G.h.hoijtinkstraat 129
Daalmeer-Noordoost, Alkmaar
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige Alkmaarse wijk
Aan de G.H.Hoijtinkstraat 129 in Alkmaar staat deze tussenwoning uit 1989, gelegen in de wijk Daalmeer-Noordoost. Met een woonoppervlak van 113 vierkante meter en een perceel van 136 vierkante meter is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van €479.500 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Alkmaar, die op €667.000 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 403 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met heteluchtverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het gaat om volle eigendom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in Daalmeer-Noordoost
Met ruim 2.400 inwoners is dit een buurt waar het aandeel 45-plussers relatief groot is. Bewoners van de wijk Daalmeer/Koedijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustige buurt, woon hier plezierig. Geen rommelige buurt alles ziet er netjed uit en vriendelijke mensen." Een ander noemt het "prima keurige buurt" met "aardige mensen en vriendelijk". De buurt Daalmeer-Noordoost kent een laag aantal misdrijven: 33 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer 600 meter of Lidl op een kilometer afstand. Basisscholen zijn dichtbij: Rooms Katholieke Basisschool Erasmus ligt op 310 meter en Openbare Basisschool de Cocon op 333 meter. De huisartsenpraktijk Sint-Pancras zit op een kilometer, de apotheek Daalmeer op 664 meter. Bushaltes aan de Aidastraat en Hans de Riesstraat, met lijnen 5 en 6, liggen op ruim 100 meter. Het treinstation Alkmaar Noord is drie kilometer verderop. De gemeente Alkmaar biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €438.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €241.000 naar €438.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Ridder Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over G.h.hoijtinkstraat 129, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €438.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €479.500 ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €241.000 naar €438.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 403 kubieke meter. Verder is er zowel een voor- als achtertuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met heteluchtverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 627 meter, gevolgd door Lidl op 1012 meter. Basisscholen zijn ruim aanwezig: Rooms Katholieke Basisschool Erasmus ligt op 310 meter en Openbare Basisschool de Cocon op 333 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 500 meter afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushaltes aan de Aidastraat en Hans de Riesstraat liggen op ongeveer 120 meter afstand en worden bediend door lijnen 5 en 6. Het treinstation Alkmaar Noord ligt op 3047 meter. Daarmee is de woning per bus en trein bereikbaar.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €4.243, op basis van de makelaarsopgave van 113 vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.029. De woning ligt daarmee iets boven het buurtgemiddelde.
Hoeveel woningen staan er momenteel te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment acht koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €667.000 en de mediaanprijs €582.000. De vraagprijs van deze woning ligt 28% onder het buurtgemiddelde.
Wat voor geluidsoverlast kun je op dit adres verwachten?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data.
