Koopwoningen Centrum, Bergen op Zoom

Huizenprijzen en marktcijfers in Centrum, Bergen op Zoom

Het Centrum van Bergen op Zoom heeft een woningvoorraad van zo'n 2.423 woningen, waarvan de helft koopwoning is en de andere helft huurwoning. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €261.000, wat nagenoeg gelijk is aan het wijkgemiddelde van Bergen op Zoom-Oude stad en omgeving (€259.000), maar flink onder het gemeentelijk gemiddelde van €304.000. Dat verschil is verklaarbaar: in het centrum staan relatief veel appartementen en bovenwoninkjes, terwijl je in andere delen van Bergen op Zoom meer eengezinswoningen en vrijstaande huizen vindt.

De werkelijke verkoopprijzen liggen een stuk hoger dan de WOZ-waarden. In de afgelopen twaalf maanden werden 98 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €375.495. De bandbreedte is fors: van €199.000 voor een compact appartement tot €1.095.000 voor een monumentaal pand. Met een gemiddeld woonoppervlak van 124 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.028. Bovenaan deze pagina vind je de actuele vraagprijzen en verkooptijden van het huidige aanbod.

Wonen in Centrum, Bergen op Zoom

Als je overweegt een huis te kopen in Centrum, dan kies je voor het historische hart van Bergen op Zoom. Dit is de buurt met de Grote Markt, de Lievevrouwestraat en de Fortuinstraat als winkelstraten, de Gevangenpoort en de Sint-Gertrudiskerk als herkenningspunten. Het is een buurt waar je 's ochtends brood haalt bij de bakker op de hoek, 's middags op een terras aan de Grote Markt zit en 's avonds hoort hoe het carillon speelt. Dat klinkt pittoresk, en dat is het ook, maar het centrum heeft net als elk stadshart twee kanten.

De woningen zijn divers. Je vindt hier alles van historische herenhuizen en monumentale panden uit de zeventiende en achttiende eeuw tot naoorlogse appartementen en gerenoveerde bovenwoninkjes. Veel woningen hebben karakteristieke details zoals hoge plafonds, originele balklagen en gevelstenen, maar soms ook de bijbehorende gebreken: smalle trappenhuizen, beperkte isolatie en weinig buitenruimte. Het gemiddelde gasverbruik van 990 m³ is opvallend laag, wat deels komt doordat veel appartementen relatief klein zijn.

Qua voorzieningen zit je hier uitstekend. Supermarkten als Albert Heijn en Lidl zijn op loopafstand, net als de weekmarkt op dinsdag en zaterdag. Voor onderwijs zijn er basisscholen zoals De Zevensprong in de directe omgeving. Het Markiezaat Shopping Centre ligt op een paar minuten fietsen. Bewoners waarderen de voorzieningen dan ook met een 8.0 en het onderwijs zelfs met een 8.3.

De bereikbaarheid scoort eveneens een 8.0 bij bewoners. Station Bergen op Zoom ligt op circa tien minuten lopen van de Grote Markt en biedt directe treinen naar Roosendaal, Breda en Vlissingen. Met de auto ben je via de A4/A58 snel op de snelweg richting Antwerpen of Breda. Parkeren in het centrum is wel een aandachtspunt: betaald parkeren is de norm en een eigen parkeerplek bij je woning is eerder uitzondering dan regel.

Bewoners geven het Centrum een 7.4 als totaalscore. De gemeenschapszin en het groen scoren hoog (beide 8.3), wat verrassend is voor een stadscentrum. Bewoonster Angelique omschrijft het als een "leuke en gezellige buurt" waar "vriendelijke mensen" wonen en er "genoeg activiteiten te doen" zijn. Tegelijkertijd is er een keerzijde. Sandra geeft een 5.6 en schrijft over "heel veel zgn verwarde personen in de buurt onder invloed van iets." De veiligheidsscore van 6.7 en de score voor schoonheid (6.0) bevestigen dat het centrum niet overal even netjes en rustig aanvoelt. Dat hoort bij een levendig stadshart, maar het is goed om te weten als je hier een woning koopt.

Vergelijk je het Centrum met omliggende buurten, dan biedt het Havenkwartier een wat rauwer, havengericht karakter, terwijl Vestinggronden-Noord en Vestinggronden-Zuid groener en rustiger zijn maar minder voorzieningen op loopafstand hebben. Bekijk alle bewonersreviews en buurtdata op de hoofdpagina van Centrum om een compleet beeld te krijgen.

Past een koophuis in Centrum bij jou?

Met 1.275 inwoners tussen 25 en 45 jaar en 1.355 eenpersoonshuishoudens is het Centrum vooral populair bij alleenstaanden en jonge professionals. Een appartement kopen in Centrum is voor starters een realistische optie: de instapprijzen rond €199.000 liggen lager dan in veel andere centrumgebieden in Brabant. Ben je op zoek naar meer ruimte of een gezinswoning, dan wordt het aanbod beperkter en stijgen de prijzen snel. Het gemiddeld inkomen van €37.700 ligt iets boven het gemeentelijk gemiddelde, maar met een gemiddelde koopprijs van ruim €375.000 is overbieden soms nodig bij gewilde panden. Houd daar rekening mee. Zoek je flexibiliteit, bekijk dan ook de huurwoningen in Centrum als alternatief.

Wat bewoners zeggen over Centrum

Het Centrum scoort een 7.4 op basis van 3 bewonersreviews. De hoogste deelscores gaan naar gemeenschap, groen en onderwijs (alle drie 8.3). De laagste scores zijn voor huisvesting (5.7) en schoonheid (6.0). Angelique schrijft: "In de buurt wonen vriendelijke mensen" en noemt het een "leuke en gezellige buurt." Tegelijk zijn er zorgen over overlast en de staat van sommige delen. Lees alle beoordelingen en deelscores op de pagina van Centrum.

Koopwoningen vergelijken rond het Centrum van Bergen op Zoom

Op Buurtje.nl kun je koopwoningen in Centrum vergelijken op basis van buurtscores, bewonersreviews en woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen. Wil je breder oriënteren? Bekijk dan het aanbod in de hele wijk via de Oude stad en omgeving, of vergelijk met buurten als Het Glacis en Zeekant. Zoek je buiten de oude stad? Kijk dan naar Bergen op Zoom-Noord of bekijk alle koopwoningen in Bergen op Zoom. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de website van gemeente Bergen op Zoom.