Koopwoningen Kampen
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Kampen, inclusief buurtscores en bewonersreviews, en vind een woning die écht bij je past.
Wat kost een koophuis in Kampen en hoe verhoudt dat zich tot de gemeente?
De woningmarkt in Kampen is toegankelijk vergeleken met veel andere steden, maar de prijzen zijn de afgelopen jaren flink gestegen. De gemiddelde koopprijs lag het afgelopen jaar op €428.848, met een bandbreedte van €147.500 voor een compact appartement tot €1.440.000 voor de duurste vrijstaande woningen. De gemiddelde woonoppervlakte van verkochte woningen is 123 m². Opvallend: de WOZ-waarde in de wijk Kampen ligt met €289.000 onder het gemeentelijk gemiddelde van €314.000. Dat komt doordat de wijk een mix heeft van sociale huurwoningen, rijtjeshuizen en nieuwere eengezinswoningen, terwijl de gemeente ook duurdere buitengebieden meeneemt. Van de bijna 17.000 woningen in de wijk is 58% koopwoning en 42% huur, waarvan 28% corporatiebezit. Bekijk het overzicht bovenaan deze pagina voor het actuele aanbod en de meest recente vraagprijzen.
Wonen in Kampen: Hanzestad met dorps karakter en korte lijntjes
Kampen is een stad die je verrast als je er voor het eerst rondloopt. De historische binnenstad met haar Hanzeverleden, de IJsselkade en de karakteristieke stadspoorten geven het centrum een sfeer die je niet snel vergeet. Maar wonen in Kampen draait niet alleen om historie. Bewoners op Buurtje.nl geven de wijk een 8,3 uit 10 op basis van 16 reviews, met opvallend hoge scores voor bereikbaarheid (8,7), veiligheid (8,5) en huisvesting (8,6). Bewoner Henk van het Ende vat het kernachtig samen: "Spontane buurtborrels, buurt-BBQ, buurtapp, sociale controle, kortom: the buurt to be!" Hij woont er twaalf jaar en had zich geen betere buurt kunnen wensen. Dat sociale weefsel zie je terug in meerdere buurten, van Hanzewijk/Greente tot de nieuwere wijken als Cellesbroek en De Maten.
Qua voorzieningen scoort Kampen solide. Er zijn meerdere supermarkten (Albert Heijn, Lidl, Jumbo) binnen fietsafstand, en het winkelgebied in de binnenstad biedt genoeg voor dagelijkse boodschappen en een middagje shoppen. Bewoonster Annelies noemt de buurt "kindvriendelijk en redelijk ruim opgezet" met zowel basis- als voortgezet onderwijs in de directe omgeving. Denk aan scholen als het Ichthus College en diverse basisscholen verspreid over de wijken. Het Stadspark en de singels langs de grachten bieden groen, al merken bewoners op dat het groenonderhoud soms te wensen overlaat. Feròn van Leeuwen noemt de uitgebreide speeltuinen met kabelbanen en het stadspark met eenden en ganzen als pluspunten voor gezinnen.
De bereikbaarheid is een sterk punt. Station Kampen ligt centraal en biedt een directe treinverbinding naar Zwolle in circa tien minuten, van waaruit je snel verder kunt richting Amersfoort, Amsterdam of het noorden. De N50 verbindt Kampen met Zwolle en Emmeloord, en de A28 is via Zwolle snel bereikbaar. Per fiets ben je vanuit de meeste buurten binnen tien minuten in het centrum. Een eerlijk punt van kritiek: meerdere bewoners melden dat er op doorgaande wegen als de Silene te hard wordt gereden. En hoewel parkeren in nieuwere wijken als Hagenbroek soms lastig is, ervaren de meeste bewoners geen grote overlast. Meer reviews en wijkdata vind je op de pagina over wijk Kampen.
Voor welke kopers is een woning kopen in Kampen interessant?
Met een instapprijs vanaf circa €147.500 voor een appartement kopen in Kampen is de stad bereikbaar voor starters, zeker vergeleken met steden als Zwolle of Amersfoort. Gezinnen vormen de grootste groep huishoudens (6.000) en vinden hier ruime eengezinswoningen, goede scholen en een hechte gemeenschap. Doorstromers die meer ruimte zoeken, kijken vaak naar Groene Hart of Kampen-Zuid. Houd rekening met bijkomende kosten: overdrachtsbelasting (2% voor eigen bewoning), notaris- en taxatiekosten. Het aanbod is niet onbeperkt, en op populaire woningen wordt regelmatig overboden. Wie nog niet klaar is om te kopen, kan ook kijken naar huurwoningen in Kampen als tussenoplossing.
Koopwoningen zoeken in de wijk Kampen en omgeving
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met buurtscores en echte bewonersreviews, zodat je niet alleen een huis kiest maar ook de buurt die bij je past. Wil je de opties in de hele gemeente vergelijken? Bekijk dan koopwoningen in gemeente Kampen of verken het aanbod in aangrenzende wijken als IJsselmuiden, Reeve of het landelijke Zalk. Meer informatie over de gemeente vind je op de gemeentepagina van Kampen en op de website van gemeente Kampen.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde prijs van een koophuis in Kampen?
De gemiddelde koopprijs in de wijk Kampen lag het afgelopen jaar op €428.848, op basis van 269 verkochte woningen. De prijzen variëren van €147.500 tot €1.440.000, afhankelijk van type en locatie. De gemiddelde woonoppervlakte is 123 m².
Wat is de WOZ-waarde van woningen in Kampen en hoe verhoudt die zich tot de gemeente?
De gemiddelde WOZ-waarde in de wijk Kampen is €289.000. Dat ligt onder het gemeentelijk gemiddelde van €314.000. Dit verschil komt doordat de wijk ook veel sociale huurwoningen en rijtjeshuizen telt, terwijl de gemeente duurdere buitengebieden meeneemt.
Is het mogelijk om een appartement te kopen in Kampen?
Ja, een appartement kopen in Kampen is zeker mogelijk. De instapprijzen beginnen rond €147.500, wat de stad toegankelijk maakt voor starters. Appartementen vind je vooral in en rondom de binnenstad en bij het Stationsplein.
Welke bijkomende kosten moet ik rekenen bij een huis kopen in Kampen?
Bij het kopen van een woning in Kampen betaal je naast de koopsom ook overdrachtsbelasting (2% bij eigen bewoning), notariskosten, taxatiekosten en eventueel advies- en bemiddelingskosten voor je hypotheek. Reken op circa 4-6% aan bijkomende kosten bovenop de koopprijs.
Hoe is de bereikbaarheid van Kampen voor woon-werkverkeer?
Kampen heeft een eigen treinstation met een directe verbinding naar Zwolle in ongeveer tien minuten. Vanuit Zwolle reis je snel door naar Amersfoort, Amsterdam of het noorden. De N50 en via Zwolle de A28 zorgen voor goede autobereikbaarheid. Veel bewoners noemen de bereikbaarheid als een van de sterkste punten van de stad.
Ik vind dat het Onderdijks een hele veilige buurt is en dat er veel aandacht is voor anderen. Ik ben echt goed bevriend met mijn buren ik heb me nog nooit zo veilig en geliefd gevoeld in de buurt.
We wonen hier met ontzettend veel plezier , eensgezind , hulpvaardig, sociaal , gezellig, Spontane buurtborrels, buurt BBQ , buurtapp , sociale controle, kortom The buurt to be !! Slootjes , singels , dus ook een natuurrijke buurt Wij wonen hier nu 12 jaar , had me geen betere buurt kunnen wensen .
Rustige buurt om in te wonen. kindvriendelijk en redelijk ruim opgezet. Aantal scholen in de buurt, zowel basis- als voortgezet onderwijs. Het groenonderhoud laat wel te wensen over; misschien kan dat met een buurtinitiatief worden aangepakt? Nadeel: verkeer dat veel te hard over de Silene rijdt.
Het is een vrij mooie buurt. Nieuwe huizen, jonge gezinnen, overal speeltuintjes en hele kleine parkjes (mogen van mij wat groter). Iedereen heeft zowat een video deurbel en is daardoor in de buurtapp (die er ook is gelukkig) aan het delen als ze rare of vreemde dingen zien gebeuren. Zo zijn er al meerdere diefstallen opgelost! Er blijft aan gesleuteld worden maar de buurt voelt nu al heel af. Wegen zijn mooi en met weinig hobbels en het ligt lekker bereikbaar aan de snelweg en de supermarkt. Er zijn veel vuilnisbakken maar soms ligt er wat naast. De huizen zijn goed bijgehouden en nieuw. Er is een groot winkelcentrum in de buurt. Dus weinig verbeterpuntjes behalve het betegelen en het verminderen van de parkjes
Als je hulp nodig heb vraag het dan zijn we er voor elkaar We hebben een leuke buurt Gezellige Buurt BBQ Blij dat we hier wonen
Ik vindt het sinds kleins af aan altijd al een leuke buurt, je hebt er meerdere speeltuinen, uitgebreids speeltuinen met kabelbanen etc. Ook is er een stadspark met eenden ganzen en andere dieren. Een kindvriendelijke buurt, ook als er mensen wat hulp nodig hebben met klusjes wordt dat geregeld. Alles samengevat, een leuke gezellige buurt met voorzieningen.
Alle 'nodige' dingen op loop/fiets afstand, en toch vrij rustig. Rijdt aardig wat verkeer, maar niet hinderlijk. Wordt welmet regelmaat boven snelheidslimiet gereden. Verder geen overlast van hondenpoep / vuilnis naast de container of dergelijke. Parkeergelegendheid is wel lastig, veel huizen hebben geen plek voor de deur.
In deze buurt is er heel weinig aan de hand. Er gebeuren weinig dingen en de mensen zijn aardig.
