Koopwoningen De Kemp, Roermond

Huizenprijzen en marktcijfers De Kemp, Roermond

De Kemp is een buurt waar kopen minder vanzelfsprekend is dan huren. Van de ruim 1.100 woningen staat slechts 31% in de koopsector, terwijl 61% in handen is van woningcorporaties. Dat maakt het aanbod koopwoningen in De Kemp relatief beperkt en de markt daardoor wat grilliger dan in omliggende buurten.

De gemiddelde WOZ-waarde in De Kemp ligt op €192.000. Dat is fors lager dan het gemiddelde in de bredere wijk Roermond-Zuid (€250.000) en nog verder verwijderd van het gemeentegemiddelde van €289.000. Toch vertaalt die lagere WOZ zich niet één op één naar de verkoopprijzen: de afgelopen twaalf maanden werden 18 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €278.444. De bandbreedte liep van €199.000 tot €398.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 109 m². Dat komt neer op roughly €2.555 per m². Voor actuele vraagprijzen en de huidige verkooptijden kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Het woningaanbod bestaat voornamelijk uit grondgebonden rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig. Vrijstaande woningen zijn zeldzaam in deze buurt. De verhouding tussen de gemiddelde verkoopprijs en de WOZ-waarde laat zien dat kopers soms flink boven de taxatiewaarde betalen, wat duidt op schaarste in het koopsegment.

Wonen in De Kemp, Roermond

De Kemp ligt in het zuidelijke deel van Roermond en heeft een uitgesproken woonkarakter. Het is geen buurt die opvalt door architectonische bijzonderheden of hippe horeca, maar eerder door de alledaagse, rustige sfeer van een naoorlogse uitbreidingswijk. De straten zijn breed opgezet, er is relatief veel groen tussen de woningen, en het voetverkeer overheerst op de woonerven. Voor wie rust en ruimte zoekt op fietsafstand van het centrum, biedt De Kemp dat in zekere mate.

De buurt grenst aan het buitengebied richting de Maas en heeft daardoor een wat groener randje dan je in een stedelijke context zou verwachten. Bewoners noemen regelmatig de bereikbaarheid van het Roermond Bos en de wandel- en fietspaden langs de Maas als een pluspunt. Tegelijkertijd is het voorzieningenniveau in de buurt zelf beperkt: er is een basisschool op loopafstand, maar voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op supermarkten in de aangrenzende buurten of het nabijgelegen winkelgebied richting de Keulsebaan. Een Aldi en een Lidl zijn op de fiets goed bereikbaar.

Qua bereikbaarheid is De Kemp afhankelijk van de auto of de fiets. Het station Roermond ligt op ongeveer 3 tot 4 kilometer, wat met de fiets een kwartiertje is. Buslijn verbindingen richting het centrum rijden via de Keulsebaan. De aansluiting op de A73 is snel te bereiken via de zuidelijke uitvalswegen, wat pendelen naar Venlo of Eindhoven praktisch maakt. Het stadscentrum van Roermond is op de fiets in tien tot vijftien minuten te bereiken.

De buurt heeft een gemengd sociaaleconomisch profiel. Het gemiddeld inkomen ligt op €23.200, wat beduidend lager is dan het wijkgemiddelde van €32.200 en het gemeentegemiddelde van €34.700. De arbeidsparticipatie van 53% en het aandeel hoogopgeleiden van 20% bevestigen dat beeld. Dat vertaalt zich ook in de sfeer: De Kemp is een buurt met een stevige mix van jonge gezinnen, mensen die al lang in de buurt wonen, en huurders van corporatiewoningen. De grootste leeftijdsgroep is die van 25 tot 45 jaar, en huishoudens met kinderen zijn de meest voorkomende gezinsvorm.

Bewoners waarderen de rust, de ruimte en de ligging buiten de drukte van het centrum. Op de buurthoofdpagina van De Kemp lees je wat bewoners concreet zeggen over hun wijk, inclusief scores per categorie zoals veiligheid, groen en voorzieningen. Eén bewoner schrijft: "Het is hier rustig en de kinderen kunnen veilig buiten spelen, maar voor een avondje uit moet je toch echt naar het centrum rijden." Dat vat de buurt goed samen: prettig wonen voor wie niet alles om de hoek hoeft, maar minder geschikt voor wie de levendigheid van de stad zoekt.

Wil je De Kemp vergelijken met de rest van de wijk? In Kitskensberg liggen de WOZ-waarden en inkomens hoger, met een ander type woningaanbod. Kitskensdal en Kapel-Muggenbroek zijn qua karakter wat vergelijkbaar, maar kennen elk hun eigen dynamiek op de koopmarkt. Meer over de bredere context vind je op de pagina voor koopwoningen in Roermond-Zuid.

Voor wie is een koophuis in De Kemp interessant?

De Kemp trekt vooral jonge gezinnen en starters die een betaalbare instap zoeken in een rustige woonbuurt met enige buitenruimte. De lage WOZ-waarde en de relatief bescheiden vraagprijzen aan de onderkant van de markt (vanaf €199.000) maken kopen hier toegankelijker dan in grote delen van Roermond. Toch moet je rekening houden met een beperkt aanbod: er worden per jaar slechts enkele tientallen woningen verkocht, waardoor concurrentie snel oploopt. Doorstromers die meer ruimte of een hogere woningkwaliteit zoeken, kijken misschien beter naar andere wijken zoals Donderberg of Maasniel. Wil je eerst huren voordat je koopt? Bekijk dan het aanbod van huurwoningen in De Kemp.

Wat bewoners zeggen over De Kemp

Op de buurtpagina van De Kemp verzamelt Buurtje.nl bewonersreviews met scores op categorieën als veiligheid, leefbaarheid, groen en voorzieningen. Bewoners waarderen de rust en de ruimte in de buurt, maar zijn kritischer over het voorzieningenniveau en de sociale cohesie. Een bewoner omschrijft het als: "Een gewone buurt om te wonen, niet spectaculair maar wel rustig en fijn voor een gezin." De scores geven een eerlijk beeld van wat je kunt verwachten. Bekijk alle beoordelingen op de buurthoofdpagina voor een volledig overzicht.

Koopwoningen vergelijken in en rond De Kemp

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata die je elders niet vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk het totale aanbod voor koopwoningen in Roermond of verken andere wijken zoals Centrum en Roermond-Oost. Meer informatie over de gemeente vind je op de Roermond-pagina of op de officiële website van gemeente Roermond.