Koopwoningen De Lithse Ham, Oss
Ontdek koopwoningen in De Lithse Ham en bekijk het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en verkooptijd direct bovenaan deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers De Lithse Ham, Oss
De Lithse Ham is een zeer kleine buurt aan de rand van de gemeente Oss, in de wijk Lith. Met slechts vijf woningen in de voorraad is de koopmarkt hier uitzonderlijk beperkt, maar wel uitgesproken: 84% van de woningen is koopwoning. Huurwoningen zijn nauwelijks aanwezig; wie hier woont, heeft doorgaans bewust gekozen voor eigendom in een landelijke omgeving.
Over de afgelopen twaalf maanden werden drie woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €180.000. De bandbreedte loopt van €116.500 tot €264.500, wat aangeeft dat het aanbod sterk varieert in omvang en staat van onderhoud. Met een gemiddeld woonoppervlak van 162 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €1.110, wat relatief laag is vergeleken met de rest van de gemeente. De WOZ-waarde in De Lithse Ham ligt op €360.447, iets lager dan het wijkgemiddelde van Lith (€397.000), maar duidelijk hoger dan het gemeentelijk gemiddelde van Oss (€346.000). Dat verschil zegt iets over het type woningbezit hier: overwegend ruimere, vrijstaande of halfvrijstaande woningen op grotere kavels. Voor het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs van dit moment, zie het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in De Lithse Ham, Oss
De Lithse Ham is geen buurt in de traditionele zin van het woord. Er zijn geen winkelstraten, geen schoolplein om de hoek en geen druk verkeer. Het is een kleine, landelijke enclave langs de Maas, grenzend aan de uiterwaarden van het rivierlandschap rondom Lith. Wie hier een koophuis zoekt, zoekt bewust rust, ruimte en een directe verbinding met de natuur. De buurt telt zo'n 25 inwoners en bestaat uit een handvol woningen, verspreid langs lintbebouwing in een groene omgeving.
Het karakter is uitgesproken buitengebied: geen appartementencomplex, geen nieuwbouwwijk, maar vrijstaande woningen met tuin en zicht op het open polderlandschap of de rivieroever. De woningen zijn overwegend gebouwd in de naoorlogse periode, met hier en daar een meer recent gebouwde woning. Het energieverbruik, gemiddeld 4.250 kWh stroom en 1.995 m³ gas per jaar, past bij oudere woningen die soms minder goed geïsoleerd zijn. Dat is een aandachtspunt bij het kopen in De Lithse Ham: vraag altijd naar het energielabel en de staat van de isolatie.
Voorzieningen zijn in de directe omgeving beperkt. Voor dagelijkse boodschappen, de huisarts of een basisschool ben je aangewezen op Lith zelf, op enkele minuten rijden. In Lith vind je een basisschool, een kleine supermarkt en sportverenigingen. Voor een ruimer aanbod rij je richting Oss, op ongeveer tien tot vijftien minuten afstand. Dat betekent dat een auto hier geen luxe is, maar een noodzaak. Openbaar vervoer is beperkt beschikbaar; de buurt ligt niet direct aan een treinstation. Het dichtstbijzijnde station is Oss, bereikbaar via de N329. De aansluiting op de A59 richting Den Bosch en Nijmegen is goed te doen vanuit Lith.
Wie wil vergelijken met een andere omgeving in de wijk, kan ook kijken naar Buitengebied Lith, dat een vergelijkbaar landelijk karakter heeft maar iets meer verspreid ligt. Voor meer stedelijke dynamiek bieden wijken als Centrum of Oss-Zuid een heel ander perspectief. Meer informatie over het wonen en de beoordelingen van bewoners vind je op de buurtpagina van De Lithse Ham, waar ook de buurtscores per categorie staan.
Voor wie is een koophuis in De Lithse Ham interessant?
De Lithse Ham spreekt vooral mensen aan die bewust kiezen voor rust en ruimte boven stedelijk gemak. Gezien de schaarste aan woningen en de relatief brede prijsbandbreedte zijn zowel doorstromers als mensen die op zoek zijn naar een betaalbare vrijstaande woning in het groen hier op hun plek. Starters met een kleiner budget kunnen bij de lagere grens van de markt (rond €116.500) instappen, al gaat het dan vaak om woningen die renovatie vragen. Senioren die rust zoeken en minder afhankelijk zijn van nabije voorzieningen, vinden hier een aantrekkelijke omgeving. Houd er rekening mee dat het aanbod schaars is en transacties snel kunnen gaan. Wie twijfelt tussen kopen en huren, kan ook de huurwoningen in De Lithse Ham bekijken als alternatief.
Wat bewoners zeggen over De Lithse Ham
De Lithse Ham is te klein voor een groot volume aan bewonersreviews, maar de mensen die hier wonen zijn doorgaans uitgesproken positief over de rust en de omgeving. Een bewoner omschrijft het als: "Je woont hier echt buiten, het is stil, je ziet de Maas en je kent je buren. Dat is precies wat we zochten." Kritische noten gaan vrijwel altijd over de beperkte voorzieningen in de directe omgeving en de afhankelijkheid van de auto. Alle beoordelingen en de volledige buurtscores per categorie zijn te bekijken op de pagina van De Lithse Ham.
Koopwoningen vergelijken in en rond De Lithse Ham
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders vindt op een kooppagina. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk het bredere aanbod via koopwoningen in de wijk Lith of verken alle koopwoningen in Oss als je een bredere oriëntatie wilt. Voor gemeentelijk beleid en lokale informatie over wonen in de regio, zie ook de website van gemeente Oss. Wijken als Schadewijk of Buitengebied Lith bieden interessante vergelijkingspunten voor wie nog oriënteert.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in De Lithse Ham?
Over de afgelopen twaalf maanden werden drie woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €180.000. De bandbreedte loopt van €116.500 tot €264.500. Met een gemiddeld woonoppervlak van 162 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €1.110. Dat is relatief laag voor de regio Oss, maar het aanbod is schaars en wisselend van kwaliteit.
Wat is de WOZ-waarde in De Lithse Ham?
De gemiddelde WOZ-waarde in De Lithse Ham bedraagt €360.447. Dat ligt lager dan het gemiddelde van de wijk Lith (€397.000), maar hoger dan het gemeentelijk gemiddelde van Oss (€346.000). De hogere WOZ ten opzichte van de gemeente weerspiegelt het overwegend ruimere woningbezit in deze landelijke buurt.
Hoe is het wonen in De Lithse Ham?
Wonen in De Lithse Ham betekent kiezen voor rust, ruimte en een directe verbinding met het Maaslandschap. De buurt heeft een uitgesproken landelijk karakter met vrijstaande woningen en weinig verkeer. Voorzieningen zijn beperkt in de directe omgeving; voor dagelijkse boodschappen en scholen ben je aangewezen op Lith of Oss. Bewoners waarderen de stilte en de natuur, maar noemen de auto-afhankelijkheid als aandachtspunt.
Is De Lithse Ham geschikt voor gezinnen met kinderen?
De Lithse Ham heeft momenteel geen inwoners in de leeftijdscategorie 0 tot 15 jaar, wat de buurt niet als een typische gezinsbuurt kenmerkt. De meest vertegenwoordigde leeftijdsgroepen zijn 25 tot 45, 45 tot 65 en 65 jaar en ouder. Gezinnen die rust en ruimte zoeken kunnen hier wel terecht, maar moeten rekening houden met de afstand tot scholen en kinderopvang in Lith of Oss.
Hoe is de bereikbaarheid van De Lithse Ham?
De Lithse Ham is goed bereikbaar per auto via de N329 richting Oss, op ongeveer tien tot vijftien minuten rijden. De aansluiting op de A59 richting Den Bosch en Nijmegen is bereikbaar via Lith. Openbaar vervoer is beperkt; het dichtstbijzijnde treinstation is Oss. Een eigen auto is in deze buurt vrijwel onmisbaar voor dagelijkse verplaatsingen.
Welk type woningen staan te koop in De Lithse Ham?
De woningvoorraad in De Lithse Ham bestaat vrijwel uitsluitend uit koopwoningen, met een aandeel van 84%. Het gaat overwegend om vrijstaande of halfvrijstaande woningen met een ruim woonoppervlak, gemiddeld 162 m². Appartementen kopen in De Lithse Ham is nagenoeg niet mogelijk; het woningtype past bij de landelijke, lintbebouwde omgeving. Veel woningen stammen uit de naoorlogse periode en kunnen isolatietechnisch aandacht vragen.
Hoeveel mensen wonen er in De Lithse Ham en wat voor buurt is het?
De Lithse Ham telt circa 25 inwoners, verdeeld over slechts vijf woningen. Het is daarmee een van de kleinste buurten in de gemeente Oss. De arbeidsparticipatie ligt op 27%, wat laag is en past bij een buurt met relatief veel oudere bewoners of mensen die niet meer actief op de arbeidsmarkt zijn. Het gemiddeld inkomen bedraagt €36.425, vergelijkbaar met het gemeentelijk gemiddelde van Oss (€35.500).
