Koopwoningen De Kievit Noord-West, Tilburg
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in De Kievit Noord-West en ontdek via buurtdata en bewonersreviews of deze Tilburgse woonbuurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers De Kievit Noord-West, Tilburg
De Kievit Noord-West is een uitgesproken koopbuurt: 78% van de woningen is in eigendom, tegenover slechts 22% huur. Dat hoge kooppercentage zie je terug in de prijzen. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €351.000, wat lager is dan het wijkgemiddelde van Tuindorp De Kievit (€377.000), maar duidelijk boven het Tilburgse gemiddelde van €314.000. De buurt scoort daarmee als een solide middensegment binnen een populaire wijk.
In de afgelopen twaalf maanden werden 15 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €461.333. De bandbreedte loopt van €350.000 tot €725.000, wat laat zien dat er zowel bescheiden rijtjeswoningen als ruimere vrijstaande woningen van eigenaar wisselen. Op basis van een gemiddeld woonoppervlak van 119 m² kom je uit op een prijs van ongeveer €3.876 per vierkante meter. Dat is stevig, maar vergelijkbaar met wat je in de rest van Tuindorp De Kievit betaalt. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in De Kievit Noord-West, Tilburg
De Kievit Noord-West is een rustige, groene woonbuurt die zijn karakter grotendeels dankt aan de tuindorpstijl waarmee Tuindorp De Kievit in de twintigste eeuw werd aangelegd. Brede straten, voortuinen, veel groen tussen de woningen en een overzichtelijke schaal maken dat het hier wat dorps aanvoelt, terwijl je tegelijkertijd op fietsafstand van het Tilburgse stadscentrum zit. De bebouwing bestaat overwegend uit twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande huizen uit de jaren vijftig en zestig, aangevuld met een deel rijtjeswoningen uit latere decennia. Appartementen zijn relatief schaars in dit deel van de wijk.
De buurt trekt veel gezinnen met kinderen, wat je ook in de cijfers terugziet: gezinnen met kinderen vormen de grootste huishoudensgroep. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, wat duidt op een gevestigde, stabiele bewonerspopulatie. Dat geeft de straten een rustige sfeer, maar het betekent ook dat er weinig sociale dynamiek is die je in jongere buurten wel aantreft.
Qua voorzieningen is de buurt goed bedeeld. Op loopafstand vind je basisscholen en de dagelijkse boodschappen doe je in de nabijgelegen supermarkten richting de Ringbaan-West of het winkelgebied aan de Ringbaan-Noord. Voor sport zijn er diverse verenigingen bereikbaar in de omliggende wijken, en het Wilhelminapark en het Leijpark liggen op fietsafstand voor wie groen zoekt. Kinderopvang en peuterspeelzalen zijn in de directe omgeving aanwezig.
Wat bereikbaarheid betreft: station Tilburg ligt op ongeveer tien minuten fietsen, waardoor de verbinding met Den Bosch, Breda en Eindhoven goed is. Met de auto ben je via de Ringbaan-West snel op de A58 richting Eindhoven of de A65 richting Den Bosch. Meerdere buslijnen rijden door of langs de wijk en verbinden De Kievit Noord-West met het centrum en andere stadsdelen. Fietsen naar het centrum duurt gemiddeld een kwartier.
Bewoners waarderen de rust en de ruimte die de buurt biedt. Op de buurthoofdpagina van De Kievit Noord-West lees je alle reviews en buurtscores per categorie. Een bewoner schrijft: "Het is hier heerlijk rustig, de straten zijn breed en groen, en de buren kennen elkaar. Alleen parkeren kan op drukke momenten een puzzel zijn." Dat laatste punt, parkeerdruk in de avonduren, komt in meerdere reviews terug als aandachtspunt.
Vergeleken met de zusterbuurten heeft De Kievit Noord-West een wat meer ingetogen karakter. De Kievit Noord-Oost ligt dichter bij de ringbaan en heeft daardoor iets meer verkeersdrukte. De Kievit Zuid-West en De Kievit Zuid-Oost liggen wat zuidelijker en hebben deels een andere woningmix. De overkoepelende wijk Tuindorp De Kievit heeft als geheel een hogere gemiddelde WOZ-waarde (€377.000), wat betekent dat De Kievit Noord-West relatief nog iets toegankelijker is binnen de wijk.
Past een koophuis in De Kievit Noord-West bij jou als koper?
Deze buurt is het meest geschikt voor gezinnen en doorstromers die rust, ruimte en een groen woonmilieu zoeken binnen een redelijke afstand van het stadscentrum. Het gemiddeld inkomen van €34.800 en een arbeidsparticipatie van 74% wijzen op een werkende middenklassebevolking. Starters zullen het lastig vinden: met een instapprijs vanaf €350.000 en een gemiddelde van ruim €461.000 is een hypotheek zonder eigen vermogen of hoge inkomens moeilijk rond te rekenen. Wees er bovendien op voorbereid dat het aanbod beperkt is; met 15 verkopen in een jaar gaat het om een relatief kleine markt waar woningen snel weg zijn. Overbieden is in dit segment geen uitzondering. Wie nog twijfelt of kopen het juiste moment is, kan ook kijken naar huurwoningen in De Kievit Noord-West als tussenoplossing.
Wat bewoners zeggen over De Kievit Noord-West
De bewonersreviews op Buurtje.nl geven een consistent beeld: de buurt scoort goed op veiligheid, groen en gezinssfeer. Minder enthousiast zijn bewoners over parkeerruimte en de beperkte uitgaansmogelijkheden in de directe omgeving. Een bewoner omschrijft het zo: "Ideaal als je kinderen hebt en rust wilt, maar voor een avondje uit moet je echt de auto of fiets pakken." Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de buurtpagina van De Kievit Noord-West, waar bewoners de wijk beoordelen op onder meer leefbaarheid, voorzieningen en sfeer.
Koopwoningen vergelijken in en rond De Kievit Noord-West
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Vergelijk De Kievit Noord-West met de rest van Tuindorp De Kievit of verken andere Tilburgse wijken zoals Hoogvenne, Armhoef of de Binnenstad. Voor een breder overzicht van alle koopwoningen in Tilburg of meer informatie over de gemeente vind je ook op de website van de gemeente Tilburg.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in De Kievit Noord-West?
In de afgelopen twaalf maanden bedroeg de gemiddelde koopprijs in De Kievit Noord-West €461.333. De prijzen liepen uiteen van €350.000 tot €725.000, afhankelijk van type en staat van de woning. Met een gemiddeld woonoppervlak van 119 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €3.876. Het is een stevig prijsniveau, zeker voor starters zonder eigen vermogen.
Wat is de WOZ-waarde in De Kievit Noord-West?
De gemiddelde WOZ-waarde in De Kievit Noord-West ligt op €351.000. Dat is lager dan het gemiddelde van de overkoepelende wijk Tuindorp De Kievit (€377.000), maar duidelijk hoger dan het Tilburgse gemeentegemiddelde van €314.000. De buurt bevindt zich daarmee in het hogere middensegment van Tilburg.
Hoe is het wonen in De Kievit Noord-West?
Wonen in De Kievit Noord-West staat voor rust, ruimte en een groen straatbeeld in tuindorpstijl. De buurt heeft een gezinskarakter, met brede straten en veel woningen met voor- en achtertuin. Bewoners waarderen de veiligheid en de groene omgeving, al noemen sommigen parkeerdruk in de avonduren als nadeel. Het centrum van Tilburg is op circa een kwartier fietsen bereikbaar.
Is De Kievit Noord-West geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, de buurt is bij uitstek een gezinsbuurt. Gezinnen met kinderen vormen de grootste huishoudensgroep en de meest voorkomende leeftijdscategorie is 45 tot 65 jaar. Er zijn basisscholen en kinderopvang in de omgeving, de straten zijn rustig en er is voldoende buitenruimte. Voor doorstromers met een stevig budget is dit een logische keuze; starters zullen de instapprijs van minimaal €350.000 als drempel ervaren.
Hoe is de bereikbaarheid van De Kievit Noord-West?
Station Tilburg ligt op ongeveer tien minuten fietsen, met directe treinverbindingen naar Den Bosch, Breda en Eindhoven. Met de auto sluit je via de Ringbaan-West snel aan op de A58 en A65. Meerdere buslijnen verbinden de buurt met het stadscentrum en andere wijken. De buurt is daarmee goed bereikbaar per OV, auto en fiets.
Welk type woningen staan er te koop in De Kievit Noord-West?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande woningen uit de jaren vijftig en zestig, aangevuld met rijtjeswoningen uit latere bouwperioden. Een appartement kopen in De Kievit Noord-West is minder gangbaar; appartementen zijn schaars in dit deel van de wijk. De gemiddelde woninggrootte bedraagt 119 m², wat duidt op ruimere gezinswoningen.
Is er veel groen in De Kievit Noord-West en hoe zit het met parkeren?
De buurt heeft dankzij de tuindorpopzet veel groen in de straten en tuinen. Het Wilhelminapark en het Leijpark zijn op fietsafstand bereikbaar voor grotere groene uitloopgebieden. Parkeren is overdag doorgaans geen probleem, maar in de avonduren melden bewoners regelmatig dat de parkeerdruk toeneemt, met name in straten zonder eigen oprit.
