Koopwoningen Daalmeer-Noordoost, Alkmaar

Huizenprijzen en marktcijfers Daalmeer-Noordoost, Alkmaar

De koopmarkt in Daalmeer-Noordoost is stevig. Van de ruim 990 woningen in de buurt is 78% een koopwoning, wat de buurt een duidelijk eigenaar-bewoner karakter geeft. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €350.000, iets boven het wijkgemiddelde van Daalmeer/Koedijk (€325.000) en ook boven het Alkmaarse gemiddelde van €342.000. Dat geeft aan dat Daalmeer-Noordoost binnen de wijk aan de prijzigere kant zit.

Op basis van de afgelopen twaalf maanden werden er 9 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €430.778. De prijzen liepen uiteen van €350.000 tot €575.000, waarbij de gemiddelde woning een oppervlakte had van 117 m². Dat komt neer op een prijs van circa €3.682 per m². Het gaat hier overwegend om eengezinswoningen, wat past bij de gezinsgerichte samenstelling van de buurt. Voor het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs van dit moment kun je terecht in het woningoverzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Daalmeer-Noordoost, Alkmaar

Daalmeer-Noordoost is een rustige woonbuurt aan de noordkant van de Daalmeer-wijk in Alkmaar. De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren zeventig en tachtig: rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen met een eigen tuin, in rechte stratenpatronen. Het is geen buurt die opvalt door architectonische bijzonderheden, maar dat is ook niet waar mensen hier voor kiezen. Ze kiezen voor rust, ruimte en een buurt waar je je buren kent.

De sociale cohesie is merkbaar aanwezig. Bewoner Luuk omschrijft het als: "Altijd wel gezellig met de buren. Eens in de zoveel tijd een buurtbarbeque. Veel verschil in leeftijd/cultuur. Wat altijd leuk is. Geen nare ervaringen meegemaakt." Die mix van leeftijden klopt met de demografische cijfers: de grootste groep is 45 tot 65 jaar (760 inwoners), maar ook gezinnen met kinderen zijn goed vertegenwoordigd. Van de huishoudens heeft de grootste groep kinderen thuis.

Wat betreft groen is er ruimte voor verbetering. Luuk is er duidelijk over: "Qua groen kan er wel wat meer. Een paar bomen in de grond en een pleintje met een beetje gras en ze noemen dat genoeg." De groen-score van bewoners staat dan ook op 5,0 uit 10, de laagste deelscore van de buurt. Wie een groene woonomgeving belangrijk vindt, doet er goed aan dit mee te wegen. Buurten als Daalmeer-Zuidwest of het meer landelijke Landelijk gebied Noord kunnen in dat geval een interessant alternatief zijn.

Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. In de nabijheid van Daalmeer-Noordoost bevindt zich het winkelcentrum Daalmeer, met supermarkten en een aantal winkels voor dagelijkse behoeften. Voor een groter winkelaanbod is het stadscentrum van Alkmaar goed bereikbaar, op fietsafstand van zo'n tien tot vijftien minuten. Scholen voor het basisonderwijs zijn in de buurt aanwezig, wat past bij de gezinsgerichte bevolkingsopbouw. De score voor onderwijs staat op 8,0, een van de hogere deelscores.

De bereikbaarheid per auto is goed: de A9 is via de Daalmeerweg snel te bereiken, wat Alkmaar-Noord verbindt met Heerhugowaard, Haarlem en Amsterdam. Met de bus kom je naar het centrum van Alkmaar en het NS-station, vanwaar treinen richting Amsterdam, Den Helder en Hoorn rijden. De bereikbaarheidsscore van bewoners bedraagt 8,0 uit 10, een duidelijk pluspunt. Op de buurthoofdpagina van Daalmeer-Noordoost vind je alle bewonerscijfers en de volledige buurtdata.

Ter vergelijking: zusterbuurt Daalmeer-Noordwest grenst direct aan dit gebied en heeft een vergelijkbaar karakter, terwijl Daalmeer-Zuidoost iets dichter bij de uitvalswegen ligt. Wie de bredere wijk wil verkennen, vindt een overzicht bij de koopwoningen in Daalmeer/Koedijk.

Voor wie is een koophuis in Daalmeer-Noordoost interessant?

Daalmeer-Noordoost spreekt vooral doorstromers en gezinnen aan die op zoek zijn naar een rustige buurt met een eigen tuin, op redelijke afstand van het stadscentrum. De prijzen beginnen rond de €350.000, wat de buurt voor starters moeilijk bereikbaar maakt, zeker in combinatie met het beperkte aantal transacties per jaar. Overbieden is in dit segment niet ongebruikelijk. Wie flexibeler is in woonvorm of budget, kan ook kijken naar de huurwoningen in Daalmeer-Noordoost, waarvan 22% van de voorraad beschikbaar is via verhuurders. Senioren die willen blijven wonen in een vertrouwde omgeving vinden hier ook een stabiele buurt, al is het aanbod levensloopbestendige woningen beperkt.

Wat bewoners zeggen over Daalmeer-Noordoost

Daalmeer-Noordoost krijgt een gemiddelde bewonersscore van 7,4 uit 10. De hoogste deelscores zijn voor huisvesting (9,0), veiligheid (8,0), bereikbaarheid (8,0) en onderwijs (8,0). Het groen scoort het laagst met een 5,0. Bewoner Luuk vat het treffend samen: "Geen nare ervaringen meegemaakt" en waardeert de buurtbarbecues en de mix van bewoners, maar is kritisch op het gebrek aan groen. Alle beoordelingen en deelscores per categorie zijn te vinden op de pagina van de buurt Daalmeer-Noordoost.

Koopwoningen vergelijken in en rond Daalmeer-Noordoost

Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Daalmeer-Noordoost gebundeld vanuit meer dan 1.500 bronnen, aangevuld met bewonersscores, wijkdata en marktstatistieken die je op geen enkele andere koopplatform in deze combinatie vindt. Zo kun je eerst bepalen of de buurt bij je past, voordat je naar woningen kijkt. Vergelijk ook het aanbod in de bredere gemeente via koopwoningen in Alkmaar, bekijk Koedijk en De Weijdt voor een dorpser alternatief, of oriënteer je op wijkniveau via de gemeente Alkmaar. Voor gemeentelijk beleid en actuele ontwikkelingen in de wijk kun je ook terecht op de website van de gemeente Alkmaar.