Koopwoningen Daalmeer-Zuidwest, Alkmaar

Huizenprijzen en marktcijfers Daalmeer-Zuidwest, Alkmaar

De koopmarkt in Daalmeer-Zuidwest is relatief beperkt van omvang: ongeveer 40% van de ruim 1.450 woningen is koopwoning, de rest wordt verhuurd, voor het grootste deel via een woningcorporatie. Dat maakt het aanbod koopwoningen in Daalmeer-Zuidwest schaars, en dat is terug te zien in de prijzen. Over de afgelopen twaalf maanden werden er 10 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €442.450 en een bandbreedte van €375.000 tot €695.000. Omgerekend naar het gemiddelde woonoppervlak van 116 m² kom je uit op een prijs van ongeveer €3.814 per vierkante meter.

De WOZ-waarde in Daalmeer-Zuidwest ligt op gemiddeld €278.000. Dat is merkbaar lager dan het gemiddelde van de bredere wijk Daalmaar/Koedijk (€325.000) en ook lager dan het gemeentelijk gemiddelde van Alkmaar (€342.000). Toch liggen de feitelijke verkoopprijzen een stuk hoger dan de WOZ-waarde suggereert, wat aangeeft dat kopers bereid zijn flink bij te leggen. Het aanbod bestaat overwegend uit grondgebonden rijtjeswoningen uit de jaren zeventig en tachtig. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en de gemiddelde verkooptijd voor de meest recente stand van zaken.

Wonen in Daalmeer-Zuidwest, Alkmaar

Daalmeer-Zuidwest is een rustige, overwegend woonbuurt aan de zuidwestkant van de Daalmeer-wijk in Alkmaar. De buurt is gebouwd in de jaren zeventig en tachtig en heeft het karakter dat daarbij hoort: brede straten, veel groen in de openbare ruimte, rijtjeswoningen met voor- en achtertuinen, en hier en daar een twee-onder-een-kapwoning. Het is geen buurt die opvalt door architectuur of levendigheid, maar dat is ook niet waar mensen hier voor kiezen. Het is rustig, overzichtelijk en groen, en dat spreekt een specifiek type bewoner aan.

De buurt telt zo'n 2.775 inwoners, met een duidelijke concentratie in de leeftijdsgroepen 25 tot 45 en 45 tot 65 jaar. Eenpersoonshuishoudens zijn de grootste categorie (680 stuks), maar er wonen ook gezinnen en een aanzienlijk aantal 65-plussers. Dat mix merk je in de buurt: het is niet uitgesproken gezins- of seniorenbuurt, maar ergens daartussenin.

Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. In de directe omgeving zijn supermarkten bereikbaar, en het winkelcentrum Daalmeer biedt een brede basisverzorging met onder meer een supermarkt, apotheek en enkele winkels voor dagelijkse behoeften. Voor een groter winkelaanbod is het stadscentrum van Alkmaar op circa tien tot vijftien minuten fietsen. Scholen voor basisonderwijs zijn aanwezig in de wijk, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht in de bredere omgeving van Alkmaar-Zuid.

Qua bereikbaarheid scoort Daalmeer-Zuidwest redelijk. Met de auto ben je via de N242 snel op de A9 richting Amsterdam of Den Helder. Openbaar vervoer gaat via buslijnen die de buurt verbinden met het centrum van Alkmaar en station Alkmaar, vanwaar je intercity-verbindingen hebt naar Amsterdam, Den Helder en Hoorn. Op de fiets is het stadscentrum goed bereikbaar via vrijliggende fietspaden.

Bewoners waarderen de rust en de groene omgeving, maar zijn soms kritisch over de uitstraling van de buurt en de beperkte horeca in de directe omgeving. Een bewoner omschrijft het als: "Lekker rustig wonen, alles wat je nodig hebt is dichtbij, maar voor een avondje uit moet je echt naar het centrum." Dat typeert de buurt goed. Vergeleken met buurgemeenschap Daalmeer-Zuidoost is het karakter vergelijkbaar, al heeft Zuidoost soms een iets jongere bevolkingssamenstelling. Daalmeer-Noordwest en Daalmeer-Noordoost liggen dichter bij de uitvalswegen richting noord. Lees meer over de sfeer en bekijk alle bewonersreviews op de buurthoofdpagina van Daalmeer-Zuidwest. Meer context over de bredere omgeving vind je op de pagina van de wijk Daalmeer/Koedijk. De gemeente Alkmaar heeft aanvullende informatie over voorzieningen en plannen in de wijk op alkmaar.nl.

Voor wie is een koophuis in Daalmeer-Zuidwest interessant?

Daalmeer-Zuidwest trekt vooral doorstromers en bewoners in de leeftijd 35 tot 65 jaar die rust, ruimte en een vaste woonomgeving zoeken. Starters vinden het door de verkoopprijzen vanaf €375.000 lastig om hier voet aan de grond te krijgen, tenzij ze beschikken over een flinke overwaarde of eigen vermogen. Senioren die kleiner willen wonen, kunnen hier terecht als er een appartement vrijkomt, maar dat aanbod is beperkt. Het lage aantal transacties (10 in het afgelopen jaar) betekent dat je geduld moet hebben en alert moet zijn. Overbieden is in deze prijsklasse reëel. Overweeg ook de huurwoningen in Daalmeer-Zuidwest als alternatief, al is dat aanbod grotendeels in handen van corporaties.

Wat bewoners zeggen over Daalmeer-Zuidwest

Bewoners waarderen Daalmeer-Zuidwest met name om de rust, de groene omgeving en de nabijheid van basisvoorzieningen. Kritiekpunten gaan regelmatig over parkeerdruk in sommige straten en de wat gedateerde uitstraling van delen van de buurt. Een bewoner schrijft: "Fijne buurt om op te groeien, veilig en groen, maar de woningen verdienen hier en daar een opknapbeurt." Alle beoordelingen, deelscores per categorie en de totaalscore zijn te vinden op de overzichtspagina van Daalmeer-Zuidwest.

Koopwoningen vergelijken in en rond Daalmeer-Zuidwest

Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Daalmeer-Zuidwest samengebracht vanuit meer dan 1.500 bronnen, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in deze combinatie vindt. Zo kun je niet alleen het aanbod vergelijken, maar ook beoordelen of de buurt bij jou past voordat je een bezichtiging plant. Bekijk ook het aanbod in aangrenzende buurten zoals Koedijk en De Weijdt of Landelijk gebied Noord, of verbreed je zoekgebied naar andere wijken zoals Zuid of Oudorp. Een volledig overzicht van alle koopwoningen in Alkmaar helpt je de juiste vergelijking te maken.