews. De bereikbaarheid scoort het hoogst met een 9.2, gevolgd door veiligheid (8.9) en onderwijs (8.8). Het laagst, maar nog altijd ruim voldoende, scoort groen met een 8.0. Anita Wubs geeft de buurt een perfecte 10: "Als je hulp nodig hebt, vraag het dan, dan zijn we er voor elkaar. We hebben een leuke buurt. Gezellige buurt-BBQ. Blij dat we hier wonen." Dat zegt veel over de gemeenschapszin die Cellesbroek kenmerkt. Lees alle beoordelingen op de overzichtspagina van Cellesbroek.

Koopwoningen vergelijken in en rond Cellesbroek

Buurtje.nl bundelt actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders op één pagina vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk het aanbod in de bredere wijk via koopwoningen in Kampen, of verken andere wijken zoals IJsselmuiden en Reeve. Voor het totale gemeentelijke aanbod zie alle koopwoningen in de gemeente Kampen.