Een royale vrijstaande woning in De Kievit Noord-West
Deze vrijstaande woning aan de Hoge Witsiestraat 55 staat in de rustige woonwijk De Kievit Noord-West in Tilburg. Met een woonoppervlak van 169 m² volgens de makelaar is dit een ruim huis, 26% groter dan het buurtgemiddelde van 134 m². De vraagprijs van €699.000 ligt 35% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €516.750 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Tilburg hebben uiteenlopende prijzen.
De woning zelf
De woning is een bungalow uit 1997 met 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 725 m³. Er is een achtertuin van 128 m² op het noordwesten en een aangebouwde stenen garage. De woning heeft stadsverwarming, een houtkachel en gedeeltelijk vloerverwarming. Volgens de makelaar is er geen isolatie. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 195 m², terwijl de makelaar 169 m² opgeeft.
De buurt
De buurt De Kievit Noord-West telt zo'n 1.435 inwoners, met relatief veel huishoudens met kinderen (52%). Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander zegt: "A quiet, well-connected street with ample parking, surrounded by greenery and farmland."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 1,1 km of PLUS op 1,5 km. Basisschool De Sporckt zit op 300 meter, en Openbare Basisschool Bibit op 318 meter. Huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg is op 460 meter, Apotheek Dalem op 1 km. De bushalte Tilburg, Mechelenstraat met lijn 2 en 847 ligt op 248 meter. Treinstation Tilburg Reeshof is op 1,8 km. De gemeente Tilburg heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €703.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €477.000 naar €703.000. De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Eric Oostelbos Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoge Witsiestraat 55, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €699.000. Dat is 35% boven de gemiddelde vraagprijs van €516.750 in De Kievit Noord-West, en 7% boven de gemiddelde prijs per m² in de buurt. De prijs is daarmee aan de hoge kant. De woning is wel 26% groter dan het buurtgemiddelde, dus per vierkante meter valt het verschil kleiner uit.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bungalow uit 1997 met 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 725 m³. Er is een achtertuin van 128 m² op het noordwesten en een aangebouwde stenen garage. De woning heeft stadsverwarming, een houtkachel en gedeeltelijk vloerverwarming. Volgens de makelaar is er geen isolatie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €703.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €477.000 naar €703.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 1,1 km en PLUS op 1,5 km. Basisschool De Sporckt is op 300 meter, Openbare Basisschool Bibit op 318 meter. Huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg is op 460 meter, Apotheek Dalem op 1 km. De bushalte Tilburg, Mechelenstraat met lijn 2 en 847 ligt op 248 meter. Treinstation Tilburg Reeshof is op 1,8 km.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander zegt: "A quiet, well-connected street with ample parking, surrounded by greenery and farmland." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Mechelenstraat op 248 meter, met buslijn 2 en 847. Ook de haltes Tilburg, Bijsterveldenlaan (312 meter) en Tilburg, Lemmerstraat (526 meter) zijn dichtbij. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,8 km afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er geen isolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De stookkosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een minder zuinig label.
