Huurwoningen Cellesbroek, Kampen
Ontdek beschikbare huurwoningen in Cellesbroek en vergelijk actuele huurprijzen, buurtscores en bewonersreviews direct op deze pagina.
Huurprijzen en marktcijfers Cellesbroek, Kampen
Cellesbroek is een gemengde buurt waar koop en huur naast elkaar bestaan. Van de 2.961 woningen is 41% een huurwoning. Dat huurgedeelte bestaat voor het grootste deel uit corporatiewoningen (31%), terwijl particuliere verhuurders goed zijn voor zo'n 11% van de voorraad. De vrije sector is daarmee beperkt vertegenwoordigd, wat het aanbod schaars maakt.
In de vrije sector (exclusief sociale huur) werd het afgelopen jaar een gemiddelde huurprijs van €1.097 per maand gerealiseerd, met een bandbreedte van €932 tot €1.180 per maand. De gemiddelde verhuurd oppervlakte lag op 103 m², wat neerkomt op ongeveer €10,65 per m² per maand. Het gaat hier om een beperkte steekproef van drie transacties, dus houd rekening met enige marge. Voor de actuele beschikbare huurwoningen en de gemiddelde dagprijs van dit moment, bekijk het overzicht bovenaan deze pagina.
De WOZ-waarde in Cellesbroek ligt op €264.000, wat lager is dan het wijkgemiddelde van Kampen (€289.000) en duidelijk onder het gemeentelijk gemiddelde van €314.000. Ook het gemiddeld inkomen (€30.600) ligt iets onder het gemeentegemiddelde van €33.400. Cellesbroek is daarmee relatief betaalbaar binnen de gemeente, al blijft de vrije sector huur voor starters een flinke hap uit het budget. Voor huurwoningen elders in de gemeente Kampen liggen de prijzen vergelijkbaar of hoger, afhankelijk van de buurt.
Wonen in Cellesbroek, Kampen
Cellesbroek is een ruim opgezette woonbuurt aan de westkant van Kampen, grotendeels ontwikkeld in de tweede helft van de twintigste eeuw. De buurt heeft een uitgesproken woonkarakter: brede straten, veel groen in de openbare ruimte, rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen wisselen af met portiekflats en kleinere appartementencomplexen. Het is geen buurt die opvalt door architectonische bijzonderheden, maar wel door de rust en de sociale cohesie die bewoners keer op keer noemen.
Bewoner Henk van het Ende omschrijft het treffend: "Spontane buurtborrels, buurt BBQ, buurtapp, sociale controle, kortom The buurt to be!! Slootjes, singels, dus ook een natuurrijke buurt. Wij wonen hier nu 12 jaar, had me geen betere buurt kunnen wensen." Die slootjes en singels zijn geen bijzaak: Cellesbroek heeft een groen, waterrijk karakter dat je in meer stedelijke buurten als Binnenstad Kampen niet terugvindt.
Voorzieningen in Cellesbroek
Dagelijkse boodschappen zijn goed geregeld. Binnen fietsafstand liggen supermarkten aan de rand van de buurt en in aangrenzende wijken. Voor een uitgebreider winkelaanbod is het stadscentrum van Kampen op een paar minuten fietsen bereikbaar. Wat betreft scholen scoort Cellesbroek opvallend hoog: bewoners geven onderwijs een 8.8. Zowel basisscholen als scholen voor voortgezet onderwijs zijn in of direct rondom de buurt aanwezig, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Sport en recreatie zijn eveneens goed vertegenwoordigd, met sportverenigingen en speelplekken op loopafstand. De gemeente Kampen biedt via kampen.nl actuele informatie over gemeentelijke voorzieningen en lopende projecten in de wijk.
Een punt van kritiek dat meerdere bewoners noemen: het groenonderhoud kan beter, en op de Silene en vergelijkbare straten wordt regelmatig te hard gereden. Parkeren is op sommige plekken krap, zeker rondom woningen zonder eigen oprit.
Bereikbaarheid
Cellesbroek scoort op bereikbaarheid een indrukwekkende 9.2, de hoogste deelscore van de buurt. Dat is niet voor niets: het centrum van Kampen is op de fiets in vijf à tien minuten te bereiken. Het treinstation Kampen biedt verbindingen richting Zwolle, van waaruit je het nationale spoornetwerk bereikt. Per auto is de N50 snel bereikbaar, met goede verbindingen naar Zwolle en de A28. Busverbindingen rijden door de buurt en verbinden Cellesbroek met het stadscentrum en omliggende kernen. Parkeren is overwegend vrij, al kan het in drukke straten beperkt zijn.
Wie overweegt te huren in Cellesbroek maar ook andere opties wil verkennen: huurwoningen in de wijk Kampen bieden een breder overzicht, en buurten als Hanzewijk/Greente of Kampen-Zuid hebben een iets ander karakter en soms een ander prijsniveau. Wie buiten de stad wil kijken, kan ook IJsselmuiden meenemen in de vergelijking.
Past huren in Cellesbroek bij jou?
Cellesbroek is in de eerste plaats een gezinsbuurt. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (1.670 inwoners), gevolgd door de groep 45 tot 65 jaar. Huishoudens met kinderen vormen de grootste categorie. Starters die een huurhuis zoeken in een rustige, kindvriendelijke omgeving met goede scholen in de buurt, zullen zich hier snel thuis voelen. Senioren wonen er ook prettig, mede dankzij de toegankelijke opzet van de buurt en de actieve buurtgemeenschap.
Wie een appartement huren in Cellesbroek overweegt, moet rekening houden met het beperkte vrije sectoraanbod. Reageer snel op beschikbare huurwoningen, want de doorlooptijd kan kort zijn. Voor sociale huur geldt dat je ingeschreven moet staan bij de betreffende woningcorporatie; wachtlijsten kunnen lang zijn. Overweeg je op termijn te kopen? Bekijk dan ook het aanbod koopwoningen in Cellesbroek als alternatief.
Wat bewoners zeggen over Cellesbroek
Op basis van 8 bewonerreviews krijgt Cellesbroek een totaalscore van 8.6 op 10. Dat is een stevig cijfer. De bereikbaarheid (9.2) en veiligheid (8.9) scoren het hoogst. Het groen (8.0) is de enige categorie die iets achterblijft, wat aansluit bij de opmerking van bewoner Annelies: "Het groenonderhoud laat wel te wensen over; misschien kan dat met een buurtinitiatief worden aangepakt?" Tegelijkertijd geeft bewoner Anita Wubs de buurt een 10: "Als je hulp nodig hebt, vraag het, dan zijn we er voor elkaar." Bekijk alle ervaringen en de volledige buurtdata op de buurtpagina van Cellesbroek.
Huurwoningen vergelijken in en rond Cellesbroek
Cellesbroek onderscheidt zich van omliggende buurten door zijn groene, waterrijke karakter en de sterke buurtgemeenschap. Wie meer stedelijke levendigheid zoekt, kan kijken naar Binnenstad Kampen. Wie juist meer ruimte en rust wil, kan Groene Hart of Flevowijk verkennen. Voor een breder overzicht van woning huren in de regio biedt de gemeentepagina van Kampen een goed startpunt. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata, zodat je als huurder niet alleen een woning vergelijkt, maar ook de buurt eromheen. Zo vind je niet alleen een huurhuis, maar een plek waar je ook echt wilt wonen.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Cellesbroek, Kampen?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Cellesbroek het afgelopen jaar op €1.097 per maand, met een bandbreedte van €932 tot €1.180 per maand. De gemiddelde verhuurd oppervlakte was 103 m², wat neerkomt op ongeveer €10,65 per m² per maand. Sociale huurwoningen liggen doorgaans aanzienlijk lager in prijs, maar daarvoor gelden inschrijf- en inkomenseisen.
Zijn er sociale huurwoningen in Cellesbroek?
Ja, een groot deel van de woningvoorraad in Cellesbroek bestaat uit sociale huur. Ongeveer 31% van de woningen is in bezit van een woningcorporatie. Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning moet je ingeschreven staan bij de betreffende corporatie die actief is in Kampen. Houd rekening met wachtlijsten; die kunnen in populaire buurten als Cellesbroek aanzienlijk zijn.
Hoe is het om in Cellesbroek te wonen?
Cellesbroek staat bekend als een rustige, kindvriendelijke buurt met een sterke sociale cohesie. Bewoners waarderen de buurtborrels, de actieve buurtapp en de onderlinge hulpvaardigheid. De buurt heeft een groen karakter met slootjes en singels. Op basis van 8 bewonerreviews krijgt Cellesbroek een gemiddelde score van 8.6 op 10, met hoge scores voor bereikbaarheid (9.2) en veiligheid (8.9).
Is Cellesbroek geschikt voor gezinnen met kinderen?
Cellesbroek is bij uitstek een gezinsbuurt. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar en huishoudens met kinderen vormen de meest voorkomende huishoudensvorm. Er zijn zowel basisscholen als scholen voor voortgezet onderwijs in of direct rondom de buurt aanwezig, wat bewoners beoordelen met een 8.8. De ruim opgezette straten en aanwezige speelplekken maken de buurt ook fysiek geschikt voor gezinnen.
Hoe is de bereikbaarheid van Cellesbroek?
Bewoners beoordelen de bereikbaarheid van Cellesbroek met een 9.2, de hoogste deelscore. Het centrum van Kampen is op de fiets in vijf à tien minuten bereikbaar. Treinstation Kampen biedt verbinding naar Zwolle en het nationale netwerk. Per auto is de N50 snel te bereiken voor verbindingen naar Zwolle en de A28. Busverbindingen verbinden de buurt met het stadscentrum. Parkeren is grotendeels vrij, al kan het op drukke plekken beperkt zijn.
Welke voorzieningen zijn er in Cellesbroek?
Cellesbroek heeft de dagelijkse basisvoorzieningen goed op orde. Supermarkten zijn op fietsafstand bereikbaar, en voor een uitgebreider winkelaanbod is het Kampense stadscentrum dichtbij. Er zijn meerdere basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs in de buurt. Sportverenigingen en recreatieve voorzieningen zijn eveneens aanwezig. Bewoners geven voorzieningen een score van 8.4 en onderwijs zelfs een 8.8.
Is Cellesbroek een veilige buurt om te wonen?
Cellesbroek scoort op veiligheid een 8.9 op 10, een van de hoogste scores binnen de buurt. Bewoners noemen sociale controle als een positief kenmerk: men kent elkaar en let op elkaar om. Er zijn geen structurele klachten over overlast, hondenpoep of rommel rondom containers. Het enige terugkerende punt van zorg is te hard rijdend verkeer in bepaalde straten, zoals de Silene.
We wonen hier met ontzettend veel plezier , eensgezind , hulpvaardig, sociaal , gezellig, Spontane buurtborrels, buurt BBQ , buurtapp , sociale controle, kortom The buurt to be !! Slootjes , singels , dus ook een natuurrijke buurt Wij wonen hier nu 12 jaar , had me geen betere buurt kunnen wensen .
Rustige buurt om in te wonen. kindvriendelijk en redelijk ruim opgezet. Aantal scholen in de buurt, zowel basis- als voortgezet onderwijs. Het groenonderhoud laat wel te wensen over; misschien kan dat met een buurtinitiatief worden aangepakt? Nadeel: verkeer dat veel te hard over de Silene rijdt.
Als je hulp nodig heb vraag het dan zijn we er voor elkaar We hebben een leuke buurt Gezellige Buurt BBQ Blij dat we hier wonen
Alle 'nodige' dingen op loop/fiets afstand, en toch vrij rustig. Rijdt aardig wat verkeer, maar niet hinderlijk. Wordt welmet regelmaat boven snelheidslimiet gereden. Verder geen overlast van hondenpoep / vuilnis naast de container of dergelijke. Parkeergelegendheid is wel lastig, veel huizen hebben geen plek voor de deur.
Jong en oud samen v Gezellige dagen avonden Helpende hand
Wonen in de wijk Cellesbroek is een geweldige ervaring. De buurt heeft een hechte gemeenschap waar buren elkaar kennen en begroeten, wat zorgt voor een warme en veilige sfeer. De nabijheid van groene parken en speelfaciliteiten maakt het ideaal voor gezinnen met kinderen. Daarnaast zijn er veel voorzieningen zoals winkels, scholen en sportclubs op loopafstand, wat het dagelijks leven zeer comfortabel maakt. De regelmatige buurtactiviteiten en markten zorgen voor een levendige en gezellige ambiance, waardoor het altijd een plezier is om thuis te komen in Cellesbroek.
Ik woon hier nog maar sinds kort, maar de eerste indruk is positief! Pluspunten zijn: sociale samenhang; ruim opgezette buurt; genoeg gelegenheid om de honden uit te laten; fijn, rustig gelegen huis. Nadelen heb ik nog niet kunnen ontdekken.
Geen geweldige woningen. Veel jaren 80, dus zonder sfeer maar wel praktisch; zoals veel jaren 80 wijken in Nederland. Veel huurhuizen in de buurt. In veel wonen leuke mensen, maar (zoals waarschijnlijk in elke buurt wel) heb je altijd verzuurde azijnzeikets. Zo is er een kortpittige bewoner die altijd heel autistisch doet over "haar parkeerplek". Is van mening dat haar wegenbelasting zwaarder telt en dekt dat ze plekken kan claimen. Gelukkig zijn er ook veel leukere oudere echtparen, jonge alleenstaande dames en heren die altijd in zijn voor een gesprekje er zijn wanneer het nodig is. De gemeenschap is dus prima. Scholen zijn er genoeg te vinden in alle soorten en maten. De voorzieningen mogen wel wat beter. Er is groen, maar niets speciaals. Er zijn nog speeltuintjes, maar een bende zijn er ook reeds weggehaald.
