Een royale vrijstaande woning in Cellesbroek
Deze vrijstaande woning aan de Krabbescheer 43 staat in de rustige woonwijk Cellesbroek in Kampen. Met acht kamers, waarvan zeven slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is dit een huis met veel ruimte. De woning heeft een inhoud van 716 kubieke meter en is gebouwd in 1981. Met een vraagprijs van €650.000 is dit de duurste van de elf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 63% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €399.500. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Kampen hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 175 m², terwijl de BAG-registratie 200 m² aangeeft. Het perceel is 337 m² groot. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Op het dak ligt een dakterras. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht.
Cellesbroek, een buurt met karakter
Met bijna 7.000 inwoners en een mix van jong en oud, is Cellesbroek een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,55 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met ontzettend veel plezier, eensgezind, hulpvaardig, sociaal, gezellig, spontane buurtborrels, buurt BBQ, buurtapp, sociale controle, kortom The buurt to be!!" Een ander noemt het "een prettige, rustige, kindvriendelijke buurt" met scholen in de buurt, maar merkt op dat het groenonderhoud beter kan. De buurt Cellesbroek heeft een woningvoorraad van bijna 3.000 woningen, waarvan 82% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand een Aldi op 595 meter en een Jumbo op 712 meter. Voor dagelijkse zorg zit je goed: de huisartsenpraktijk Weers en de Service Apotheek de Wetering liggen beide op ongeveer 600 meter. Scholen zijn dichtbij, met VSO de Spanker op 155 meter en het Ichthus College op 183 meter. De bushalte Kampen, Nijverheidsstraat met lijn 143 ligt op 219 meter, en het treinstation Kampen is op 2,2 kilometer afstand. De gemeente Kampen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op dit adres
De risico-indicaties op dit adres zijn gebaseerd op openbare data op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Krabbescheer 43, Kampen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €650.000. Dat is 63% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €399.500 en maakt dit de duurste van de elf koopwoningen die nu in Cellesbroek te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.009, terwijl deze woning op €3.714 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 175 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan zeven slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 716 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 175 m² op, terwijl de BAG-registratie 200 m² vermeldt. Het perceel is 337 m² groot.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je een Aldi op 595 meter en een Jumbo op 712 meter. De huisartsenpraktijk Weers en de Service Apotheek de Wetering liggen beide op ongeveer 600 meter. Scholen zijn dichtbij, met VSO de Spanker op 155 meter en het Ichthus College op 183 meter. De bushalte Kampen, Nijverheidsstraat met lijn 143 ligt op 219 meter, en het treinstation Kampen is op 2,2 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Cellesbroek om in te wonen?
Bewoners geven Cellesbroek gemiddeld een 8,55 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "The buurt to be!!" vanwege de gezelligheid en sociale controle. Een ander waardeert de rust en kindvriendelijkheid, maar merkt op dat het groenonderhoud beter kan. De buurt heeft bijna 7.000 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is.
Wat voor tuin en buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
