Koopwoningen De Greiden, Heerenveen
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in De Greiden en vergelijk buurtdata, bewonersscores en marktcijfers direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers De Greiden, Heerenveen
De Greiden is een koopbuurt in de kern van Heerenveen waar ruim 55% van de woningvoorraad in eigendom is. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €247.000, wat duidelijk lager is dan het wijkgemiddelde van €287.000 en het gemeentegemiddelde van €315.000. Dat verschil vertelt iets over het type woningbestand: De Greiden heeft relatief veel sociale huurwoningen (33% corporatiebezit) naast een stevig koopsegment. De werkelijk betaalde koopprijzen liggen hoger dan de WOZ-waarde doet vermoeden. In de afgelopen twaalf maanden werden 54 woningen verkocht voor een gemiddelde prijs van €367.278, met een bandbreedte van €175.000 tot €1.000.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 126 m² komt dat neer op circa €2.915 per vierkante meter. Die spreiding is groot, wat aangeeft dat De Greiden zowel bescheiden rijtjeswoningen als ruimere vrijstaande woningen herbergt. Voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden van woningen die nu beschikbaar zijn, kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in De Greiden, Heerenveen
De Greiden is een woonbuurt die je niet snel vergeet omdat ze zo herkenbaar Fries is: ruim opgezet, groen tussen de straten, en met een rustig tempo dat past bij een gemeente die groot genoeg is om voorzieningen te bieden maar klein genoeg om geen anonieme stad te zijn. De buurt ligt ten zuiden van het stadscentrum van Heerenveen en is grotendeels gebouwd in de jaren zeventig en tachtig. Dat betekent: rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen met tuinen voor en achter, hier en daar een vrijstaand huis op een ruimer perceel, en een beperkt aantal appartementencomplexen voor de oudere bewoners die kleiner willen wonen.
De leeftijdsopbouw is veelzeggend: de grootste groep bewoners is tussen de 45 en 65 jaar, gevolgd door 65-plussers. Dat geeft De Greiden een wat ingetogen karakter. Het is geen buurt waar je op zaterdagavond veel drukte op straat ziet, maar ook niet een buurt waar je je onveilig voelt. Bewoners geven veiligheid een 6 op 10, wat voor een woonbuurt van dit type een redelijk cijfer is. Groen scoort hoger, een 7, en dat klopt als je er doorheen fietst: er zijn plantsoenen, brede groenstroken langs de wegen en het buurtpark dat de buurt van de naburige wijken scheidt.
Voor dagelijkse boodschappen hoef je De Greiden nauwelijks uit. Er is een supermarkt op fietsafstand en het winkelcentrum Sieswerd ligt op korte afstand voor een breder aanbod. Het grotere winkelcentrum Rottumerplein in het centrum van Heerenveen is op de fiets in een kwartier te bereiken. Scholen scoren goed in de bewonersbeoordelingen, een 7 op 10, en er zijn meerdere basisscholen in en direct rond de buurt te vinden. Voor voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op scholen in het centrum van Heerenveen, wat met de fiets goed te doen is.
De bereikbaarheid per auto is redelijk: via de N32 en de aansluiting op de A32 ben je snel op de snelweg richting Leeuwarden of Zwolle. Maar bewoners geven bereikbaarheid slechts een 4 op 10, wat waarschijnlijk samenhangt met het openbaar vervoer. Een treinstation is er niet in de directe buurt; het station Heerenveen ligt op zo'n tien minuten fietsen. Busverbindingen zijn er, maar de frequentie is beperkt. Wie dagelijks met het OV pendelt, merkt dat.
De gemeenschapsscore van 3 op 10 is opvallend laag en terugkerend in het beeld dat bewoners schetsen. Een bewoner schrijft: "De buurt is groen en rustig, maar je kent je buren nauwelijks. Er is weinig samenhang." Dat is eerlijk en herkenbaar voor een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (1.265 van de ruim 3.470 woningen) en een hoog aandeel sociale huur. Op de buurthoofdpagina van De Greiden vind je alle bewonersreviews en deelscores bij elkaar.
Vergeleken met buurten als Nijehaske of De Akkers is De Greiden wat ouder van karakter en heeft het een gemengder woningbestand. Centrum biedt meer stedelijke levendigheid maar ook hogere prijzen. Wie de rust van De Greiden wil maar meer gemeenschapsgevoel zoekt, kan ook kijken naar De Heide. Voor een breder beeld van het aanbod in de wijk kun je terecht bij de pagina over koopwoningen in Heerenveen als wijk.
Voor wie is een koophuis in De Greiden een goede keuze?
De Greiden trekt vooral doorstromers en oudere kopers die rust en ruimte zoeken zonder ver buiten de stad te wonen. De prijsbandbreedte van €175.000 tot €1.000.000 maakt dat er ook voor starters iets te vinden is, al is het aanbod aan de onderkant beperkt en is overbieden in het lagere segment niet ongewoon. Gezinnen met schoolgaande kinderen vinden hier een rustige woonomgeving met goede scholen in de buurt. Voor wie volledig afhankelijk is van het openbaar vervoer is de buurt minder geschikt. Overweeg je huren voordat je koopt? Bekijk dan ook het aanbod van huurwoningen in De Greiden als tussenstap. De gemeente Heerenveen biedt op heerenveen.nl actuele informatie over wonen en voorzieningen in de gemeente.
Wat bewoners zeggen over De Greiden
De Greiden heeft op basis van bewonersreviews een totaalscore van 5,0 op 10. Het aantal reviews is vooralsnog beperkt, dus de scores geven een eerste indruk maar zijn niet representatief voor de hele buurt. Groen (7) en onderwijs (7) scoren het best. Bereikbaarheid (4) en gemeenschap (3) zijn de zwakste punten. Een bewoner omschrijft de buurt als: "Groen en rustig, maar er is weinig samenhang tussen bewoners en de voorzieningen zijn beperkt." Wil je alle beoordelingen lezen en zelf een review achterlaten? Ga dan naar de buurtpagina van De Greiden voor het volledige overzicht.
Koopwoningen vergelijken in en rond De Greiden
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersscores en wijkdata die je nergens anders in deze combinatie vindt. Zo kun je niet alleen een woning vergelijken, maar ook de buurt beoordelen voordat je een bezichtiging plant. Bekijk het aanbod in de bredere wijk Heerenveen, vergelijk met andere wijken zoals Oranjewoud of Noord-Heerenveen, of bekijk alle koopwoningen in de gemeente Heerenveen voor een compleet beeld.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in De Greiden?
In de afgelopen twaalf maanden werden 54 woningen verkocht in De Greiden voor een gemiddelde koopprijs van €367.278. De bandbreedte liep van €175.000 tot €1.000.000, wat de grote diversiteit in het woningaanbod weerspiegelt. Met een gemiddeld woonoppervlak van 126 m² komt de gemiddelde prijs per vierkante meter uit op circa €2.915. Huis kopen in De Greiden is daarmee betaalbaarder dan het gemeentegemiddelde, maar het lagere segment is schaars.
Wat is de WOZ-waarde in De Greiden?
De gemiddelde WOZ-waarde in De Greiden bedraagt €247.000. Dat ligt lager dan het wijkgemiddelde van €287.000 en duidelijk onder het gemeentegemiddelde van €315.000 voor Heerenveen. Dit verschil hangt samen met het aandeel sociale huurwoningen en de oudere woningvoorraad in de buurt. De werkelijk betaalde koopprijzen liggen hoger, mede door de krappe markt in het lagere segment.
Hoe is het wonen in De Greiden?
Wonen in De Greiden is rustig en groen, met een overwegend ingetogen karakter dat past bij de oudere leeftijdsopbouw van de buurt. Bewoners waarderen het groen (score 7 op 10) en de scholen in de omgeving (score 7), maar zijn kritisch over de gemeenschapszin (score 3) en de bereikbaarheid per openbaar vervoer (score 4). De totale bewonersscore staat op 5,0 op 10. Het is een buurt die rust en ruimte biedt, maar geen levendige of hechte buurtgemeenschap.
Is De Greiden geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, voor gezinnen heeft De Greiden een aantal pluspunten: er zijn meerdere basisscholen in of direct naast de buurt, er is voldoende groen om buiten te spelen en de verkeersdruk in de woonstraten is beperkt. De buurt is overwegend rustig en veilig genoeg voor kinderen. Nadeel is dat er weinig georganiseerde buurtactiviteiten lijken te zijn en dat de gemeenschapsscore laag uitvalt. Voor voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op scholen in het centrum van Heerenveen.
Hoe is de bereikbaarheid van De Greiden?
Per auto is De Greiden redelijk bereikbaar via de N32, met een snelle aansluiting op de A32 richting Leeuwarden en Zwolle. Het centrum van Heerenveen is op de fiets in een kwartier te bereiken. Het treinstation Heerenveen ligt op circa tien minuten fietsen. Bewoners geven bereikbaarheid echter maar een 4 op 10, wat wijst op tekortkomingen in het busaanbod. Wie dagelijks met het openbaar vervoer reist, merkt dat de frequentie en het netwerk beperkt zijn.
Welk type woningen staan er te koop in De Greiden?
De Greiden bestaat grotendeels uit woningen die gebouwd zijn in de jaren zeventig en tachtig. Het gaat voornamelijk om rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen, met hier en daar een vrijstaande woning op een groter perceel. Er zijn ook een beperkt aantal appartementen, met name voor senioren of kleinere huishoudens. Wil je een appartement kopen in De Greiden, dan is het aanbod beperkter dan in het centrum van Heerenveen. De woningen hebben doorgaans een tuin en een gemiddeld woonoppervlak van 126 m².
Is er veel groen in De Greiden en hoe zit het met veiligheid?
Groen is een van de sterkere punten van De Greiden: bewoners geven het een 7 op 10. Er zijn plantsoenen en groenstroken verspreid door de buurt, en het buitengebied is op de fiets goed bereikbaar. Veiligheid scoort een 6 op 10, wat voor een rustige woonbuurt een acceptabel niveau is. Er zijn geen uitgesproken probleemgebieden, maar de buurt heeft ook niet het gevoel van een veilige hechte gemeenschap dat sommige kopers zoeken.
Er is niet veel te doen in de buurt. Er is een speeltuintje met een glijbaan en dat is het dan ook. De mensen zijn erg op zich zelf en kijken je erg aan. Zelf degene die er niets mee heeft te maken maar er wel betrokken bij wordt. Nee ik zou hier zelf niet willen wonen!
